Na otázky, jak může SV nakládat s prostředky SV a zda je může investovat nebo jinak podnikat, Magazínu odpověděl Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský, právník z advokátní kanceláře Ladislav Drha s.r.o.
Dle ustanovení § 1195 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, **může „společenství vlastníků nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.“ ** Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem správy domu a pozemku, sama však dům ani jeho společné části v žádném případě nevlastní.
Za určitých podmínek může být společenství vlastníkem jednotky v domě nebo pozemku, který s budovou funkčně souvisí. Za příjem společenství se pak dle ustanovení § 16 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, považují příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a úroky z prodlení z příspěvků, úroky z vkladů na bankovních účtech společenství, penále a úroky z prodlení a smluvní pokuty ze smluv sjednaných společenstvím, pojistné plnění ze smluv sjednaných společenstvím a příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství.
Odstavec 2 tohoto ustanovení pak uvádí, že nájemné z pronájmu společných částí domu a úroky z prodlení z nájemného, jakož i příjmy plynoucí z provozování technických zařízení v domě se nepovažují za příjmy společenství vlastníků.
Z uvedeného vyplývá, že společenství vlastníků získává ze své činnosti určité majetkové příjmy. Ty však společenství nemůže užít libovolným způsobem, neboť všechna její jednání mají směřovat k účelu určenému zákonem, tedy zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194 odst. 1 občanského zákoníku). Z toho můžeme dovodit, že společenství vlastníků může například investovat do opravy či úpravy domu a pozemku, stavebních oprav, výtahu, výměny oken, zvelebení okolí domu a dalších vylepšení. Přebytečné peněžní prostředky může také uložit na bankovní účet, kde budou zhodnocovány.
V žádném případě však nesmí společenství vlastníků se svým majetkem nakládat podnikatelským způsobem, společenství tedy nesmí „samostatně vykonávat na vlastní účet a odpovědnost výdělečnou činnost živnostenským nebo obdobným způsobem se záměrem činit tak soustavně za účelem dosažení zisku“ (§ 420 ve spojení s § 1194 odst. 1 občanského zákoníku).
Přečtěte si také:
Placení daně z nemovitosti v BD
Odpovědnost za poškození majetku souseda při rekonstrukci bytu
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Více o SVJ Právník
Zdroj foto: Pixabay.com
Zima dá společným prostorám bytových domů zabrat víc, než se na první pohled zdá. Špinavé stěny, mapy od vlhkosti nebo drobná poškození výmalby se často řeší až na jaře, právě tehdy ale vzniká největší přetlak poptávky. Kdy je ideální čas na výmalbu, kdo o ní rozhoduje a proč se ji vyplatí řešit včas?
S vlhkostí bojuje spousta starších bytových domů. **Orosené zdi, zatuchlý zápach ve sklepě a plíseň v rozích snižují hodnotu domu** a mohou odrazovat i investory. Vlhkost se drží hlavně v místech, kde se málo větrá, tedy ve sklepech, sušárnách a technických místnostech. Právě zde ale běžné odvlhčovače selhávají. Když problémy trvají dlouhodobě, klasický odvlhčovač nestačí. **Poloprofesionální odvlhčovač vzduchu AERIUM je ideálním řešením** pro SVJ, které splní svůj úkol a neudělá významnou díru do rozpočtu. V čem spočívají jeho výhody?
Konec roku je ideální příležitostí zkontrolovat technickou dokumentaci domu. Mnoho SVJ ale zjistí až při kontrole nebo pojistné události, že revize elektroinstalace chybí nebo je neplatná. Přehledně vysvětlujeme, co zákon vyžaduje, kolik revize stojí a proč se jejich odkládání nevyplácí.