Pro odečet energií jste povinni zpřístupnit svůj byt. Co na to ale říká zákon a jak postupovat, když vlastník bytové jednotky nespolupracuje?
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) ukládá v § 1183 vlastníku bytové jednotky povinnost umožnit osobě odpovědné za správu domu, tj. společenství vlastníků jednotek, resp. jeho zástupci (dále jen „SVJ“), přístup do jeho bytu, případně do společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka, za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Ve stejném paragrafu je však rovněž zakotvena povinnost SVJ vlastníka před vstupem do jeho bytu za těmito účely předem vyzvat k umožnění přístupu. Alternativní možností, šetrnější k soukromí vlastníka, je řádně provedený samoodečet v případě, že tuto možnost vlastníkovi umožňují technické podmínky.
Pokud ani po řádné a včasné výzvě vlastník nespolupracuje a odmítá umožnit přístup do své jednotky, má SVJ několik možností, jak nastalou situaci řešit. Obecně je možné domáhat se splnění povinnosti vyplývající z § 1183 soudní cestou, přičemž je v tomto případě výhodné, pokud SVJ vlastníka vyzvalo k umožnění vstupu písemně, i když forma výzvy není zákonem stanovená. Dále je také velmi vhodné, aby SVJ vyzvalo vlastníka v dostatečném časovém předstihu, přičemž ani zde zákon nestanoví žádné konkrétní lhůty. Vzhledem k tomu, že soudní řešení problému je spíše řešením krajním, má SVJ k dispozici i jiné prostředky, které se však velmi liší dle konkrétní situace. Příkladem při neumožnění odečtu teplé vody stanoví zákon č. 67/2013 Sb. v § 6, že v takovém případě činí v daném zúčtovacím období u vlastníka spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky.
Závěrem je třeba zdůraznit, že v každém případě je SVJ povinno zajistit řádné rozúčtování, a proto by mělo dbát prevence a vyzývat vlastníky k umožnění vstupu do jednotky s dostatečným časovým předstihem a také individuálně řešit každý konkrétní problematický případ.
Více o SVJ Právník
Přečtěte si také:
Jak je to se zápisem skutečných majitelů SVJ?
Může společenství vlastníků investovat?
Co dělat, když si předseda dělá, co chce? | Problémy SVJ
Zdroj foto: Pixabay.com
Zákaz shromažďování většího počtu lidí se zásadně negativně projevil i v oblasti rozhodovací činnosti v rámci fungování bytových družstev a společenství vlastníků. Jak se BD a SVJ s touto skutečností vyrovnávají a jak se tato situace projevila v přístupu banky při dokládání souhlasu, jsme se zeptali finančního specialisty Ladislava Kouckého z ČSOB.
Pořád ještě váháte nad internetovou aplikací sousede.cz a nejste si stoprocentně jistí, jestli ji chcete zkusit? Na otázky Magazínu odpovídá předseda SVJ Jiráskova 300, které je ve správě SBD PS Liberec, Jaroslav Horáček.
Lidskou přirozeností je snaha o život v komfortním a kulturním prostředí. S touhle potřebou ale v průběhu let neodmyslitelně souvisí také nutnost částečné nebo kompletní modernizace. Pokud jde o bytový dům nacházející se v památkové zóně nebo rezervaci, jichž je nejen v našem hlavním městě nespočet, může být situace o něco komplikovanější.