Volba nového výboru, rezignace předsedy a schvalování účetní závěrky patří mezi klíčové okamžiky v životě každého společenství vlastníků jednotek. Tyto procesy s sebou nesou řadu právních i praktických otázek, které mohou být pro členy SVJ často nejasné. Jaká lhůta platí po rezignaci předsedy? Kdo je zodpovědný za podpis účetní závěrky, když dochází ke změně ve vedení? V následujícím článku přinášíme přehled pravidel a doporučení, která vám pomohou zvládnout tyto situace v souladu se zákonem i dobrými zvyklostmi.
„V našem Společenství jsme nyní ve fázi, kdy proběhla volba nového výboru (22.4.) a současně jsme zajistili podání dokumentů pro zápis do OR. Běží tedy lhůta zápisu (30? dní) a) je nějaká platnost (lhůta) po rezignaci stávajícího předsedy? b) kdo by měl potvrdit účetní uzávěrku pro uplynulý rok 2024? původní předseda SVJ?"
Ano, podle občanského zákoníku (§ 160) platí, že pokud předseda SVJ (nebo člen výboru) odstoupí, jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení písemného prohlášení o odstoupení právnické osobě (tedy SVJ), pokud stanovy neurčí jinak. Tato dvouměsíční lhůta se uplatňuje zejména tehdy, pokud by SVJ zůstalo bez statutárního orgánu. Pokud ve výboru zůstávají další členové, může být situace jednodušší a funkce zanikne podle stanov nebo dohodnutého data.
Účetní závěrku SVJ schvaluje shromáždění vlastníků. Statutární orgán (výbor nebo předseda) pouze účetní závěrku sestavuje, podepisuje a předkládá ke schválení shromáždění. Pokud již byl zvolen nový výbor, účetní závěrku za uplynulý rok 2024 podepisuje a předkládá nový statutární orgán (tedy nově zvolený výbor nebo předseda, řádně zapsaný do OR), a to i v případě, že většinu roku vykonával funkci původní předseda. Původní předseda by měl zajistit předání všech podkladů a spolupracovat na sestavení závěrky, ale podpis a předložení je úkolem nového výboru
Zdroj obrázku: pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Vedení společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD) není hobby. Je to **odpovědná správa cizího majetku**, jehož hodnota i u průměrných domů v Praze dnes dosahuje stovek milionů korun. Přesto se v mnoha domech k řízení této „firmy“ stále přistupuje s metodami z doby kamenné.
Rozhodování o velkých opravách v SVJ, jako je zateplení nebo výměna oken, bývá často provázeno konflikty. Častým argumentem opozičních vlastníků je, že okna či lodžie jsou v jejich výlučném vlastnictví a společenství jim do nich nemá co mluvit. Nejvyšší správní soud (NSS) však v nedávném [rozsudku č. j. 5 As 90/2024-62](https://drive.google.com/file/d/1cC5xW8zTEb96YVOgnA8q0sipk6-AUGN-/view?usp=sharing) vnesl do této problematiky jasno.
Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce.