Ukážeme vám, která pravidla občanského zákoníku, stanov SVJ a také domovního řádu je dobré neignorovat.
Přemýšlíte o rekonstrukci ve vašem bytě? Do plánování rozpočtu, časových termínů a zjišťování nutnosti, zda potřebujete povolení úřadů nebo samotného SVJ, zahrňte i plánování společenské: v domě nežijete sami, vaše rekonstrukce ovlivní život mnoha dalším lidem. Minimálně na dobu několika dní, až týdnů. Ukážeme vám, která pravidla občanského zákoníku, stanov SVJ a také domovního řádu je dobré neignorovat.
O to, jaká všechna povolení budete či nebudete potřebovat, jsme pro vás napsali v článku: Mám povinnost SVJ oznámit stavební úpravy? Dozvíte se v něm mimo jiné, o co vás správce SVJ může před rekonstrukcí a během ní požádat, nebo jakou dokumentaci mít stále připravenu k případnému předložení. Odpovídáme zde i na otázku, zda může SVJ rekonstrukci zakázat.
Informováním SVJ (resp. správce SV) o plánované rekonstrukci, jejím rozsahu a termínu však vaše informační aktivita nekončí. Informovat je vhodné i ostatní obyvatele domu. K tomu vás sice nenutí žádný právní předpis, ale jde o součást běžných pravidel společenských. Vaše rekonstrukce jistě bude mít dopad minimálně na obyvatele bytů, co s vámi bezprostředně sousedí, včetně pater směrem nahoru i dolů. Rušit je bude nejen hluk z rekonstrukce, ale i prach, případně výpary z používaných materiálů, především penetrací.
Jak o rekonstrukci informovat sousedy? Nejlépe na nástěnce ve společných prostorách domu. A také osobně - alespoň ty, co s vaším bytem přímo sousedí. Na nástěnku vyvěste plánovaný termín rekonstrukce. A dobře vám radíme, když říkáme, že byste dobu, po niž rekonstrukci plánujete, měli protáhnout alespoň o dva týdny. Sousedé totiž přivítají, když rekonstrukce skončí dříve. Ale budou „otráveni“, pokud se proti původnímu plánu naopak protáhne. Proto do sdělení o rekonstrukci vždycky nadhodnoťte její celkovou dobu trvání!
Noční klid je pravidlem, jehož dodržení se dá vymáhat i prostřednictvím Policie ČR. Ale ani tak nejde o pravidlo neporušitelné. Kdy je možné ho porušit? Jedině po dohodě se sousedy v domě! V jaké situaci? Sousedé mohou být vstřícní k toleranci porušení nočního klidu, když jim osobně sdělíte, že vás tlačí čas. Když sousedům vysvětlíte, že máte ve smlouvě o úvěru stanoven závazný termín dokončení rekonstrukce, že výsledky použití peněz přijede zkontrolovat odhadce a že když vše nestihnete, čekají vás sankce za porušení termínů. Dohodnout se můžete například na tom, že noční klid posunete na jedenáctou, případně že s pracemi začnete již před šestou. Jestliže se nechcete trápit s termíny prací, které běžně bývají součástí hypotéky či úvěru ze stavebního spoření, pohodlnější bude neúčelová půjčka na bydlení. Poskytuje se nejčastěji ve formě půjčky bez ručení, takže netřeba hledat ručitele, ani zastavovat byt. Dá se využít bez jakýchkoliv omezení. Jedinými závaznými termíny tu budou data splátek. Vše ostatní bude (časově) na vás. Cenou za absenci termínů čerpání a využití půjčených peněz však bude o něco vyšší úrok.
Rekonstrukce rozhodně žádnou výjimku nemá. Rekonstrukce není aktivitou, která by mohla narušovat ve SVJ přijatý domovní řád a stanovy. Právě naopak: většina SVJ mívá požadavky na průběh rekonstrukce zaneseny přímo do domovního řádu. Vyžadován může být především úklid společných prostor a včasný odvoz odpadu. To znamená nejen úklid po skončení rekonstrukce, ale jeho zajištění po celou dobu rekonstrukčních prací. Nemusíte se o něj samozřejmě starat sami. Každodenní úklid se dá nasmlouvat jako součást prací na rekonstrukci. Nebo si úklidové služby objednat zvlášť, zejména pokud v bytě po dobu jeho rekonstrukce nebudete bydlet a nebudete mít ani čas jezdit denně kontrolovat, zda řemeslníci opravdu uklidili, než ten den odjeli.
Naprostou samozřejmostí by mělo být pojištění odpovědnosti z občanského života. To je součástí pojištění domácnosti - a rozhodně jej nepodceňujte. Může vám zachránit nejen spoustu peněz, ale i dobré vztahy se sousedy. Nejbližším bytům doporučte, aby se také pojistily (pokud ještě nejsou). Drobná poškození okolních bytů (například porušení omítky vibracemi z vrtání), se dají řešit jejich opravou svépomocí, kdy vy sami porušená místa opravíte. Ale větší události, jako je například vytopení bytu pod vámi, už si mohou vyžádat nejen kompletní opravu stropu, ale třeba podlahy, výměnu koberců, nábytku aj. A to byste ze svého jistě hradit nechtěli… Stejně tomu bude při případném poškození elektrospotřebičů, když se během rekonstrukce „podaří“ zkratovat celou větev. Jističe by sice měly tomuto poškození předejít, ale stát se zkrátka může cokoliv.
Rekonstrukce bytu je většinou hlasitá a generuje spoustu prachu, odpadu a jiného znečištění nejbližšího okolí bytu nebo dalších společných prostor, včetně například výtahu. Právě na tohle je nutné myslet, když plánujete - a snažit se vcítit do pozice vašich sousedů. Pokud ji naplánujete na reálně dodržitelnou dobu, informujete o ní sousedy v dostatečném předstihu a umožníte řemeslníkům, aby brali ohled například na polední spánek v sousedním bytě žijícího batolete, nestane se rekonstrukce roznětkou sousedských potíží. Vyplatí se dodržovat volné neděle (alespoň u hlučných prací). Pro případ jakékoliv nehody se vždycky předem pojistěte. Jestliže jste se doposud pojištění domácnosti vyhýbali, je nejvyšší čas si jej sjednat. Rozhodně ještě před zahájením rekonstrukce! Sjednává se na jeden rok a při potížích s rekonstrukcí vám a vašim sousedům může vytrhnout obrovský trn z paty.
Zdroj foto : Unsplash.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Existují dva typy energetických společenství a často se setkáváme s tím, že v tom lidé zatím nemají jasno. V článku pro vás proto shrnujeme, jaké typy komunit v Česku rozeznáváme, jaké mají společné znaky a čím se naopak liší.
Každá velká oprava v bytovém domě se lehce stane noční můrou a zlým snem výborů SVJ a správců bytových domů. Znamená totiž velké množství práce a času spojeného s hledáním dodavatelů, hlídáním financí, přesvědčováním majitelů bytů atd. A co teprve ta administrativní zátěž! Není divu, že často výbory tyto akce odkládají, až už není vyhnutí. Máme pro vás pár praktických tipů, jak vše zvládnout bez zásadních komplikací a ušetřit čas, nervy i peníze.
Od počátku tohoto roku, díky krokům České národní banky (ČNB), dochází k postupnému snižování úrokových sazeb u úvěrů pro bytová družstva (BD) a společenství vlastníků (SVJ).