Volba nového výboru, rezignace předsedy a schvalování účetní závěrky patří mezi klíčové okamžiky v životě každého společenství vlastníků jednotek. Tyto procesy s sebou nesou řadu právních i praktických otázek, které mohou být pro členy SVJ často nejasné. Jaká lhůta platí po rezignaci předsedy? Kdo je zodpovědný za podpis účetní závěrky, když dochází ke změně ve vedení? V následujícím článku přinášíme přehled pravidel a doporučení, která vám pomohou zvládnout tyto situace v souladu se zákonem i dobrými zvyklostmi.
„V našem Společenství jsme nyní ve fázi, kdy proběhla volba nového výboru (22.4.) a současně jsme zajistili podání dokumentů pro zápis do OR. Běží tedy lhůta zápisu (30? dní) a) je nějaká platnost (lhůta) po rezignaci stávajícího předsedy? b) kdo by měl potvrdit účetní uzávěrku pro uplynulý rok 2024? původní předseda SVJ?"
Ano, podle občanského zákoníku (§ 160) platí, že pokud předseda SVJ (nebo člen výboru) odstoupí, jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení písemného prohlášení o odstoupení právnické osobě (tedy SVJ), pokud stanovy neurčí jinak. Tato dvouměsíční lhůta se uplatňuje zejména tehdy, pokud by SVJ zůstalo bez statutárního orgánu. Pokud ve výboru zůstávají další členové, může být situace jednodušší a funkce zanikne podle stanov nebo dohodnutého data.
Účetní závěrku SVJ schvaluje shromáždění vlastníků. Statutární orgán (výbor nebo předseda) pouze účetní závěrku sestavuje, podepisuje a předkládá ke schválení shromáždění. Pokud již byl zvolen nový výbor, účetní závěrku za uplynulý rok 2024 podepisuje a předkládá nový statutární orgán (tedy nově zvolený výbor nebo předseda, řádně zapsaný do OR), a to i v případě, že většinu roku vykonával funkci původní předseda. Původní předseda by měl zajistit předání všech podkladů a spolupracovat na sestavení závěrky, ale podpis a předložení je úkolem nového výboru
Zdroj obrázku: pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Byli jste neusnášeníschopní? Shromáždění/členská schůze proběhla úspěšně, ale nestihli jste schválit všechny body programu? Máte důležité úkoly, na které je třeba mandát shromáždění a nechce se Vám, nebo nemůžete čekat do dalšího shromáždění?
Rekonstrukce společných částí domu, včetně sklepních kójí určených k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků, bývá v praxi často doprovázena problémy s neochotou některých vlastníků plnit své povinnosti. Tato situace může vyústit v komplikace, které ohrožují nejen samotnou realizaci stavebních úprav, ale i právní postavení společenství vlastníků jednotek (SVJ). Tento článek si klade za cíl vyjasnit právní rámec a nabídnout doporučený postup pro SVJ v případě, že vlastník nevyklidí sklepní kóji určenou k rekonstrukci.
SVJ pronajímá nebytový prostor a získává z něj příjem. Může ho ale využít na opravy domu, nebo ho musí rozdělit mezi vlastníky? A kdo odvádí daň z tohoto příjmu? V článku vysvětlujeme, jak správně postupovat podle zákona, a na co si dát pozor při zaúčtování i v daňovém přiznání.