Zdá se, že jsme ke společenství vlastníků jednotek napsali již úplně všechno a že bychom toto téma mohli konečně uzavřít. Není tomu tak. Abychom byli spravedliví a na nic nezapomněli, čeká nás ještě jeden díl. A opět z něj budou čouhat paragrafy, povinnosti, nařízení a samé takové nepříjemné věci.
Nevadí, my se zastrašit nedáme, jdeme na to. Posledním tématem jsou statutární orgán a činnosti, které společenství musí zajišťovat.
Jistě každý z nás už někde četl o vytunelovaných družstvech, která jejich předsedové přivedli k likvidaci a další děsivé historky z titulních stránek českých deníků. Zákonodárci v reakci na tyto často smutné příběhy, které se dotkly života mnoha rodin, zareagovali úpravou, jež statutárnímu orgánu přímo ukládá zodpovědnost přistupovat ve své funkci k SVJ s péčí řádného hospodáře.
„Každý, kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.“
Výbor nebo předseda tak jsou před zákonem plně odpovědni za škody, které vzniknou SVJ v souvislosti s výkonem jejich funkcí. Velmi častým omylem představitelů SVJ je, že přenesením odpovědnosti na správcovskou firmu, se osobní odpovědnosti zbaví. Není tomu tak. Odborníci doporučují důrazně oddělit správu domu od účetnictví SVJ a pokud možno je zadat odlišným subjektům.
Stejně přísně se pohlíží třeba na předsedu, který nechce jít do konfliktu se sousedy a nevymáhá dlužné pohledávky. Tím ovšem poškozuje SVJ a ostatní, platící vlastníky, a i zde je právně postižitelný.
Funkční období předsedy nebo výboru zákon neupravuje, zákonodárce však odkazuje na ustanovení o spolcích, kde se uvádí, že není-li ve stanovách uvedeno jinak, je funkční období nejvýše pětileté. Do jiné úpravy musíme také nahlédnout, když chceme zjistit, jak je to s hlasováním ve výboru. Z obecné úpravy pro právnické osoby vyplývá, že výbor je schopen usnášení za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů. Působnost jednotlivých členů výboru však může být rozdělena i podle určitých oborů, což však nezbavuje další členy povinnosti dohlížet, jak jsou záležitosti SVJ spravovány.
Očekávejte, že založením společenství všechna práce teprve začíná. Pro představu uvádíme nejčastější činnosti, které je třeba v SVJ zajistit, ať už vlastními silami nebo pomocí specializovaných firem:
SVJ je zrušeno automaticky ze zákona v případě, že zaniknou vlastnická práva ke všem jednotkám. Dále je možné zrušit SVJ rozhodnutím vlastníků jednotek, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. Při zrušení společenství vlastníků se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech.
Tímto dvě série Zakládáme SVJ a Řídíme SVJ končí. Všichni se konečně můžeme zaměřit na příjemnější věci. Co si pěkného do bytu koupit nebo kam vyrazit na výlet se sousedy. Děkujeme za pozornost, a pokud najdete téma nebo oblast, která vám v článcích chyběla, napište do redakce.
(foto: Budova Harmonie, )
Mezi zákonem upravené možnosti společenství vlastníků rozhodovat o svých záležitostech náleží rozhodování vlastníků přímo na shromáždění, které vyžaduje jejich přítomnost, ale také rozhodování mimo zasedání shromáždění, a to dle ustanovení § 1210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a násl. (dále také jako „OZ“).
Každý bytový dům má společné prostory, které jeho obyvatelé více či méně využívají. Jak je to ale s výlučným využíváním společné části a jaká jsou vaše práva a povinnosti?
Zákaz shromažďování většího počtu lidí se zásadně negativně projevil i v oblasti rozhodovací činnosti v rámci fungování bytových družstev a společenství vlastníků. Jak se BD a SVJ s touto skutečností vyrovnávají a jak se tato situace projevila v přístupu banky při dokládání souhlasu, jsme se zeptali finančního specialisty Ladislava Kouckého z ČSOB.