Na posledním shromáždění jsme řešili nespokojenost několika vlastníků s jedním nájemníkem, který má v bytě psa, jež intenzivně a nahlas štěká. Je to problém především pro byty v jeho těsném sousedství. Padlo několik návrhů řešení, o nichž mám jako předseda výboru určité pochybnosti. Proto můj dotaz zní, zda existuje nějaká možnost (pravomoc výboru či shromáždění), jak legálně řešit tento sousedský spor (nepokoj) v případě, že nájemce i po domluvě nebude chtít situaci řešit? Dotaz: Tomáš Řeha.
První možností, jak se bránit v případě, že nájemce nebude ochoten situaci nijak řešit, je využít ustanovení § 2258, dle kterého má nájemce má právo chovat v bytě zvíře tehdy, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíženepřiměřené poměrům v domě. Půjde-li tedy o tak intenzivní a dlouhodobý štěkot, který bude objektivně působit ostatním obyvatelům domu obtíže, může pronajímatel vyzvat nájemce, aby zajistil, aby se tak dále nedělo, a pokud nájemce ani přes tuto výzvu neprovede odpovídající opatření, může mu pronajímatel dát výpověď dle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.
Druhou možností je aplikovat ustanovení § 1013 občanského zákoníku, dle kterého se vlastník (resp. nájemce) bytu musí zdržet všeho, co působí, že hluk (tedy v našem případě štěkot psa) vniká do bytu jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání bytu.
Ochraně proti obtěžování hlukem nad míru přiměřenou se pak sousedé mohou domáhat tzv. negatorní žalobou podanou k příslušnému soudu, kterou se budou po vlastníkovi bytu (resp. nájemci, je-li obtěžovatelem nájemce), domáhat toho, aby se zdržel obtěžování sousedů štěkotem psa nad přiměřenou míru. K řízení je příslušný okresní soud, v jehož obvodu se nachází předmětný byt.
Můžeme chtít, aby pes platil za výtah jako další osoba v bytě?
Když pes o samotě zlobí a štěká, neodhazujte hned flinty do žita!
Každý podzim se ve společenstvích vlastníků opakuje obdobný scénář. Polovina domu si stěžuje na zimu, zatímco ta druhá demonstrativně větrá, protože je přetopeno. Kdy vlastně oficiálně začíná topná sezóna a kdo nese odpovědnost za teplo v radiátorech? Společně s naším partnerem, společností **Pražská teplárenská by Veolia**, jsme pro vás shrnuli klíčová pravidla, která by měl znát každý výbor SVJ i správce.
Menší bytové jednotky, snaha o nízké provozní náklady a podlahové vytápění v celé budově - bytový dům na Faměrově náměstí v Brně-Černovicích je téměř učebnicovým případem, kdy tepelné čerpadlo dává smysl. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje ENBRA EDGE PRO L 12.1, a když je návrh od začátku promyšlený, projeví se to.
Kdo platí výměnu oken? Komu patří balkon přístupný jen z jednoho bytu? A může vlastník sám zasáhnout do zdi mezi pokoji? Otázky, které v klidném provozu domu nikdo neřeší – dokud nepřijde na řadu rekonstrukce. Právě tehdy se totiž ukáže, že hranice mezi společnými prostory a soukromým vlastnictvím bývá mnohem méně jasná, než se zdá. A že nejasnost dokáže zablokovat i jinak dobře připravený projekt.