Webinář: Zvýhodněný úvěr na instalaci fotovoltaiky na bytovém domě
Toto téma navazuje na magazínové články o instalaci fotovoltaiky a celkově jejího využívání v bytových domech.
Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?
Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je svolat shromáždění a znovu schválit provedení rekonstrukce v nové potřebné výši. Nebo je možné navýšení schválit per rollam, tedy jednotlivé vlastníky obejít a získat jejich písemný souhlas s vyšší cenou?
Odpovídá: MGR. JAN BAUER, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM
V případě, že shromáždění v souladu s § 1208 písm. f) bodu 7 občanského zákoníku rozhodne o rekonstrukci společných částí domu v maximální částce 1 250 000 Kč, jsem toho názoru, že pokud mají dle projektu a rozpočtu skutečné náklady tuto částku přesahovat o 350 000 Kč je nezbytné, aby shromáždění odsouhlasilo navýšení nákladů a znovu rozhodlo o rekonstrukci společných částí domu za částku 1 600 000,- Kč.
ROZHODUJÍ STANOVY
V případě, že stanovy daného společenství vlastníků umožňují, aby o rekonstrukci společných částí domu bylo rozhodování formou per rollam, je samozřejmě takový postup možný. Pokud tento postup stanovy nepřipouštějí, nezbude než svolat k tomuto rozhodnutí zasedání shromáždění. Rozhodující je tedy úprava ve stanovách.
Nepřehlédněte!
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Elektronické hlasování 21. století
Elektronickým hlasováním pomůžete omezit šíření nákazy koronaviru
Mohlo by vás zajímat
Webinář: Obecný úvod do zabezpečení bytových domů (klíčové a čipové systémy, bezpečnostní kamery, PCO)
Téma : Obecný úvod do zabezpečení bytových domů (klíčové a čipové systémy, bezpečnostní kamery, PCO)
Může SVJ převést příjem ze společných částí domu a pozemku do „fondu oprav“?
Rychlé NE jako odpověď na otázku v nadpisu článku by nebylo špatnou odpovědí. Nikdo, ani SVJ, totiž nemůže bez dalšího nakládat s příjmem, který není jeho. A příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi domu a pozemku nepatří SVJ, ale jednotlivým spoluvlastníkům. V praxi ale často dochází k situaci, kdy samotní spoluvlastníci mají zájem tyto prostředky do tzv. „fondu oprav“ převést. Jak to lze provést?