Pro odečet energií jste povinni zpřístupnit svůj byt. Co na to ale říká zákon a jak postupovat, když vlastník bytové jednotky nespolupracuje?
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) ukládá v § 1183 vlastníku bytové jednotky povinnost umožnit osobě odpovědné za správu domu, tj. společenství vlastníků jednotek, resp. jeho zástupci (dále jen „SVJ“), přístup do jeho bytu, případně do společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka, za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Ve stejném paragrafu je však rovněž zakotvena povinnost SVJ vlastníka před vstupem do jeho bytu za těmito účely předem vyzvat k umožnění přístupu. Alternativní možností, šetrnější k soukromí vlastníka, je řádně provedený samoodečet v případě, že tuto možnost vlastníkovi umožňují technické podmínky.
Pokud ani po řádné a včasné výzvě vlastník nespolupracuje a odmítá umožnit přístup do své jednotky, má SVJ několik možností, jak nastalou situaci řešit. Obecně je možné domáhat se splnění povinnosti vyplývající z § 1183 soudní cestou, přičemž je v tomto případě výhodné, pokud SVJ vlastníka vyzvalo k umožnění vstupu písemně, i když forma výzvy není zákonem stanovená. Dále je také velmi vhodné, aby SVJ vyzvalo vlastníka v dostatečném časovém předstihu, přičemž ani zde zákon nestanoví žádné konkrétní lhůty. Vzhledem k tomu, že soudní řešení problému je spíše řešením krajním, má SVJ k dispozici i jiné prostředky, které se však velmi liší dle konkrétní situace. Příkladem při neumožnění odečtu teplé vody stanoví zákon č. 67/2013 Sb. v § 6, že v takovém případě činí v daném zúčtovacím období u vlastníka spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky.
Závěrem je třeba zdůraznit, že v každém případě je SVJ povinno zajistit řádné rozúčtování, a proto by mělo dbát prevence a vyzývat vlastníky k umožnění vstupu do jednotky s dostatečným časovým předstihem a také individuálně řešit každý konkrétní problematický případ.
Více o SVJ Právník
Přečtěte si také:
Jak je to se zápisem skutečných majitelů SVJ?
Může společenství vlastníků investovat?
Co dělat, když si předseda dělá, co chce? | Problémy SVJ
Zdroj foto: Pixabay.com
Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera.
Správu plynového zařízení je nutné rozdělit na zařízení ve vlastnictví právnické osoby – společenství vlastníků a zařízení ve vlastnictví soukromé osoby - ve smyslu domácnost. Jaký je rozdíl mezi osobou odpovědnou a pověřenou? Jaká je role výboru SVJ při jejich určování?
Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami jsme si postupně ukázali nejčastější závady, se kterými se inspektoři nemovitostí setkávají u novostaveb v záruční době. Nyní je krátce shrneme a uvedeme další postup.