Vy se ptáte, my odpovídáme

Volba nového výboru, rezignace předsedy a schvalování účetní závěrky patří mezi klíčové okamžiky v životě každého společenství vlastníků jednotek. Tyto procesy s sebou nesou řadu právních i praktických otázek, které mohou být pro členy SVJ často nejasné. Jaká lhůta platí po rezignaci předsedy? Kdo je zodpovědný za podpis účetní závěrky, když dochází ke změně ve vedení? V následujícím článku přinášíme přehled pravidel a doporučení, která vám pomohou zvládnout tyto situace v souladu se zákonem i dobrými zvyklostmi.

Dotaz:

„V našem Společenství jsme nyní ve fázi, kdy proběhla volba nového výboru (22.4.) a současně jsme zajistili podání dokumentů pro zápis do OR. Běží tedy lhůta zápisu (30? dní) a) je nějaká platnost (lhůta) po rezignaci stávajícího předsedy? b) kdo by měl potvrdit účetní uzávěrku pro uplynulý rok 2024? původní předseda SVJ?"

Odpověď:

a) Je nějaká platnost (lhůta) po rezignaci stávajícího předsedy?

Ano, podle občanského zákoníku (§ 160) platí, že pokud předseda SVJ (nebo člen výboru) odstoupí, jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení písemného prohlášení o odstoupení právnické osobě (tedy SVJ), pokud stanovy neurčí jinak. Tato dvouměsíční lhůta se uplatňuje zejména tehdy, pokud by SVJ zůstalo bez statutárního orgánu. Pokud ve výboru zůstávají další členové, může být situace jednodušší a funkce zanikne podle stanov nebo dohodnutého data.

b) Kdo by měl potvrdit účetní uzávěrku za rok 2024? Původní předseda SVJ?

Účetní závěrku SVJ schvaluje shromáždění vlastníků. Statutární orgán (výbor nebo předseda) pouze účetní závěrku sestavuje, podepisuje a předkládá ke schválení shromáždění. Pokud již byl zvolen nový výbor, účetní závěrku za uplynulý rok 2024 podepisuje a předkládá nový statutární orgán (tedy nově zvolený výbor nebo předseda, řádně zapsaný do OR), a to i v případě, že většinu roku vykonával funkci původní předseda. Původní předseda by měl zajistit předání všech podkladů a spolupracovat na sestavení závěrky, ale podpis a předložení je úkolem nového výboru

Shrnutí:

Po rezignaci předsedy běží dvouměsíční lhůta od doručení rezignace, pokud by SVJ jinak zůstalo bez vedení.
Účetní závěrku za rok 2024 podepisuje a předkládá ke schválení nový výbor (statutární orgán), nikoliv původní předseda

Zdroj obrázku: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.

Mohlo by vás zajímat

Hlasování SVJ per rollam online: Jedna věta ve stanovách nestačí. Jak na úpravy správně?

Chceme v našem SVJ / družstvu hlasovat per rollam elektronicky. Jak máme správně upravit stanovy, aby bylo hlasování právně neprůstřelné?

Výbor SVJ a jeho povinnosti

Výbor společenství vlastníků jednotek (dále jako SVJ“) patří k nejdůležitějším orgánům SVJ. Přesto bývá jeho role často chápána nepřesně. Někdy se o něm mluví jako o „správci domu“, jindy jako o orgánu, který může rozhodovat téměř o všem. Ani jedno není úplně přesné.

Byt za miliony. Na opravu domu ale peníze nejsou. Co může udělat SVJ?

Vlastnit byt za několik milionů ještě neznamená mít peníze na účtu. Když SVJ schválí novou střechu, výtah nebo fasádu, může být mimořádný příspěvek pro staršího vlastníka neřešitelný. Existují ale i cesty, které mu umožní zůstat doma.