Mnohá společenství vlastníků se nás v poslední době dotazují, zda a kdy si mají nechat zapsat svého skutečného majitele. Ohledně zápisu do evidence skutečných majitelů totiž bohužel vznikla spousta nejasností.
Evidence údajů o skutečných majitelích, známá spíše jen jako evidence skutečných majitelů, je informačním systémem veřejné správy, do kterého se zapisují zákonem vymezené údaje o skutečných majitelích a je vedena rejstříkovými soudy. SVJ v současné době pořád mají povinnost se do této evidence nechat zapsat, a to na základě zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ve spojení se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti. Radíme tedy společenstvím, které se na nás obrátí, aby se do evidence nechaly zapsat? Rozhodně ne!
Vláda totiž v červnu předložila Poslanecké sněmovně návrh nového zákona o evidenci skutečných majitelů (sněmovní tisk 886), který stanovuje nevyvratitelnou domněnku, že SVJ skutečného majitele nemají. Za předpokladu, že by byl tento návrh schválen, by tedy SVJ tato povinnost odpadla. Návrh sice byl schválen sněmovnou 19. 11. 2020 ve třetím čtení, nicméně Senát ho vrátil s pozměňovacími návrhy a další projednání je navrženo až na pořad 79. schůze, tedy od 19. 1. 2021.
Z toho mimo jiné vyplývá, že zákon nestihl nabýt účinnosti před lhůtou pro zápis skutečných majitelů SVJ, která uplynula 1. 1. 2021, a tudíž by už touto dobou měla být SVJ dle současné právní úpravy do evidence zapsána. Poněkud ošemetným je zde však dovětek v základních informacích o evidenci skutečných majitelů na Portálu Justice.cz, který nám v podstatě říká, že vzhledem ke skutečnosti, že zde absentují přímé sankce za nezapsání skutečného majitele SVJ, „lze v současnosti považovat za vhodné s podáním návrhu na zápis skutečného majitele SVJ vyčkat.“ Do jaké míry je toto prohlášení nabádající k nerespektování zákona v pořádku či nepořádku je již na individuálním posouzení. My společenstvím, které se na nás obrátí, radíme vyčkat na výsledek vývoje zmíněného legislativního procesu, a to ať už povinnost zápisu splnila, či se řídila pokyny na Portálu Justice.cz.
Přečtěte si také:
Může společenství vlastníků investovat?
Musí mít družstvo vlastní internetové stránky?
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Více o SVJ Právník
Zdroj foto: Pixabay.com
Digitální transformace dorazila i do vodárenství. A s ní nové možnosti, jak dělat měření vody rychleji, přesněji a bez zbytečné administrativy. V posledních letech jsme proto pracovali na systému, který dokáže celý proces odečtu fakturačních vodoměrů plně automatizovat. A dnes už víme, že to funguje — a že to zásadně mění způsob, jakým mohou vodárny pracovat.
Zima dá společným prostorám bytových domů zabrat víc, než se na první pohled zdá. Špinavé stěny, mapy od vlhkosti nebo drobná poškození výmalby se často řeší až na jaře, právě tehdy ale vzniká největší přetlak poptávky. Kdy je ideální čas na výmalbu, kdo o ní rozhoduje a proč se ji vyplatí řešit včas?
S vlhkostí bojuje spousta starších bytových domů. **Orosené zdi, zatuchlý zápach ve sklepě a plíseň v rozích snižují hodnotu domu** a mohou odrazovat i investory. Vlhkost se drží hlavně v místech, kde se málo větrá, tedy ve sklepech, sušárnách a technických místnostech. Právě zde ale běžné odvlhčovače selhávají. Když problémy trvají dlouhodobě, klasický odvlhčovač nestačí. **Poloprofesionální odvlhčovač vzduchu AERIUM je ideálním řešením** pro SVJ, které splní svůj úkol a neudělá významnou díru do rozpočtu. V čem spočívají jeho výhody?