Magazín

Pojištění nemovitosti nezapomínejte včas aktualizovat

Máte platnou smlouvu na pojištění nemovitosti? Děláte jistě dobře, protože případné škody pro vás mohou být likvidační. Jako klíčové se ale ukazuje, abyste tuto smlouvu dostatečně často aktualizovali a uváděli co nejpřesnější hodnotu pojišťované nemovitosti. Jen tak se vyhnete nepříjemnému zklamání při likvidaci škody.

Michaela Kadlecová

Rekordní rok 2020: Nejvíce prodaných bytů za deset let

Na pražském trhu s novými byty zaznamenaly developerské společnosti v posledním loňském čtvrtletí doslova explozi poptávky. Celkem se jim podařilo prodat na 2050 jednotek, což je nejvíc za posledních deset let. Díky tomu dohnaly ztráty v prodejích z druhého kvartálu a celkově rok zakončily na počtu 5800 prodaných nových bytů.

Premium Media Group a.s.

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

Máte na starosti důležitou funkci ve vašem společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu? Nebo potřebujete z nějakého důvodu nahlédnout do zápisu ze schůzí, či jednání orgánu SVJ, ať už výboru, kontrolní komise nebo představenstva SVJ? Následující řádky vám prozradí, co vše musí obsahovat tyto zápisy a jak do nich nahlédnout.

Dostupný advokát

Kamerový systém v domě SVJ/BD

Kamerový systém, resp. monitoring osob v domě i v přilehlých místech, je prostředek, který povětšinou zasahuje do základních lidských práv, a to konkrétně na soukromý a rodinný život. Provozování kamerového systému z hlediska zákona o ochraně osobních údajů se v aplikační praxi Úřadu pro ochranu osobních údajů neustále vyvíjí i s ohledem na judikaturu Nejvyššího správního soudu. Úřad dosud vyžadoval souhlas každého člena SVJ nebo BD s instalací takového kamerového systému. Nyní však vydal stanovisko č. 1/2016, které v plném znění uveřejňujeme.

JUDr. František Lebl, předseda SMBD

Nástěnná klimatizace bez venkovní jednotky? Jde to!

Jakmile nastane léto, lidé balí kufry a vyrážejí k moři, na koupaliště a v podstatě kamkoliv, kde si mohou užít chladné vody, která je před vysokými teplotami spolehlivě ochrání. Není divu, v některých bytech a domech je při vyšších teplotách doslova nedýchatelno, a tak se může zdát lepší, když odjedete někam pryč. Pravdou však je, že kvůli horku nemusíte utíkat nikam daleko, chládek si totiž můžete bez problému zařídit i doma, stačí k tomu jen kvalitní klimatizace.

Forstyllus

Jak vrtat do panelu a na co si dát pozor

Vrtání do panelu bývá pro většinu lidí noční můrou. Se správně vybranými nástroji ale nemusí být. Čím v paneláku vrtat a jak být ohleduplní vůči ostatním členům společenství vlastníků se dozvíte v článku.

Biano

Vyzkoušeli jsme online hlasování a z výsledku jsme byli překvapeni!

Hlasování per rollam online stále ještě pro mnohé představuje strach z neznáma. Proto jsme oslovili profesionálního předsedu SVJ, který s online hlasováním zkušenosti má, aby nám je popsal. Nejlepší na tom všem prý je, že všichni zjistili, že to jde i jinak – uvědomili si, kolik vlastně ušetří peněz a hlavně času. Navíc ani nemusí řešit usnášeníschopnost – protože pohodlně odhlasuje každý.

sousedé.cz

Současná pravidla pro konání shromáždění SVJ

Všeobecné rozvolňování protiepidemiologických opatření, které nastalo s příchodem letního období, pro SVJ znamená, že se za nynější situace opět mohou konat shromáždění SVJ.

SVJ právník

Jaké povolení je potřeba k montáži klimatizace na fasádu?

Nemůžeme se ve výboru SVJ shodnout na povolení montáže klimatizační jednotky na fasádu domu. Jeden názor je, že je potřeba svolení stavebního úřadu a všech členů sdružení vlastníků, druhý, že montáž už zasahuje do cizího pozemku. Jak máme postupovat? Dotaz: Jan Ježíšek.

Magazín Výbor

Vyúčtování služeb pro SVJ už je tady! Jak na to?

Opět se blíží nejzazší termín pro vyúčtování služeb společenství vlastníků jednotek poskytnutých za předchozí kalendářní rok. Jak má správné vyúčtování SVJ vypadat a jakých chyb se vyvarovat?

SVJ PRÁVNÍK

Mám povinnost SVJ oznámit stavební úpravy?

Rekonstruujete byt? A víte, že s tím přichází oznamovací povinnost? Svému SVJ musíte nejen sdělit, že si budete zvelebovat bydlení, ale na požádání ukázat potřebnou dokumentaci a případně umožnit osobní návštěvu bytu ostatním členům sdružení vlastníků jednotek.

Jan Eisenreich - AK Drha

Přemýšlíte nad rekonstrukcí koupelny?

Co takhle nové spáry? Spáry v koupelně dostávají pořádně zabrat. Po letech mohou být zašlé, plesnivé nebo vydrolené. Dobrá zpráva je, že přespárování není nijak složité a zvládnete ho i sami. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Hlášení počtu osob v bytě a práva výboru SVJ

Jak je to s povinností hlásit změnu počtu osob žijících v bytě v rámci SVJ? Je tato povinnost pro všechny stejná nebo se liší podle stanov SVJ? Komu se tato změna ve společenství vlastníků hlásí? Přečtěte si jak na to.

Magazín Výbor

Schvalujete účetní uzávěrku? Jak zkontrolovat všechny náležitosti do 5 minut

Období účetních závěrek je za námi a každý výbor SVJ, který nechce riskovat pokuty, zařadí na program nejbližšího shromáždění SVJ bod: Schválení účetní závěrky. Chystáte se i letos zvednout ruku PRO, aniž byste tušili, zda je v pořádku? Připravili jsme krátký přehled pro členy sdružení vlastníků jednotek.

Ing. Věra Bugárová

Kouření na balkonech v panelácích – jaké je řešení?

V našem panelovém domě kouří někteří členové SVJ na balkonech, což obtěžuje jiné, stěžují si na cigaretový kouř. Je možné takové chování nějak omezit nebo zakázat? Můžeme s ohledem na to změnit stanovy SVJ? Co s tím může udělat předseda SVJ? Jaké je řešení pro společenství vlastníků jednotek? Dotaz: Mgr. Vladimír Slabý

Magazín Výbor

Aukce nemovitostí. Ostražitost je na místě

Aukce nemovitostí jsou fenoménem této doby. Za zvýšeným zájmem o tuto službu stojí zcela jistě aktuální situace na trhu nemovitostí. Velký přetlak poptávky žene ceny nemovitostí nahoru a pro realitní makléře je někdy obtížné z cenových map určit odpovídající prodejní cenu. Proto ji určí až aktuální zájem ze strany poptávajících.

NEXT REALITY

Co říká zákon na zvyšování nájemného? Jak se vyhnout soudním sporům?

Častým sporem při uzavírání nájemních či podnájemních smluv bývá vyjednávání o výši nájemného. Nájemce chce platit co nejméně, pronajímatel naopak sjednat nájemné ve vysoké výši. Ceny nemovitostí a s tím související náklady se však v průběhu trvání nájmu mění, většinou směrem vzhůru. Nemalý podíl na výši nájemného má také rostoucí míra inflace. Nájemní vztah proto musí na vzniklé situace adekvátně reagovat.

JUDr. DAVID PYTELA,MBA, LL.M., advokát

Vrácení přeplatku na dani

Pokud chcete přiznání k dani z příjmů vyřídit co nejdříve a zároveň žádáte o vrácení přeplatku na dani z příjmů, počkejte s jeho podáním až na únor.

Martina Vítková

Jak mít na balkonu soukromí? Vsaďte na příodní materiály!

Balkon či terasa jsou oázou klidu, místem, kde si krásně odpočinete především v horkých dnech. Často se ale stává, že v nich nemáte dostatečné soukromí, ať už kvůli sousedům, členům SVJ nebo třeba kvůli rušné ulici. Balkonové zástěny vám jej zaručí!

Biano

Jak přepsat nemovitost na děti

V rámci rodiny je běžné, že se rodiče rozhodnou potomkům darovat svou nemovitost. Někdy s tím ovšem nečekají až na stáří, ale přepíšou nemovitost na své ještě nezletilé děti. Na co je v takovém případě třeba pamatovat?

Dostupný advokát

Jak vybrat vhodnou a spolehlivou firmu na renovaci fasády

V posledních dvaceti letech se u nás velmi intenzivně revitalizují a zateplují bytové domy. Je to logický krok, který plyne z klimatických podmínek a vývoje cen energií na našem území. Vývoji ku prospěchu napomohla i řada dotačních programů, jako byly např. Zelená úsporám, IROP nebo Panel. Jak provedené zateplení stárne, vidíme, že se na něm mnohdy projevuje neuspokojivá kvalita práce a materiálu. Mnoho vlastníků bytových domů proto nyní zvažuje revitalizaci zateplení fasády.

IP IZOLACE POLNÁ, s.r.o.

Jak opravit prasklinu v sádrokartonu

Sádrokartonové stěny nebo stropy má nejeden bytový dům. Jak si ale poradit s trhlinami? Jak opravit malé i velké díry v sádrokartonové desce?

Klára Kropáčková

Hotely v době koronavirové

Dva aktuální problémy realitního byznysu v Česku – nedostatek bytů na trhu a hotely na odpis – našly společné řešení. Ubytovací zařízení zející kvůli pandemii prázdnotou totiž nejenom dočasně fungují na pronájem, ale některá se na byty vyloženě mění.

Andrea Votrubová

Radiosmog - pověry nebo skutečnost?

Mezi majiteli rádiových přístrojů se nese mnoho pověr a nepřesností o tzv. radiosmogu, označovaném také jako elektromagnetický smog či elektrosmog. Zakládají se tyto informace na ověřených faktech, anebo se jedná o smyšlené nepravdy?

Techem, spol. s r. o.

Pandemie nutí SVJ k modernizaci

Dostat většinu vlastníků bytových jednotek na schůzi SVJ nikdy nebyl lehký úkol, ale pandemie snížila šanci cokoliv odhlasovat na nulu. Digitalizace SVJ se z luxusního řešení nakonec stala nutností. Nyní platformy poskytující služby pro SVJ rozšiřují své služby.

Sousedé.cz

Jak vypovědět nájem bytu? Výpovědní lhůta a povinnosti nájemce v kostce

Snad každý, kdo někdy pronajímal byt, řešil problémy s nespolehlivými nájemci, kteří opakovaně neplatili nájemné, byt trvale poškozovali, nebo v něm často přebývá více osob, než je ve skutečnosti pronajímateli oznámeno. Proto Vám v tomto článku přinášíme možnosti, jakými způsoby lze vypovědět smlouvu o nájmu bytu.

JUDr. DAVID PYTELA,MBA, LL.M., advokát

Družstevní byty jako investice

Ještě donedávna se zdálo, že družstevní byty budou brzo minulostí. Jenže v poslední době výstavba nemovitostí tohoto typu znovu ožívá. Stále více lidí v souvislosti s dopady krize nedosáhne na vysokou hypotéku. Družstevní byty tak mohou být pro ně vhodnou alternativou, jak vyřešit bydlení.

Premium Media Group a.s.

Jak na pojištění motocyklu bez starostí?

Jste nadšený motorkář a právě nadešla vaše sezóna? Nezapomínejte na to, že musíte mít svůj stroj správně pojištěný. Povinné ručení je základ, vyplatí se vám také havarijní pojištění motocyklu?

Michaela Kadlecová

Jiných, než centrálních zdrojů není nutné se bát. Jsou tepelná čerpadla vhodná pro bytové domy?

Přemýšlíte o zlevnění a zkvalitnění provozu vašeho bytového domu nebo jeho kompletní rekonstrukci a váš dům je připojen k dálkovému teplu? Někdo Vás ale informoval o možnosti postavit si vlastní decentrální kotelnu s obnovitelnými zdroji energie. Druzí Vás však před touto variantou varují, a dokonce mluví o energetických šmejdech? Tak kde je vlastně pravda?

ENERGO-SPACE consult s.r.o.

Filip Toms: „Zaměřování venkovních rolet do paneláku je práce, která mě baví.“

Rád bych se s Vámi podělil o to, jak vypadá instalace venkovních rolet na panelák od poptávky po realizaci z mého pohledu obchodního zástupce a zaměřovacího technika. Na pozici obchodního zástupce a zaměřovacího technika pracuji ve firmě Almma s.r.o., která je ryze českou firmou, na trhu působí 22 let a je renomovaným výrobcem venkovního i vnitřního stínění, zejména však hliníkových předokenních rolet.

Almma s.r.o.

Co má vliv na kvalitu kohoutkové vody?

Koncem loňského roku byla vydána nová evropská směrnice o jakosti vody určené k lidské spotřebě. Mírně kostrbatý název však skrývá dokument, který by měl zajistit zdravotně nezávadnou a čistou vodu a v celé Unii k ní všem obyvatelům zlepšit přístup. Už nyní ale existují způsoby, jak si ohlídat vysokou kvalitu pitné vody.

Techem, spol. s r.o.

6 tipů pro snadné stěhování

Říká se, že stěhování je to nejhorší, co člověka může potkat. Jak se přestěhovat v klidu a v pohodě?

Klára Kropáčková

Je lepší prodat nemovitost s realitkou nebo bez?

Prodávat s realitní kanceláří, nebo bez? Kdo to někdy zkoušel bez realitky, ten jistě potvrdí, jak náročné to je. Mnoho lidí navíc zjistí až v průběhu obchodu, nakolik je prodej domu, bytu nebo pozemku složitý proces. Poté ještě rádi využijí služeb odborníka.

NEXT REALITY

Vypěstujte si bylinky v bytě. Co všechno musíte vědět?

Čerstvé bylinky přivedou vaše vaření na úplně novou úroveň. Není nic jednoduššího, než si pár rostlinek vypěstovat doma na balkoně nebo na parapetu. Jak na domácí bylinný záhonek a jaké bylinky vybrat?

Klára Kropáčková

Jak se v SVJ připravit na shromáždění?

Chystáte shromáždění svého SVJ nebo BD, ale nevíte, co všechno je vlastně třeba? Přečtěte si náš článek a zkontrolujte si, jestli máte vše správně připravené.

Klára Kropáčková

Sousedé nabízí novou klientskou zónu pro správce

Portál sousede.cz rozšiřuje své portfolio služeb a vsází na spolupráci se správními firmami. Cílem je vytvořit jedno společné místo pro všechny lidi kolem bytového domu, tak aby správa domu byla co nejpohodlnější.

Klára Kropáčková

Se službou výkup nemovitosti dostane prodávající peníze do 48 hodin

Zdálo by se, že prodat nemovitost dnes není žádný problém. I přes koronavirovou pandemii je neustále velký zájem o koupi prakticky všech typů rezidenčních nemovitostí (bytů, domů, pozemků i rekreačních objektů). Poptávka vysoce převyšuje nabídku. Prodejci proto mají pocit, že jakmile dají svoji nemovitost na prodej, potenciální zájemci jim utrhají ruce.

NEXT REALITY

Hledáte nového domácího mazlíčka? A co něco trochu exotického?

Česko je sice státem pejskařů, ale co takový had nebo papoušek? Ne každý má chuť svého miláčka denně venčit, nebo luxovat jeho chlupy, proto se rozhodne pro něco trochu exotičtějšího. Exotická zvířata mají svoje pro i proti, proto vám představíme nejdostupnější exotické mazlíčky a jejich chov.

Klára Kropáčková

Dobré vzpomínky s Dobrou rekonstrukcí

Co vás dělá šťastnými? My se tak cítíme ve chvíli, když jedeme kolem opraveného domu, kde se lidem lépe bydlí. Kolem míst, kam jsme přivezli kvalitu ve formě stavebnictví nebo třeba projektového managementu. Kde se nevyhazovaly peníze oknem. Kde nám za naši práci děkujete, a my se na vás pokorně usmíváme.

DOBRÁ REKONSTRUKCE s.r.o.

V chaloupky stínu dobře. Češi znovu objevují kouzlo chat a chalup

Kdo by si to před pár lety pomyslel. Realitní trh zaznamenává enormní zájem o chaty a chalupy. Rekreační objekty jsou zkrátka v kurzu a koupěchtiví klienti se nebojí nákupu ani chat nebo chalup v dezolátním stavu. Pokud je to u lesa, v blízkosti chráněné krajinné oblasti nebo poblíž hor, miliony jen létají. Kde se to v Češích vzalo?

NEXT REALITY

Rok 2020 v číslech

Stejně jako ve všech sektorech ekonomiky, hlavním faktorem ovlivňujícím oblast realit byla v loňském roce pandemie koronaviru. Nejvíc na ni doplatili majitelé investičních bytů, naopak developery nijak zásadně nepoškodila.

Jan Němec

Metrologie u vás doma

Vědní obor s tajemným názvem metrologie je přirozenou součástí našich všedních dnů. Přicházíme s ní běžně do styku, a aniž bychom si její přítomnost vůbec uvědomovali, stále ji využíváme.

Techem, spol. s r. o.

Ušetřete s hromadnou výměnou bezpečnostních dveří

Doma bychom se měli cítit hlavně bezpečně. Jenže klasické vchodové dveře snadno překoná nejen hluk, ale především zloději. Naopak kvalitní bezpečnostní dveře kohokoli zaručeně odradí. Navíc, pokud se na výměně bezpečnostních dveří domluvíte s dalšími nájemníky, získáte kromě bezpečí a klidu i další výhody.

HT Dveře s.r.o.

Aplikovatelnost online hlasování v rozhodování společenství vlastníků

Mezi zákonem upravené možnosti společenství vlastníků rozhodovat o svých záležitostech náleží rozhodování vlastníků přímo na shromáždění, které vyžaduje jejich přítomnost, ale také rozhodování mimo zasedání shromáždění, a to dle ustanovení § 1210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a násl. (dále také jako „OZ“).

SVJ Právník

4 tipy pro ekologickou domácnost

Ekologie už dávno není téma jen odpadu a recyklace, ale i nábytku. Máme pro vás několik tipů na udržitelné, ekologicky nezávadné vybavení domácnosti.

Klára Kropáčková

Zkontrolujte si spotřebu vody v domácnosti

Voda znamená odpovědnost. Aby člověk přežil, potřebuje alespoň 2 litry vody denně. Přesto na dvě miliardy lidí nemá k čisté pitné vodě přístup. Tekoucí voda z kohoutku není samozřejmostí a měli bychom s ní podle toho nakládat.

Techem, spol. s r. o.

Stay negative, but we will think positive

Zatímco loňský rok otřásl téměř všemi segmenty realit, ten letošní bude podle znalců z oboru rokem obnovy a reakce na ten předchozí. Změní se životní styl i strategie investorů a prosadí se i nové formy bydlení.

Andrea Votrubová

Výše provize realitní kanceláře v roce 2021

Provize realitních kanceláří se na první pohled zdá vysoká, ale zkušený realitní makléř dokáže vaši nemovitost prodat rychleji a výhodněji, takže se vám tato investice vyplatí. Ušetříte nejen čas, ale většinou vám po odečtení provize zbyde víc, než kdybyste prodávali sami.

Ing. Ondřej Kosina

Pojištění bytového domu od Kooperativy

V současné době snad neexistuje vlastník či vlastníci bytového domu, kteří by neměli sjednáno jeho pojištění. Je to samozřejmost a nezbytná. Dobrý hospodář si spočítá, kolik zaplatí za případné pojištění a jaké škody mohou nastat – v případě živelních rizik i odpovědnosti mohou jít do miliónů korun.

Kooperativa

Jak předcházet škůdcům?

Jak předcházet švábům, štěnicím nebo hlodavcům? Občas je to spíš o náhodě, ale přesto pro vás máme několik tipů, jak minimalizovat riziko škůdců u vás v bytě.

JM Deratizace, s.r.o.

Jak se k hlasování per rollam staví banky?

Zákaz shromažďování většího počtu lidí se zásadně negativně projevil i v oblasti rozhodovací činnosti v rámci fungování bytových družstev a společenství vlastníků. Jak se BD a SVJ s touto skutečností vyrovnávají a jak se tato situace projevila v přístupu banky při dokládání souhlasu, jsme se zeptali finančního specialisty Ladislava Kouckého z ČSOB.

Klára Kropáčková

Špaletová okna STABIL

Jsme český výrobce oken. Naše okna se vykazují dlouhou životností a splňují vysoké nároky na energetickou úsporu díky vynikajícím izolačním vlastnostem. Nabízíme výhodný poměr ceny a kvality se zárukou 15 let. Okna STABIL spojují tradiční českou řemeslnou kvalitu a špičkové technologie.

OKNA STABIL

"Je potřeba jít s dobou," říká Jaroslav Horáček

Pořád ještě váháte nad internetovou aplikací sousede.cz a nejste si stoprocentně jistí, jestli ji chcete zkusit? Na otázky Magazínu odpovídá předseda SVJ Jiráskova 300, které je ve správě SBD PS Liberec, Jaroslav Horáček.

Klára Kropáčková

Jak na výměnu špaletových oken nebo rekonstrukci fasády v památkové zóně nebo rezervaci v Praze? Poradíme!

Lidskou přirozeností je snaha o život v komfortním a kulturním prostředí. S touhle potřebou ale v průběhu let neodmyslitelně souvisí také nutnost částečné nebo kompletní modernizace. Pokud jde o bytový dům nacházející se v památkové zóně nebo rezervaci, jichž je nejen v našem hlavním městě nespočet, může být situace o něco komplikovanější.

OKNA STABIL

Jak na čistý vzduch v paneláku?

Z průzkumu ag. Engage Hill (sběr dat: Nielsen Atmosphere) v posledním čtvrtletí roku 2020 vyplývá, že 47 % domácností vnímá vzduch ve svém bytě jako vydýchaný, příliš suchý, nebo příliš vlhký. Zároveň 300 tisíc domácností v Česku trpí takzvanou energetickou chudobou - nemají dost peněz na topení. Jak se stalo, že zateplený byt s těsnými, moderními okny se často promění k horšímu z pohledu obytného komfortu?

RECUAIR, s.r.o.

Pes v bytě – ano nebo ne?

Chtěli byste si pořídit pejska, ale bojíte se, aby v bytě sám nevyváděl? Máme pro vás několik tipů, jak předejít rozkousaným bačkorám nebo naštvaným sousedům.

Klára Kropáčková

Zpřístupnění bytu pro odečet energií

Pro odečet energií jste povinni zpřístupnit svůj byt. Co na to ale říká zákon a jak postupovat, když vlastník bytové jednotky nespolupracuje?

Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský z Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.

Pojištění odpovědnosti od Kooperativy

Pojištění samostatného majetku, tedy jen bytového domu a dalších případných budov, které k bytovému domu náleží, není bez pojištění odpovědnosti za újmu úplné. Ve správně nastavené pojistné smlouvě by pojištění odpovědnosti rozhodně nemělo chybět.

Kooperativa

Daňové přiznání a daně z nemovitosti v roce 2021

Zorientovat se v oblasti daní není vůbec jednoduché. V článku jsou formou otázek a odpovědí shrnuty pěkně přehledně daňové povinnosti vyplývající z koupi, prodeje nebo vlastnictví nemovitosti a zdůrazněny změny na letošní rok 2021.

NEXT REALITY

Co najdete na vyúčtování služeb?

Blíží se okamžik, kdy každý, kdo bydlí v bytovém domě, obdrží vyúčtování nákladů za poskytované služby. Nejzazší termín podle platné legislativy je konec dubna, ale většina vyúčtování je dnes předávána mnohem dříve – ti první je dostanou již na počátku března.

Techem, spol. s r. o.

Odpovědnost majitelů bytových domů, členů orgánů

Pojištění bytového domu se bez pojištění odpovědnosti neobejde. A důvodů je plno, například pokud vlastníte přilehlý chodník nebo cestu do domu, tak odpovídáte i za jejich údržbu či úklid. V zimě při náledí to může být velký problém. Přes noc může napadnout nový sníh nebo vzniknout námraza, kterou nestihnete odklidit.

Kooperativa

Jak je to se zápisem skutečných majitelů SVJ?

Mnohá společenství vlastníků se nás v poslední době dotazují, zda a kdy si mají nechat zapsat svého skutečného majitele. Ohledně zápisu do evidence skutečných majitelů totiž bohužel vznikla spousta nejasností.

SVJ Právník

Jak nejlépe prodat nemovitost za nejvíc peněz?

Dnešní doba je z pohledu prodeje nemovitosti velmi zajímavá, trh se vyvíjí, bytů a domů na prodej je nedostatek a ceny stále rostou. Co je potřeba udělat pro získání nejlepší nabídky? A jak to v praxi vypadá? Řešení existuje v podobě pozitivní licitace.

NEXT REALITY

Zabezpečení bytových domů začíná již u vstupních dveří

Vstup do domu je jeho nejlepší vizitkou. Dokáže nalákat nové zájemce o bydlení a zároveň odradit nevítané návštěvy v podobě zlodějů. Má být atraktivní svým vzhledem, ale především poskytnout maximální bezpečí a komfort těm, kteří vchodem několikrát denně procházejí. Vstupní portály do bytových domů řeší až po ty nejmenší detaily Animo Bohemia.

Animo Bohemia s.r.o.

Povodeň - záplava, katastrofické riziko v pojištění nemovitosti

Největším živelním rizikem postihujícím Českou republiku je povodeň a následné záplavy. Nevybírají si ani rok, ani místo, a možná se to nezdá, ale setkáváme se s nimi každoročně, a to ať už se jedná o bleskové přívalové povodně nebo rozsáhlé povodně říční.

Kooperativa

Jak bojovat proti škůdcům?

Trápí vás myši, krtci nebo holubi? Zkuste se svěřit do rukou profesionálům. O škůdcích a jak na ně si Magazín promluvil s firmou JM Deratizace.

JM Deratizace, s.r.o.

Venkovní rolety aneb pomáhat a chránit na jiný způsob

Máte ve Vašem bytě v zimě chladno a chcete ušetřit za vytápění? Nebo se naopak ve Vašem bytě pod střechou nedá horkem v létě normálně žít? Potřebujete jen ještě více zhodnotit Váš byt či nemovitost? Řešení je snadné.

Almma s.r.o.

Moderní a levné vytápění bytu aneb jak topit a neutrácet

Existuje mnoho způsobů a účinných opatření, jak si ve své domácnosti dopřát ideální teplotu a neutratit mnoho peněz. Přesto se stále dopouštíme zbytečných chyb, kvůli kterým platíme vysoké částky za poskytnutou energii. Představíme vám proto možnosti, jak vytápění bytu udělat maximálně efektivní a neztrátové.

Techem, spol. s r. o.

Podle čeho vybírat dodavatele oken

Pokud potřebujete vyměnit okna a dveře v celé bytové jednotce, určitě nesvěříte práci první firmě, na kterou narazíte. Oknařských společností jsou na trhu mraky. Jak z nich vybrat tu nejlepší? Doporučujeme zjistit si reference na podobné projekty, proklepnout, jak dlouho firma na trhu působí, co nabízí a jak řeší servis a reklamace.

OKNOSTYL group s.r.o.

Myšlenka družstevního bydlení je živá i v roce 2021. Šanci na vlastní bydlení nabízí nový program Chytře bydlím

Když se řekne družstevní bydlení, na mnohé dýchne závan retra. Družstevní byty začaly v Československu vznikat v 60. letech 20. století, a protože tuto formu výstavby podporoval i stát, brzy se začalo stavět družstevních bytů mnohem více než státních, individuálních nebo podnikových. Družstevní byty, to byl pojem: v letech 1966-1970 tvořily 56,2 % všech dokončených bytů.

NEXT REALITY

Může společenství vlastníků investovat?

Na otázky, jak může SV nakládat s prostředky SV a zda je může investovat nebo jinak podnikat, Magazínu odpověděl Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský, právník z advokátní kanceláře Ladislav Drha s.r.o.

Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský, právník z advokátní kanceláře Ladislav Drha s.r.o.

Požár bytového domu a jak na něj? 2. část - Jak předcházet požáru?

Z hlediska pojišťovny je požár vedle povodně nebo záplavy nejrozšířenější riziko, při kterém dochází k velkým materiálním škodám, je ohroženo zdraví, život. Proto přinášíme 2. část informací o požáru bytového domu a jak na něj. Tentokrát se dozvíte, jak požáru předcházet.

Kooperativa

Zachránit se dá i velmi poškozená fasáda

Životnost zateplené fasády je asi 25 let. Dá se však efektivně prodlužovat. Kvalitní renovace také zachrání i poškozené, nebo špatné provedení domovní obálky.

Fasádní servis

Požár bytového domu a jak na něj - 1. část

Oheň je živel. Provází člověka od dávnověku, pomáhá, ale i škodí, to v případě, pokud se hoření nekontrolovaně rozšíří. Z hlediska pojišťovny je požár vedle povodně nebo záplavy nejrozšířenější riziko, při kterém dochází k velkým materiálním škodám, je ohroženo zdraví, život.

Kooperativa

Podvodné ceny tepla od alternativních dodavatelů! Podívejme se, jak je rozeznat - 2. díl

V minulém článku jsme vám představili problematiku energetických šmejdů a podvodných cen energií. Téma ale v rychlosti zrekapituluji. Varovali jsme vás, že se na trhu objevují nabídky některých alternativních dodavatelů energií, kteří zejména přes tepelná čerpadla lákají na podezřele nízké ceny tepla, a na co si dát v tomto případě pozor.

Pražská teplárenská, a.s.

Musí mít družstvo vlastní internetové stránky?

Nevíte si rady s webovými stránkami pro vaše SVJ? Tyhle problémy už nemusíte řešit. Od 1. 7. tohoto roku vešla v platnost novela občanského zákoníku, která tuto povinnost ruší.

Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský, právník v AK Drha

Lhůty pro úschovy účetních dokladů

Skladujete hromady šanonů svého společenství za pěknou řádku let zpátky? Rádi byste v rámci předvánočního úklidu vytřídili také hromady lejster vašeho společenství, ale nejste si jistí tím, které dokumenty můžete skartovat a které do skartovačky rozhodně spadnout nemohou? Pak se vám budou hodit informace, které se dočtete na následujících řádcích.

Ing. Věra Bugárová

Asistenční služby se mohou hodit i v pojištění majetku

Zabouchli jste si dveře a nemůžete se dostat do bytu? Prasklo vám vodovodní potrubí a voda teče po celém domě? I v tom Vám dnes už mohou pomoci pojišťovny. Například Kooperativa nabízí asistenční služby u svého pojištění domácnosti.

Kooperativa

Možnosti provozu decentrální kotelny pro SVJ

Minule jsem se zamýšlela nad výhodami a nevýhodami decentrální kotelny pro jeden bytový dům nebo pro několik takových objektů. Dnes se chci věnovat variantám, jak takovou kotelnu vlastnit a provozovat. Z pohledu vlastníka je tu hned několik variant. První dvě popisované jsou pro ty, kteří mají prostředky na stavbu vlastního zdroje tepla. Další pak pro ty, kteří sice vlastní kotelnu chtějí, ale zrovna nemají potřebné finance.

ENERGO-SPACE consult s.r.o.

Servis oken a dveří se zárukou a bez dlouhého čekání

Novým partnerem webu Sousedé.cz je značka ASOK – Autorizovaný servis oken – která je členem skupiny OKNOSTYL group s.r.o. Je všeobecně známé, že v případě poruchy oken či dveří, řeší lidé hlavně čas, a proto technici z ASOKu dojedou během pár dní a v případě havarijní závady v Jihomoravském kraji dokonce již do 24 hodin. A hlavně servisují okna a dveře všech značek. Více o službách značky ASOK prozradí jednatel firmy Tomáš Mazel.

ASOK - Autorizovaný servis oken a dveří

Mějte se na pozoru před podvodnými cenami tepla z tepelných čerpadel - 1. díl

Majitelé bytových domů a vlastníci bytových jednotek by měli být ostražití v případě kampaně některých z alternativních dodavatelů elektřiny a jejich podezřele nízkým cenám energií. Tito „energetičtí šmejdi” nabízejí vytápění pomocí tepelných čerpadel jakožto hlavního zdroje vytápění.

Pražská teplárenská a.s.

Jak pojistit sportovní vybavení nejen proti odcizení

Drahá jízdní kola, lyže, tenisové rakety a další sportovní vybavení uložené kvůli prostoru ve Vašem sklepě, kočárkárně nebo garáži bytového domu. Ne jeden člověk postupem let řeší úložné prostory ve svém bytě, a tak mu nezbude nic jiného než část věcí uložit právě do těchto prostor.

Kooperativa

Hlídání katastru na sousedé.cz

Na sousedé.cz pro Vás neustále vylepšujeme a vyvíjíme nové služby. Další v řadě služeb v rámci Vašeho předplatného je hlídání katastru, tak abyste měli přehled a Váš dům u nás vždy pod kontrolou.

sousedé.cz

„Nejvýhodnější“ nabídky elektřiny a plynu nemusí být vždy výhra

Doby, kdy jsme byli zvyklí bez výhrad přijímat podmínky, které nám nadiktoval náš dodavatel elektřiny nebo plynu, jsou pryč. Dodavatelů energií teď na trhu najdete mnoho a konkurenční prostředí tlačí malé i velké energetické hráče do boje o zákazníka. To vám ale ještě nezaručí opravdu výhodnou nabídku, které nebudete za pár měsíců litovat.

Gazela Energy

Výhody a nevýhody bydlení v nebytovém prostoru?

Zvažujete investici do nebytového prostoru, že byste v něm rovnou bydleli nebo ho pronajímali za účelem bydlení? Projděte si přehled pro a proti, který vám pomůže v rozhodování.

sousedé.cz

Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?

Občanský zákoník stanovuje v § 1207 odst. 1 povinnost konat zasedání shromáždění vlastníků alespoň jednou ročně. V současné době je však takové shromáždění nemožné zorganizovat, a to kvůli vládním nařízením omezujícím počet osob ve vnitřních prostorách staveb. Jak tedy postupovat?

SVJ Právník

Dlužníci ve společenství vlastníků

Neplatič příspěvků na správu domu a pozemku nebo záloh na služby s užíváním jednotky a společných částí domu může působit značné nepříjemnosti nejenom statutárnímu orgánu společenství, ale rovněž i společenství jako takovému.

SVJ Právník

Elektronické hlasování 21. století

Chystáme pro vás nové hlasování online, abyste co nejpohodlněji mohli hlasovat odkudkoliv a měli vše na dosah přímo z profilu vašeho virtuálního domu.

Redakce

Opravy bytových domů v době Covid(í)

V letošním roce jsme se všichni setkali se situací, kterou jsme nikdy nezažili a na kterou nebyl nikdo připraven. V souvislosti s pandemií koronaviru došlo na jaře k výraznému zásahu do fungování celé ekonomiky. Následné vyhlášení nouzového stavu a přijatá mimořádná opatření tak výrazně ovlivnila činnost řady subjektů. Je logické, že tato opatření měla i zásadní vliv na fungování bytových družstev (BD) a společenství vlastníků (SVJ). Protože nás tentokrát zajímalo, jak byly problémy BD a SVJ viděny z pohledu druhé strany – bankovního sektoru, položili jsme několik otázek panu Ladislavu Kouckému, který je v ČSOB pověřen řízením segmentu BD a SVJ.

ČSOB, a.s.

Kdo hradí škodu za spadlé plechy/tašky ze střechy?

Při nedávné vichřici se ze střechy našeho domu utrhlo několik plechů, které spadly na ulici. Naštěstí nic nepoškodily, ale zajímalo by mě, kdo by hradil škodu, pokud by nějakou způsobily?

Kooperativa pojišťovna a.s.

Změna času, na kterou se budete těšit

Každý rok posouváme ručičky na hodinách, abychom se přizpůsobili novému času. Napadlo vás někdy, že si čas můžete přizpůsobit? Vyberte si ty správné hodiny pro vás, ať se na čas díváte vždy s radostí.

sousedé.cz

Možnosti hlasování společenství vlastníků v současných podmínkách pandemie COVID-19 a nečastější pochybení při něm

Současná pandemická situace v České republice dopadla vzhledem k mimořádným opatřením na každého občana naší země. Nevyhnula se ani společenství vlastníků (dále jako „SVJ“) a v některých ohledech ztížila jejich fungování. Například hlasování bude muset být provedeno mimo shromáždění, tedy per rollem.

advokátní koncipient Vojtěch Opočenský z Advokátní kanceláře Ladislav Drha v Praze

Darování nemovitosti mezi manželi

Co mám dělat, když chci manželce věnovat nemovitost, ale máme společné jmění manželů (SJM)? Dá se převod nemovitosti rozdělit mezi manžela a děti? A co když mi chtějí rodiče darovat byt tak, aby patřil jen mně? V tomto článku odpovídáme na nejčastější dotazy, které v Dostupném advokátovi řešíme při darování nemovitosti v manželství.

DostupnýAdvokát.cz

Jak zvelebit vnitrobloky? Inspirujte se online!

Z důvodu různých omezení spojených s koronavirem zůstávalo hodně lidí v letošním roce doma. A všimli si různých věcí, které se dají v jejich okolí změnit, vylepšit. Vnitrobloky ožily a zkrásněly. Zkuste to i u vás!

sousedé.cz

Revoluce v nákupu levnější energie

Co kdybyste už nikdy nemuseli platit za drahé energie? Vědět, že máte vždy nejvýhodnější variantu. Zapomenout na vysoké účty? Je to jednodušší, než si myslíte…

E-aukční portál

Jak často revidovat smlouvu a pracovat s ní?

Pojištění je potřeba čas od času zkontrolovat a případně nechat upravit pojišťovacím specialistou. Je to podobné jako u servisování automobilu. Všichni přece chceme mít vše v pořádku a spolehnout se, že nás automobil před dlouhou cestou na dovolenou nikde nenechá.

Kooperativa

Posviťte si na práci, ať si nezničíte oči

Přes léto jsme čerpali energii ze sluníčka, s příchodem podzimu ale bude denního světla ubývat. Ať už pracujete z domova nebo z kanceláře, udělejte si chvilku na pořízení správného osvětlení. Předejdete tím zbytečným bolestem hlavy a zhoršení zraku.

sousedé.cz

Návštěva Future Port Prague

Sousedé a sousedky, náš tým se pro vás vydal prozkoumat největší technologický festival v Praze v Holešovické tržnici, pořádaný společností Alza na téma AI (Umělé inteligence), IoT (Internet of Things) a Smart technologií celkově. Postupně vám budeme představovat zajímavé produkty nebo služby pro život.

Zlata Botero Vašková

Krátkodobé pojištění domácnosti vám zaručí klidnou dovolenou

Jedete na dovolenou, ale bojíte se o svou nepojištěnou domácnost? Nemusíte, i krátkodobé pojištění domácnosti některé pojišťovny nabízejí. Třeba jen na měsíc. A pokud budete chtít pojištění jen po dobu své dovolené, je možné si ho sjednat i na kratší dobu, například 14 dní.

Kooperativa pojišťovna a.s.

Pražská teplárenská soustava je evropským unikátem

Pražskou teplárenskou soustavu můžeme přirovnat k tepnám, ve kterých proudí energie po Praze. Co do rozsáhlosti nemá v Evropě obdoby. Jak s ní souvisí František Křižík a proč nevychladne oběhová voda v potrubí na cestě k vám domů?

Pražská teplárenská a.s.

Snižte náklady na teplo a ušetřete

I vy jste nejspíš připojeni k centrálnímu zdroji, kterým je teplárna nebo elektrárna někde daleko od vašeho domu. Teplo se pak horkovodem dopraví přes výměníky až k vám domů. Náklady na dopravu, ztráty cestou a na odpis zařízení zaplatíte v ceně tepla.

ENERGO-SPACE consult s.r.o.

Jak ušetřit na energiích?

Znáte to, přišla vám faktura za energie a na vás vyskočí mnohdy nepříjemně velká částka, kterou ale s hořkostí zaplatíte. Rádi byste vyměnili dodavatele, ale najít nového a neudělat chybu je moc práce. Je zde ale ještě jedna možnost....

E-aukční portál, s. r. o.

Černým odběratelem energií se mohou stát i ti poctiví. V jakých situacích to hrozí?

Jako černého odběratele energií si nejčastěji představíme osobu, která provedením technického zásahu odebírá neměřenou elektřinu či plyn. Neoprávněným odběratelem se ale můžete stát i neúmyslně, případně zcela bez vlastního zavinění. Jak se při zjištění neoprávněného odběru postupuje a kolik za něj spotřebitel zaplatí?

Okolobytu.cz

Bydlení v nájmu a právo vlastníka ke vstupu do bytu

Pronajímatel se v rámci nájemního vztahu dostává mnohdy do nelehké pozice. Spolehlivost nájemce lze často jen těžko předem seriózně ověřit a obava o svěřený byt v hodnotě několika milionů je tedy zcela na místě. Občanský zákoník však poskytuje nájemci, jakožto slabší straně, celou řadu privilegií a pronajímatelé by proto měli vědět, kam až při kontrolách způsobu užívání bytu mohou zajít a do jaké míry mohou zasáhnout do soukromí nájemce.

Okolobytu.cz

Vlastní bydlení nebo podnájem? Nejprve zvažte základní výhody a nevýhody obou variant

Neustále obsazená koupelna, otázky, před kterými neutečete, a naprostá absence soukromí – to je jen několik strastí, se kterými se musíme potýkat, když sdílíme domácnost s rodiči. V případě jednotlivců se to dá možná pár let vydržet, nicméně když má člověk známost, který pomalu spěje k vážnému vztahu, tak už je jedna domácnost opravdu malá.

Okolobytu

Co nesmí chybět v rozpočtu SVJ?

Prázdniny jsou v SVJ tak trochu okurková sezóna. Vyúčtování je uzavřeno, přeplatky vyplaceny, sousedé jsou na dovolené a členové výboru si užívají klid a vlastní dovolenou. Tedy pokud se nerozhodli využít léto k provádění oprav a rekonstrukcí...

Ing. Věra Bugárová

Jak je to s ošetřením rizik pro výbory SVJ?

Věděli jste, že člen výboru, který porušil povinnost jednat s péčí řádného hospodáře a způsobil tím SV škodu, tuto škodu musí nahradit? Pokud škodu nenahradí, ručí SV za jeho dluhy v rozsahu, v jakém škodu nezaplatil. Co s tím?

Kooperativa

Pět tipů, jak mít domov bez obtížného hmyzu!

Komáři, mouchy, vosy, pavouci a jiné vícenohé „brebery“ dokážou znepříjemnit letní měsíce. V dobré víře, kdy chceme útroby našeho domova provětrat čerstvým vzduchem, společně s ním vpouštíme dovnitř také tyto nezvané návštěvníky z říše hmyzu. Mnozí z nich navíc mohou přenášet nemoci nebo vyvolávat alergie. Jak jejich výskyt v domě minimalizovat?

Okolobytu.cz

Je dlažba na balkoně společným majetkem SVJ?

Naše SVJ provedlo rekonstrukci fasád a balkonů. Můj původně bezvadný balkon je teď nefunkční, a to díky nekvalitní práci najaté firmy. Po ubourání dvou krajních řad dlaždic položila nové v opačném sklonu. Od té doby se na balkoně drží voda. Předseda SVJ tvrdí, že kromě balkonu je i dlažba společným prostorem SVJ. Má pravdu? Není dlažba v osobním vlastnictví majitele bytu?

Magazín Výbor

Jak pojistit bytový dům a neudělat chybu?

Myslíte si, že máte jasno v tom, co a jak chcete pojistit ve vašem domě? Skutečně zajištěný dům si vyžaduje promyšlený přístup a správně nastavenou pojistnou částku. Věděli jste, že je možné pojistit se také proti chybným rozhodnutím, nebo ztrátě nájemného?

Kooperativa

Průkaznost vlastníka jednotky na shromáždění

Při prezenci na schůzi vlastníků se dostavuje nájemnice vlastníka bytu a představuje nového vlastníka, svého syna. Žádáme po něm OP a smlouvu, či alespoň platný výpis z katastru, kde by bylo zřejmé, od kdy je vlastníkem atd…. Vlastnictví není schopen doložit, odvolává se na možnost našeho náhledu přes ARES, což děláme. Ten je pro nás však jen informativní, není to právní doklad. Žádné písemnosti nemá a odkazuje se na GDPR. Snaží se budit zdání všeznalého vlastníka.

sousedé.cz

Převod úvěru z družstva na společenství

V nedávné minulosti řada bytových družstev (BD) realizovala opravu či rekonstrukci svého bytového domu, přičemž na financování takové investice použila bankovní úvěr. V průběhu splácení úvěru se však některá BD rozhodla umožnit převod bytových jednotek do vlastnictví svých členů. Zatímco členové „velkých“ SBD, založených před rokem 1990, měli zákonnou povinnost, před realizací převodu bytu do vlastnictví, uhradit svůj podíl na nesplaceném úvěru, pak členové tzv. „malých“ (většinou jednodomových) BD se mohli, i po převodu svého bytu do vlastnictví, dále podílet na splácení úvěru BD. V rámci pokračujícího procesu převodu bytů do vlastnictví pak v takových domech vznikala postupně společenství vlastníků (SVJ), která měla zájem převzít splácení úvěru, původně poskytnutého BD, na sebe. Toto však dosud nebylo právně realizovatelné, neboť takový přechod dluhu zakazovaly příslušné paragrafy Občanského zákoníku a proto ani banky nemohly převod úvěru z BD na SVJ nabízet.

ČSOB

Klasickému hlasování na schůzích nejspíš odzvonilo

Na schůze se chodit musí. Hlasovat se musí. Kde ale pořád brát volný čas? A navíc to věčné promýšlení termínů, aby se zúčastnil co největší počet účastníků. Placení pronájmu sálu. Neříkáte si někdy, že by to přeci mohlo být jednodušší? Mohlo! Hlasování online vyzkoušela ICF – Mezinárodní federace koučů a podělila se s námi o své zkušenosti.

sousedé.cz

Našli jste na domě sršní nebo vosí hnízdo? Zlikvidujte škůdce bezpečně

S teplejším počasím se čím dál častěji setkáváme s nepříjemným bzučícím hmyzem. Sršni a vosy si někdy staví hnízda i v bytových domech a následně mohou představovat nebezpečí pro všechny jeho obyvatele. Vyřešte problém se žlutočernými škůdci ještě před létem, ať můžete větrat bez rizika bodnutí.

ZZGroup.cz

Hlučný soused

Může si soused, který bydlí nad mým bytem, dělat co chce? Otec se synem hrají v bytě fotbal. Dennodenně doma kopou do balonu, pinkají si, bouchají s ním o podlahu. Je to nesnesitelné. Když jim něco řeknu, pokračují ještě více, prostě naschvál. Domovní důvěrník s nimi nechce situaci řešit, nepomohla mi ani městská policie. Kdo a jak to má řešit?

Magazín Výbor

Štěnice v bytových domech představují velké riziko

Objevení štěnic v bytě bývá nemilým překvapením. Často se do jinak čistých domovů dostanou z hotelů či s nově nastěhovaným bazarovým nábytkem. Jakmile se objeví, okamžitě se ozvěte odborníkům na hubení, jinak se štěnice snadno rozšíří po celém domě. Jak v takovém případě postupovat a proč se musí preventivně ošetřit i sousední byty?

ZZGroup.cz

Otázky a odpovědi v SVJ

Do naší právní poradny dorazily další zajímavé dotazy. Třeba odpovědi na ně pomohou i vám!

sousedé.cz

Odstranění graffiti není jen umytí fasády

Po koronavirové karanténě se do ulic vrátili i sprejeři a další vandalové všeho druhu. Následky jejich „činnosti“ je lepší odstraňovat se znalostí věci, než svépomocí.

Fasádní servis

Jak správně kombinovat dotaci s úvěrem

Stát již několik let podporuje svými dotačními programy revitalizaci bytových domů ve vlastnictví bytových družstev (BD) či správě společenství vlastníků (SVJ). Mezi nejvíce využívané druhy podpory pak jednoznačně patří dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a z programu Bytové domy bez bariér (BDBB). Zatímco první program dotacemi výrazně snižuje náklady při komplexní rekonstrukci domu, spojené s dosažením energetických úspor, je program BDBB převážně využíván ke krytí nákladů při výstavbě nového výtahu v domě, kde dosud žádný výtah nebyl. Vlastníci bytových domů by si však měli uvědomit, že tyto programy tu nebudou věčně! Zatímco IROP přijme poslední žádosti o dotace v listopadu tohoto roku, pak u BDBB je otázkou, zda bude program opět koncem roku otevřen a kolik prostředků bude na dotace alokováno.

ČSOB, a.s.

6 způsobů, jak ochladit byt v paneláku

Léto se blíží a s ním narůstající teploty, mnohdy k nevydržení, pokud bydlíte v paneláku. Ano, klimatizace je řešením, ale víte, že se dá byt ochladit i jinak? A dokonce výrazně levněji…

sousedé.cz

Časté chyby v návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který obsahuje nejrůznější informace o nemovitostech, které jsou v něm evidovány. Vznik, změna nebo zánik práv k těmto nemovitostem je pak účinný až poté, kdy je příslušným katastrálním úřadem do katastru zapsán.

DostupnýAdvokát.cz

Sběratelské mince jako investiční příležitost?

Sběratelství se nemusí omezovat jen na známky nebo porcelánové sloníky. Když začnete tvořit kolekci zlatých pamětních mincí, ukládáte si zároveň prostředky do budoucna. Cena zlata je totiž poměrně stálá a k investici se výborně hodí.

aukro.cz

Jak vybrat vodovodní baterii nejen do koupelny

Voda je nejdůležitější složkou našeho života. Člověk spotřebuje průměrně sto litrů vody za den, což je neuvěřitelné množství. Samozřejmě je tento údaj jen přibližný, jelikož řada domácností se s ní snaží šetřit, a tak je jejich spotřeba o poznání nižší.

Biano

Víte, jak postupovat, když na autě najdete škrábanec?

Nechali jste auto na parkovišti a po příchodu k němu jste objevili škrábanec? V takové situaci budete určitě hledat viníka, který může být dávno v nedohlednu. Bohužel se to ale stává poměrně často. Jak v takové situaci postupovat?

Srovnejto.cz

Všechny změny v SVJ 2020 na jednom místě - 2. díl

Založení a vznik SVJ, potažmo celého bytového spoluvlastnictví se novelou občanského zákoníku, (zákonem č. 163/2020 Sb.) od 1. 7. 2020 zásadně mění. Dnešní druhý díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ tak budeme věnovat právě této změně, která nejen, že je změnou koncepční, ale současně i výraznou změnou k lepšímu.

AK Janoušek

Kreditní a debetní karta: Jaký je mezi nimi rozdíl?

V souvislosti s platebními kartami mnozí z nás často zaměňují výrazy kreditní a debetní. I když obě slouží ke stejnému účelu, je mezi nimi podstatný rozdíl. Jak funguje kreditní a jak debetní karta?

Banka CREDITAS

Všechny změny v SVJ 2020 na jednom místě - 1. díl

Od 1. 7. 2020 čekají SVJ velké změny. Abyste věděli, co vše se bude měnit, a stačili jste novým změnám porozumět, připravila pro vás [Advokátní kancelář Janoušek](https://www.janousekadvokat.cz/) šestidílný seriál. Každý týden na vás bude čekat další díl plný přehledných informací o očekávaných změnách. Začínáme změnou prohlášení vlastníka a novelou bytového spoluvlastnictví.

AK Janoušek

Hliníková pergola – soukromí na vaší zahradě

Chybí vám na zahradě kousek soukromí? Postavte si na ní pergolu – ochrání vás před deštěm, oslňujícími slunečními paprsky i zvídavými pohledy. Jaké jsou moderní možnosti ve stavbě hliníkové pergoly na zahradě?

Isotra.cz

Klíče od společných prostor - kdo na ně má nárok?

Do poradny sousedé.cz jsme obdrželi dotaz na téma klíčů od společných prostor. Kdo na ně má nárok a kdo ne? Smí je předseda někomu dát? Smí on sám rozhodovat, kdo klíče od společných prostor obdrží?

sousedé.cz

Jímky, žumpy, septiky: Znáte nejdůležitější zákony?

Pokud domovní odpad odvádíte do žumpy nebo septiku, měli byste detailně znát zákony, které se jich týkají. V opačném případě se snadno dopustíte přestupku, který by vás mohl stát i 50 000 Kč. Přečtěte si náš článek a budete mít v legislativě jímek a septiků jasno.

Nasejimky.cz

Jak hlasovat v dobách COVID/Nouzového stavu? Využijte možnost online hlasování!

Výbory SVJ z řad uživatelů portálu sousedé.cz se na nás obracejí s dotazem, jak dělat a přijímat rozhodnutí, když se nelze scházet s vlastníky? Předsedové potřebují „nějak“ komunikovat rozhodnutí či návrhy a získat strategická vyjádření – platným hlasováním. Ale jak, když jsou nyní shromáždění zakázaná? Slyšeli jste už o online hlasování, moderní formu hlasování per rollam?

sousedé.cz

Pes a pronájem bytu

Pes je v České republice nejoblíbenějším domácím zvířetem – má ho téměř každá druhá domácnost. Při hledání nového nájemního bydlení tak mnoho lidí řeší, zda majiteli nebude domácí mazlíček vadit a jak jeho přítomnost v bytě vyřešit ke spokojenosti obou stran. Jaké jsou možnosti nájemců i pronajímatelů?

OkoloBytu

Co mohou chytré technologie přinést bytovým domům?

Nový projekt Chytře společně z dílny Creative Dock bude pomáhat bytovým domům řešit jejich povinnosti a problémy pomocí chytré páteřní sítě. Chce tak pomoci s ochranou proti neočekávaným haváriím v těchto objektech, s energetickou efektivností postavenou na empirickém měření a obnovitelných zdrojích energie. Aktuálně tvůrci hledají bytový dům vhodný pro pilotní vzorovou implementaci.

Creative Dock

Ochrana vybavení vašeho domova: Pojištění domácnosti

Ať už nemovitost vlastníte, či jste v nájmu, vždy se vám vyplatí pojištění domácnosti. To chrání vybavení a váš majetek, který se nachází v nemovitosti, před přírodními živly i nechtěnými návštěvníky. Se srovnáním pojištění domácnosti vám pak pomohou internetové srovnávače. Jaké má pojistka výhody a na co si dát pozor, zjistíte v dnešním článku.

Yespojištění

Nový nábytek jen na splátky? Vyzkoušejte odloženou platbu

V kamenných prodejnách i e-shopech dnes můžete na splátky nakoupit prakticky cokoliv. Ne vždy se vám to ale vyplatí. Naučte se číst mezi řádky na první pohled výhodných podmínek a zjistěte, kdy je výhodnější využít alternativní možnosti nákupu.

Mallpay.cz

Cena vody opět stoupá, ale jsou i způsoby, jak ušetřit

Již na konci roku 2019 bylo zřejmé to, co se stalo od počátku roku 2020 skutečností: Přichází největší zdražení vody za posledních několik let. Zpráva ale ještě nutně nemusí znamenat průvan v naší peněžence. Stále jsou možnosti, jak mít spotřebu vody pod kontrolou.

OkoloBytu

Stylová závěsná křesla oživí interiér a poskytnou místo pro relax

Po náročném dni se každý z nás vidí v pohodlí svého domova u televize nebo s knížkou a hrnkem kávy v ruce. Závěsné křeslo vám pro takový druh relaxu poskytuje ideální místo a navíc originálně dotváří celý interiér. Podle čeho křeslo vybírat, aby bylo stylové a zároveň praktické?

Heureka.cz

Nečekejte na nový zákon, rozdělte si zisky ihned

Hospodářské noviny píší jasně: „Nejen konference, kulturní nebo sportovní akce utnul zákaz shromaždování nařízený vládou jako jedno z opatření v boji proti koronaviru. Týká se i valných hromad akciových společností, schůzí družstev nebo shromáždění vlastníků v bytových domech. Omezení navíc přichází v době, kdy firmy a podobná uskupení musí schvalovat své pravidelné účetní závěrky. Některým dokonce v těchto dnech dobíhá funkční období statutárních orgánů a je potřeba zvolit nové. Zákaz hromadných akcí tak pro ně znamená problém, který by mohl zcela ochromit jejich fungování.“

sousedé.cz

Vybíráme žaluzie do interiéru: 3 varianty provedení

Stínicí technika má mnoho podob – některé z nich jsou velmi moderní, jiné zase dodržují technologii i styl prověřený časem. Nejnovější typy žaluzií můžete ovládat dálkově, poskytnou vám dokonalou tmu i ochlazení místnosti. Podle čeho vybírat žaluzie do oken a jaké jsou možnosti interiérového stínění?

Labona

Povinné hlasování v době krize jedině online

Povinnost alespoň 1x za rok se sejít, probrat a odhlasovat spoustu důležitých věcí mají všechny organizace, spolky, instituce, sportovní kluby, neziskovky, svazy, asociace, ale i SVJ a BD (sdružení vlastníků jednotek a bytová družstva). A právě poslední jmenovaní už začali využívat plně právně uznatelné online hlasování. Sousedé.cz se rozhodli nabídnout ho po dobu krize zdarma i ostatním, kdo potřebují hlasovat.

sousedé.cz

Ukliďme Česko, koronaviru navzdory!

Pohyb na čerstvém vzduchu posiluje imunitu a je jednou z mála smysluplných činností, které lze v současné době provozovat. Proč nespojit pobyt v přírodě s jejím úklidem?

Ukliďme Česko

Jak připravit zahradu na jaro?

Zima letos nebyla nijak průbojná a jaro přišlo dříve, než je obvyklé. Už nyní se venku teploty šplhají nahoru a jaro klepe na dveře prakticky od února. Nyní je čas připravit zahrádku nebo předzahrádku na teplé období. Jak na to?

Mall.cz

Certifikovaná desinfekce chrání proti koronaviru tři týdny

Moderní desinfekce na bázi polymerů likviduje viry, bakterie a také plísně i houby minimálně 21 dnů od nanesení. Aplikuje se ve formě aerosolu na stěny, podlahy, stropy i veškeré vybavení. Díky svému skupenství proniká i do nepřístupných koutů.

Facility Special Services

Elektronickým hlasováním pomůžete omezit šíření nákazy koronaviru

Ocitli jsme se v těžké době, která přináší velké restrikce, ale přesto musíme fungovat a dodržovat předepsaná pravidla pro hlasování SVJ. Nikdo nechce porušovat vládní nařízení, ani nevědomky nakazit ostatní sousedy. Proto se žádné schůze SVJ aktuálně nekonají.

sousedé.cz

Rosení oken a jak je vyřešit

Když pomineme fakt, že pohled na orosená okna příliš nenadchne, nastává otázka, jestli lze kondenzaci považovat jen za kosmetickou vadu, nebo závažný problém. Odpověď je nasnadě, všude tam, kde se dlouhodobě koncentruje vlhkost, hrozí riziko vzniku plísní.

OkoloBytu

6 tipů pro efektivní využití vaší chladničky

Chladničky jsou ve všech domácnostech velice využívaným spotřebičem. Přesto je spousta lidí neumí využít naplno. Jídlo díky tomu rychleji expiruje a končí tak často v koši. Díky našim tipům zjistíte, jestli děláte pro jídlo v chladničce maximum.

sousedé.cz

Ukliďme svět, ukliďme Česko! Ale až na podzim…

Organizátoři akce Ukliďme svět, ukliďme Česko z Českého svazu ochránců přírody a spolku Ukliďme Česko s politováním oznamují, že úklidové akce naplánované na letošní jaro se z důvodu vyhlášení karantény nemohou v plánovaném rozsahu uskutečnit. Až krize pomine, zdravotní vycházka do přírody přijde vhod a sebrat pár odpadků cestou lze vždycky…

Ukliďme Česko

Omezení spojená s koronavirem staví hranice mezi sousedy. Komunikujte on-line na sousedé.cz

Téměř každým dnem přibývají nová opatření vlády snažící se o co nejmenší kontakt lidí mezi sebou. Koronavirus je stále hrozbou a je skvělé vidět, že občané jsou čím dál zodpovědnější a snaží se dodržovat odstupy od ostatních. Bohužel se ale zároveň vytrácí možnost komunikace. Lidé se nescházejí, nediskutují, nevycházejí z bytů, nepotkávají se... Bezpečnou komunikaci nabízí sousedé.cz!

sousedé.cz

Zahrádka na balkoně? Víme, jak na to!

Bydlíte v bytě a smutníte, že nemáte vlastní zahrádku? Nemusíte! V bytě bez balkonu si snadno vytvoříte zátiší z pokojových rostlin, které vám jistě budou dělat radost celý rok. A v bytě s balkonem se vám otevírají nepřeberné možnosti.

sousedé.cz

Jak zařídit malou koupelnu

Zařizujete malou koupelnu a přemýšlíte, jak do ní všechno dostat? Zastavte se a zkuste se na situaci podívat spíše z opačné strany. Zamyslete se a vynechte vše, co nezbytně nepotřebujete. Během každodenního užívání totiž oceníte právě prostor a těch pár centimetrů navíc, které se vám podaří získat.

Favi

Snižte náklady na energie díky správné izolaci domu

Náklady na bydlení – předně pak třeba na elektřinu nebo vytápění –, jsou často vysokou položkou v rodinném rozpočtu. Se správnou izolací domu je ale můžete snížit i o několik desítek procent. Jak na to?

Stavospol

Představujeme ZZGROUP.cz

Tým odborníků v mnoha oblastech speciální ochranné deratizace, dezinfekce a dezinsekce s celorepublikovou působností zzgroup.cz

sousedé.cz

Kontroly plochých střech – nejběžnější typy defektů

Za dobu své 25leté činnosti v oblasti kotvení tepelných izolací a hydroizolací plochých střech a neustálému nárůstu těchto střech (v posledních letech dodáváme kotevní prvky na cca 2mil.m2/rok) vznikají problémy hlavně s jejich údržbou a případnou detekcí poruch střešního pláště.

sousedé.cz

Rozúčtování tepla

Jeden soused netopí, druhý přetápí, protože k němu jde zima od netopícího souseda... Nekonečný příběh s topením a jeho rozúčtováním je opět aktuální.

sousedé.cz

Musí být příspěvky na správu domu podle vlastnických podílů?

Při změně členů výboru SVJ vyšlo najevo, že pro výpočet záloh do DZO používáme jiné vlastnické podíly než jsou zapsané v katastru. Problém vznikl již v roce 2010, kdy se vlastníci na shromáždění usnesli, že změní podlahové výměry bytů. Bylo odhlasováno, že vyúčtování se začne dělat podle nových rozměrů. Byl podán návrh na změnu Prohlášení vlastníka s novými rozměry jednotek. Katastrální úřad podání odmítl, tehdejší výbor se zápisu domáhal soudní cestou. Soud v roce 2014 změnu údajů v katastru zamítl a tehdejší výbor stav dále neřešil. Dnes jsme tedy v situaci, kdy platby rozpočítáváme podle údajů, které jsou odsouhlaseny vlastníky, ale nejsou zapsány v katastru. Rádi bychom tento stav narovnali. Je možné vrátit se k původním hodnotám, přestože vlastníci v roce 2010 odhlasovali změnu podílů? Umožňuje zákon používat pro výpočet záloh jiné podíly, než které jsou zapsány v katastru? Máme v SVJ šedesát vlastníků, rádi bychom se proto vyhnuli novému podání Prohlášení vlastníka na katastrální úřad.

Magazín Výbor

Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?

Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je svolat shromáždění a znovu schválit provedení rekonstrukce v nové potřebné výši. Nebo je možné navýšení schválit per rollam, tedy jednotlivé vlastníky obejít a získat jejich písemný souhlas s vyšší cenou?

Magazín Výbor

Náhrada škody při renovaci balkonů? Musíme zlikvidovat i jejich zasklení

Po 45 letech se provádí revitalizace našeho domu. Oprava střechy, zateplení, generální oprava balkonů, zateplení suterénu. Máme 16 balkonů s plechovým zábradlím, u kterého jsme počítali jen s opravou a natřením. Plech je ale poškozený tolik, že se musí vyměnit. Čtyři balkony jsou ale zasklené, a aby mohlo dojít k výměně, zasklení se musí zlikvidovat. Tím těmto vlastníkům vznikne škoda okolo 30 000 Kč. Je to možné hradit z pojištění bytů nebo domu?

Magazín Výbor

Soudili jsme se s neplatičem. Kdo zaplatí advokáty?

S pomocí advokátní kanceláře jsme vysoudili na notorickém neplatiči dlužnou částku 130 000 Kč. Za advokáty jsme zaplatili 45 000 Kč. Můžeme tuto částku vymáhat na tom, kdo to zavinil?

Magazín Výbor

Jak se může vlastník bránit, když dostane vyúčtování opožděně?

Jestliže poskytovatel (SBD POKROK) nedoručí vlastníkovi včas vyúčtování, má právo na pokutu z prodlení podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.? Pokud vlastník v důsledku prodlení uplatní kromě žádosti o pokutu za opožděné doručení vyúčtování i opožděnou žádost o nahlédnutí do podkladů (vyúčtování doručeno v červnu, žádost o nahlédnutí uplatněna v červenci) a poskytovatel mu neumožní opožděné seznámení s podklady, jak se může bránit?

Magazín Výbor

Zásah do nosné zdi při rekonstrukci. Kdo dává souhlas?

Nový vlastník rekonstruuje byt. Vzhledem k tomu, že při rekonstrukci zasahuje do nosné zdi, požádal o stavební povolení. Stavebník se na výbor obrátil s požadavkem, aby jednotliví členové s uvedením rodného čísla podepsali souhlas tohoto znění: "Společenství vlastníků se stavebními úpravami do nosné zdi konstrukce domu souhlasí.” Je to požadavek MČ. Kdo tento souhlas může dát a za jakých podmínek?

Magazín Výbor

Hlasování zástupce BD v SVJ

Dobrý den! Mám dotaz ohledně hlasování na shromáždění SVJ. Náš bytový dům má 23 bytů z toho je 9 bytů BD a 14 bytů ve vlastnictví SVJ. Na shromáždění SVJ ve věci hlasování o revitalizaci domu byl přítomen statutář za BD, který uvedl, že členové BD vyjádřili souhlas s touto revitalizací, rovněž na hlasování shromáždění SVJ byli přítomní členové BD, kteří hlasovali záporně a tvrdili, že o revitalizaci domu nebyli nijak informování (neproběhla členská schůze členů BD). Podle mne hlasování na tomto shromáždění bylo zcela zmatečné a v rozporu s legislativou ohledně SVJ, tudíž neplatné. Musí statutář za BD jako vlastníka učítého podílu jednotek bytového domu předložit při takovém rozhodování na shromáždění SVJ zápis z členské schůze BD, ze které je zřejmé hlasování členů BD? Děkuji za odpověď.

Sousedské spory: Předseda jedná proti vlastníkům

Předseda SVJ naschvál vyměnil zámky u společných prostor. Udělal to z důvodu, aby zamezil kontrole svých uskladněných soukromých věcí. Vládne domu neomezeně, nezákonně, resp. podle svých vlastních zákonů. Dokonce zfalšoval zprávu z posledního shromáždění, kde nalhal změny ohledně finanční odměny ve svůj prospěch (toto řešit ani nebylo na programu), i prezenční listinu. Dle logiky je to na jeho odvolání, nicméně některé lidi z domu ovlivňuje a ti mu stále věří. Co můžeme dělat?

Magazín Výbor

Co je potřeba schválit k zasklení lodžií

Jak máme postupovat, když zvažujeme zasklení lodžií v bytech vlastníků? Je potřeba stavební povolení a souhlas vlastníků bytů? Jsme SVJ o 38 bytových jednotkách.

Magazín Výbor

PF 2020

Šťastný nový rok přejí sousedé.cz

sousedé.cz

Jaké úpravy může nájemce provádět v nájemním bytě?

Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?

Okolo bytu

Na graffiti v zimě chemie nefunguje

Sprejerské mazanice na stěně domu je potřeba vždy odstranit rychle. Jenže voda, nebo pára při nízké teplotě nefungují. Chemické čističe v nich totiž ztrácejí účinnost. V zimě tak přicházejí v úvahu jen dvě další možnosti.

Fasádní Servis

Měření patního vodoměru

Cena másla za poslední rok stoupla o několik desítek procent, a stejně tak porostou i ceny energií, vodu nevyjímaje. Spotřeba vody tvoří jeden z nejvyšších nákladů spojených nejen s bydlením, ale s jakoukoli jinou činností – podnikáním, provozem administrativních budov, apod.

sousedé.cz

Sníte o nové kuchyni? Inspirujte se nejnovějšími trendy

Kuchyně je srdcem domova a pokud se v ní necítíte dobře, není proč s její rekonstrukcí otálet. Co když se ale sen o krásnější kuchyni rozhodnete přetvořit v realitu, ale vůbec netušíte, jak by měla nová kuchyň vypadat? Inspirujte se trendy, které budou kuchyním v roce 2020 údajně slušet nejvíce.

Kdy dát dětem klíče od bytu?

Dát synovi nebo dceři klíče od bytu je velké rozhodnutí. Nejde jenom o to, aby je neztratili, nebo někde nenechali, i když obava z vykradení bytu je zpravidla to první, co rodiče v této situaci napadne. Přemýšlejte o sousedech i zámku ve dveřích. Ani to ale ještě není všechno, co bude nutné promyslet.

Okolo bytu

Koupě nemovitosti od developera

Už nechcete platit nájem a chtěli byste se přestěhovat do vlastního. Z nabídek vás nejvíc zaujal byt nebo dům od developera, který jste se rozhodli koupit. Nemovitost ale ještě nestojí, je pouze na papíře v podobě plánů a vizualizací. Na co všechno si dát pozor, abyste o své úspory nepřišli?

Dostupný advokát

Vánoční dekorace snadno a rychle

Vánoce jsou za rohem a vy ještě nemáte vyzdobeno? Nevadí, máme pro vás několik tipů, jak si domů pustit vánočního ducha i bez toho, aniž byste se museli stresovat s perfektní výzdobou.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Při koupi bytu nebo domu nejde o malé peníze. Často musíte investovat celoživotní úspory, nebo se s hypotékou zadlužit na dalších 30 let. Neukvapujte se proto s podpisem smluv, které vás k čemukoli zavazují, a nechte si dokumenty raději zkontrolovat či připravit odborníkem. Všechno začíná už rezervační smlouvou, kterou řada lidí podceňuje a přitom jde o jeden ze zásadních dokumentů celého převodu.

Dostupný advokát

Jak naložit s věcmi po nájemníkovi

Mezi nestandardní odchody nájemníka patří situace, kdy v bytě, případně ve společných prostorách domu zanechá některé své osobní věci. Urgence nepomáhají, případně není možné nájemníka již kontaktovat. Je možné věci vyhodit, případně jak dlouho a za jakých podmínek je nutné je skladovat?

redakce Okolo bytu

Co potřebujete vědět o centrálním zdroji vytápění v Praze

Akademie pro bytové domy nyní přinášíme kvalitní informace přímo k vám domů! Zveme vás na novou formu přednášek. Jedná se o seminář vysílaný v reálném čase na internetu takzvaný webinář. Přihlásit se můžete na www.AkademieBD.cz.

Dům plný úspor

Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

Ne nadarmo se říká, že co je psáno, to je dáno. V právu to platí dvojnásob. Ať už nemovitost kupujete, nebo prodáváte, ve smlouvě by mělo být sepsáno vše podstatné. Ušetří to vaše nervy i peněženku. Jsou věci, které kupní smlouva musí obsahovat, pak samozřejmě také ty, které je dobré v ní mít.

Dostupný advokát

Jak zaplatit společnou anténu a internet

Rozhodli jsme si na dům pořídit společnou anténu a internet pro celé SVJ. Vše chceme hradit z “fondu oprav”. Jeden vlastník ale oponuje, že to nelze, protože větší byt by přispěl vyšší částkou než garsonka. Má pravdu? Jak máme postupovat?

Magazín Výbor

Konference Bezpečný bytový dům 4.0 přinesla nečekaný ohlas!

Každodenní pracovní povinnosti, sport, rodinné starosti a radosti, relax, odpočinek nebo cestování. To je náplní valné většiny současné společnosti. Což je samo o sobě v naprostém pořádku. Statisticky však, v dnešní době, každý třetí občan České republiky bydlí v bytovém domě. Při rychlém životním stylu, zvětšujících se „společenských nůžkách“, rostoucí oblibě individuality mladých, a také přílivu cizinců za prací to znamená změnu prostředí, zvyklostí a skladby obyvatel. Jinými slovy více spěcháme, „sousedsky“ komunikujeme méně a chráníme si své soukromí i za cenu, že se odcizujeme okolí, ve kterém žijeme.

sousedé.cz

Audit bytového domu před koncem záruky se mnohonásobně vyplatí!

Stejně jako na byt, tak i na společné prostory bytových domů platí ze zákona minimálně dvouletá záruční doba. Veškeré objevené závady v tomto období je možno reklamovat developerovi, který je musí na vlastní náklady opravit. Pokud by SVJ podalo tyto reklamace po záruční době, muselo by toto hradit již z vlastních prostředků a tyto náklady by mohly být pokládány za škodu způsobenou nesprávným postupem společenství.

Nemoinspekt

Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

Nepodceňujte stanovy vašeho společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytového družstva. Je to určující řád nebo dokonce nadneseně ústava vašeho spolubydlení. Kromě povinných náležitostí je vždy dobré podchytit i několik praktických ustanovení pro konkrétní situace, které mohou v domě nastat.

Dostupný advokát

Plýtvání vodou v družstevním bytě

Do naší poradny dorazil další zajímavý dotaz. Nyní na téma plýtvání vodou v družstevním bytě. Opět jsme zajistili právní pohled na věc a přinášíme vám vyjádření právníka na celou situaci.

Odložené věci na chodbách domu ve světle požární ochrany

SVJ se často potýkají s problémem, který se na první pohled nemusí jevit jako zásadní, ale při bližším zkoumání zásadním je. Mluvíme o odložených věcech na chodbách domu. Bezprostředně sice nemusí ve standardním užívání chodby překážet, ale z důvodů požární bezpečnosti by tu zkrátka neměly být.

Magazín Výbor

Správné odstranění graffiti je složitější, než se zdá

Čmáranici na fasádě je lepší odstranit rychle. Ale také opravdu profesionálně. Jinak můžou po klikyhákách zůstat ošklivé šmouhy, nebo „duchy“. Při opravdu neodborném zásahu může dojít až k nevratnému poškození fasády.

Fasádní Servis

Můžeme chtít, aby pes platil za výtah jako další osoba v bytě?

V domě máme 4 vchody a tedy 4 výtahy. Konkrétně v našem vchodě o 19 bytech je pět bytů, ve kterých mají vlastníci psa. Spotřebu energie máme o 100 % vyšší než ostatní tři vchody, je to jistě tím, že majitelé psů jezdí své miláčky několikrát denně venčit. Kdyby psy neměli, jistě by tolikrát výtah nepoužili. Je možné, aby shromáždění odhlasovalo psa jako další osobu, za kterou se platí za užívání výtahu?

Magazín Výbor

Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

Je na každém z nás, jakému vlastnictví bytu dáme přednost. Třeba družstevní byt nevlastníte vy, ale družstvo, které vám ho de facto pouze pronajímá. Toto právo je spjaté s vaším podílem v daném družstvu a vlastnictví je více omezené. Družstevní byty tak mají jak výhody, tak samozřejmě i nevýhody.

Dostupný advokát

Odborná konference pro předsedy a výbory SVJ/BD

Srdečně vás zveme na jedinečnou odbornou konferenci pro předsedy a výbory SVJ/BD – o novinkách, trendech a možnostech, jak moderně a hlavně účinně zabezpečit váš bytový dům a veškeré jeho části, společné prostory, apod.

sousedé.cz

Celosvětový úklidový den - 21. září 2019

Vážení a milí,Ukliďme svět, ukliďme Česko Vás opět zve na pomoc našemu životnímu prostředí a zejména na pomoc s uzdravením alespoň části společnosti, která ještě v dnešní době vyváží odpadky do přírody, nechává si upadnout od ruky tu obal od sušenky, tu vlhčený ubrousek nebo nedopalek.

Monitorujeme skandální kauzu největšího bytového družstva v ČR - Krušnohoru

Mostecké bytové družstvo Krušnohor, které spravuje více než 22 tisíc bytů, je v současné chvíli bez představenstva, které bylo rozpuštěno v důsledku soudního rozhodnutí, které znamenalo jeho výmaz z Obchodního rejstříku ČR. Z veřejně dostupných zdrojů (www.justice.cz, HN) dále vyplývá, že vedení Krušnohoru vědělo o protiprávní (a tudíž neplatné) volbě představenstva přes 2 roky a tyto informace svým členům (patrně záměrně) tajilo, respektive neposkytlo. Předmětná volba se vztahuje ke schůzi v roce 2016, kdy se volilo nové představenstvo s mandátem pro příštích 5 let.

Vše, co byste měli vědět o úvěrech pro bytové domy

Chcete váš dům rekonstruovat nebo modernizovat? Zvažujete, na kolik vás zatíží úvěr? „Bytové domy často ani nevědí, o kolik smějí žádat. Vědí jen, že chtějí revitalizovat,“ říká Pavlína Večeřová z Toman Finance Group s.r.o. Nechte se nakazit jejím entuziasmem pro svět financí bytových domů. Odnesete si hned několik dobrých rad.

TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.

Dotace pro domy v památkové zóně Prahy

Rekonstrukce bytových domů v památkových zónách nese řadu komplikací. Domy většinou nelze zateplit, a tím jsou diskvalifikovány z programů, jako je Nová zelená úsporám a každý zásah se navíc výrazně prodraží kvůli požadavkům památkářů. Pokud vlastníte dům v Praze a je umístěn v památkové zóně, můžete nyní pro opravy a rekonstrukce využít finanční dotaci poskytovanou magistrátem hlavního města. Dotaci lze využít například na fasádu, okna, střechu, ale i interiéry a další části domu.

Jak vybrat kuchyňskou pracovní desku

Ať už vaříte často a s chutí nebo se v kuchyni pohybujete jen výjimečně, bez pracovní desky se neobejdete. Jakou ale vybrat? Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Hlasování SVJ Per Rollam

Do poradny Sousedé.cz přišel zajímavý dotaz: Dobrý den, dovolte mi prosím dotaz k počítání výsledku hlasování Per Rollam. Je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování shodný s klasickým hlasováním nebo odlišný? Jedná se mi o společné jednotky - podle zákona má mít společná jednotka (např. společné garáže, kde má každý vlastník spoluvlastnický podíl podle počtu parkovacích míst) jednoho zástupce, na kterém se shodnou, tato osoba hlasuje za tuto jednotku při Shromáždění vlastníků SVJ. Platí toto i u hlasování Per Rollam, nebo by měly být spoluvlastnické podílu na společné jednotce připočteny k jednotlivým bytovým jednotkám?

sousedé.cz

Jak řešit, když hmyz z bytu obtěžuje sousedy

Jedna rodina v našem domě pěstuje exotická zvířata, k jejichž krmení používá živé cvrčky. Poslední dobou se několikrát stalo, že cvrčci z jejich bytu unikli a migrovali do bytu pod nimi. Majitelka tohoto bytu si stěžuje a žádá, aby výbor tuto situaci řešil. Již dvakrát jsme majitele bytu, od kterého cvrčci pochází, upozornili a dopisem vyzvali, aby situaci řešil. Bezvýsledně. Můžete nám poradit, jak postupovat?

Magazín Výbor

Odpovědnost za poškození majetku souseda při rekonstrukci bytu

Dobrý den, potřeboval bych radu. V mém panelovém bytě probíhá rekonstrukce jádra. Mám SOD s firmou, která to provádí. Během rekonstrukce pracovníci dvakrát přeřízli kabel k sousedovi. Ten kabel se ale nacházel v mojí koupelně pod podlahou. Potřeboval bych Vaši radu, jak takovou situaci správně z pohledu zákona vyřešit i kdo nese odpovědnost.

sousedé.cz

Obklady zútulní obývák i ložnici

Bílé stěny vás už nebaví? Zkuste si je zkrášlit dekorativními obklady. Jsou stylové, odolné, nadčasové a snadné na údržbu. Čtěte dál a dozvíte se, jak na to. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Když si představenstvo dělá, co chce...

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když si naše představenstvo dělá, co chce? Probíhají tu neodsouhlasené rekonstrukce, nikdo s námi nekomunikuje a já netuším, na koho se obrátit. V představenstvu máme 3 lidi, jeden už utekl, takže zbývají dva a ti si dělají, co chtějí. Prosím, řešil někdy někdo takovou situaci?

sousedé.cz

Mám odstranit navrtaný sušák. Můžu požádat o dodatečné schválení?

Z neznalosti stanov jsem nepožádala SVJ o povolení navrtat si pod okny naší předzahrádky sušák na prádlo. Předseda výboru ihned odeslal email, že hrubě porušujeme stanovy a pokud sušák neodstraníme do týdne, bude to řešit právní cestou na naše náklady. Všem vlastníkům jsem ihned odeslala omluvný email. Je možné v tuto chvíli dodatečně požádat výbor o schválení? Popř. kdyby výbor nesouhlasil (osobní vztahové problémy), tak lze zažádat shromáždění vlastníků o jejich názor a rozhodnutí?

Magazín Výbor

Co dál, když rezignuje předseda družstva?

Může se stát i u vás – malé bytové družstvo (36 bytových jednotek), ve vedení jen předseda. Ten chce nyní skončit ve své funkci a odnesl dopis se svojí rezignací na správce (ten je placený – realitní kancelář). Zároveň ukončil veškerou svojí činnost a odmítá svolat schůzi. Co dál? Měla by ho odvolat členská schůze, protože ho do funkce zvolila, ale pokud se družstvo nedá svolat, nelze dále pokračovat.

sousedé.cz

Jak doma umístit jízdní kolo?

Až na zimní měsíce je kolo jedním z nejlepších dopravních prostředků. Nejen, že se díky němu vyhnete dopravním zácpám, uděláte mnoho i pro své zdraví. Pokud patříte mezi milovníky cyklistiky, nebo si jen rádi zajedete na kole do obchodu, musíte řešit, kam s ním. A jestli ho nechcete nechávat bez dozoru před domem, musí zkrátka dovnitř. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Zákaz vstupu některých členů SVJ do spojovacích chodeb

Prosím o radu, váš názor - je hlasování přípustné, jedná-li se o zúžení výkonu spoluvlastnických práv člena SVJ? V tomto případě uzavření společných prostor - přístupových chodeb k bytům ostatním členům SVJ bydlícím v jiném poschodí, sekci. Případně odhlasování otevření jen jednoho poschodí z důvodu technických a ostatní poschodí jsou pro členy SVJ uzavřena, pouze slouží těm, kteří na tom poschodí mají byt? Samozřejmě to "poschodí", které je otevřené, se cítí být poškozeno, protože nemá stejná práva vstupu na ostatní poschodí jako ostatní. Podle mého názoru, není možné hlasovat o zúžení výkonu vlastnických práv nevyváženě, tj. zákaz vstupu některých členů SVJ do jiné spojovací chodby (spol.protoru) vymezeném v Prohlašení vlastníka jako společné. Vlastníci jsou odpovědni ze zákona za společné prostory, přispívají, podílí se na opravách, tudíž mají stejná práva-stejné povinnosti vůči společnému majetku. Pokud tedy vlastníci dané chodby nemají v Prohlášení vlastníka uvedené výhradní užívání spojovací chodby, nemají uzavřené nájemní smlouvy na užívání chodby jen pro sebe, nemohou bránit ostatním členům SVJ ve vstupu na tuto chodbu, která je ve společném vlastnictví, ať už mají důvod jakýkoliv. Takové hlasování zasahuje do výkonu vlastnických práv a je neplatné. Děkuji

sousedé.cz

Švábi v bytech, ale SVJ nechce nic řešit

Dobrý den, mám dotaz, máme v domě šváby a po oznámení na SVBJ mi bylo řečeno, že společenství nemá peníze na likvidaci, situace se stává neúnosnou a nepříjemnou. Kam se mohu obrátit? Děkuji za pomoc.

sousedé.cz

Část bytů nesouhlasí s opravou lodžií

"Jsme dům se třemi vchody a jedním číslem popisným. S jedním bytem se nemůžeme domluvit. Tedy s jedním vchodem. Polovina bytů je 2+1, druhá polovina 3+1. Domluvili jsme se, že balkonové lodžie budeme hradit rovným dílem, protože vstup na ně je výhradně z bytů. 23 bytů souhlasí, jeden ne. Je to ten 2+1 a zřejmě chce přispět od bytů, co mají více m2 plochy. Je možné, že by si jen dva vchody zvedly příspěvek na fond GO a nechaly revitalizovat v podstatě dva vchody, tedy 2/3 domu? Tedy 16 bytů je domluvených, zvednout zálohy GO, domluvit revitalizaci a spravit?"

sousedé.cz

Ralské Proměny 2019

Do Jablonečku odbočujeme z Mukařova, hned za mostkem přes Mukařovský potok. Silnice je děravá a úzká, zablácená, často nezpevněná. Potkat protijedoucí auto je o nervy, terén příliš prostoru pro úhybné manévry nenabízí. My jsme však ve festivalovém rozpoložení, a protože potkáváme podobně naladěné spolupoutníky, všechna cestovatelská příkoří snášíme s nadhledem a úsměvem. Asi po pěti kilometrech se před námi otevírá údolí zaplněné stany, stánky, pódii a stanovišti. Počasí je slunečné, z reproduktorů zní hudba, vzduchem poletuje vůně grilovaného masa. Vypadá to, že land-artový festival Proměny 2019 v bývalém vojenském prostoru Ralsko začíná za dokonalých podmínek.

Daniel Adam Bergmann

Jak grilovat na balkoně tak, aby vás sousedi měli rádi

Užijte si letní grilování i pokud nemáte zahradu. V bytě si totiž můžete chutný pokrm na ohni připravit také. Co je potřeba dodržovat a jaký gril je na to vhodný? Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Konference Bezpečný dům 4.0

Ve středu 19.6. 2019 se uskutečnila konference Bezpečný dům 4.0 v rámci Mezinárodního dne prevence proti vloupání do bytů - EUCPN a národního dne prevence kriminality, tedy akce, která poprvé běžela současně v jeden den ve 12 metropolích Evropské unie. Pod organizátorskou taktovkou Sousede.cz, jednatelky Zlaty Botero Vaškové vystoupilo 8 řečníků z řad Ministerstva vnitra České republiky (Odbor prevence kriminality – ředitel Michal Barbořík), za Policii ČR Podkplukovník Michal Herma, za Cech mechanických zámkových systémů ČR cechmistr Tomáš Pospíšil a člen představenstva CMZS Daniel Šimandl, Za Trezor Test (státem akreditovanou zkušebnu) a AGA (Asociaci grémium alarm) Petr Koktan, za AK Drha Jan Eisenreich a za speciality v pojištění a úvěrování Toman Finance - Tomáš Ryba.

Zlata Botero Vašková

Klimatizace do bytu: vyplatí se a jakou vybrat?

Teploty se v paneláku dokáží v letních měsících vyšplhat nekomfortně vysoko. O pořízení klimatizace jste už proto alespoň přemýšleli. Jakou ale do bytu pořídit a vyplatí se její pořízení? Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Otravuje vás v bytě kouř od sousedových cigaret?

Paní P. se ptá: Dobrý den, prosím, dá se dělat něco s nájemníkem pode mnou? Kouří, nevětrá, stoupačkama to jde k nám. Už mám tak vykouřený byt, až se chci odstěhovat. Majitel bytu s tím nechce nic mít.

sousedé.cz

Problémy se sousedem alkoholikem

Řešíme potíže s jedním z obyvatel našeho domu. Jedná se o notorického alkoholika, který bydlí v bytě své dcery. Bývá natolik opilý, že se pomočený válí ve společných prostorách domu, kálí v domě, není schopen dojít do svého bytu. Pak tluče na dveře, případně křičí z balkonu. V celém domě je cítit zápach moči. Majitelé bytů na stejném poschodí, kde tento člověk bydlí, si stěžují, že zápach mají i ve svých bytech. Děti mají problém vstupovat do domu, protože se bojí, že na něho narazí. Dcera ani bývalá manželka nájemníka již tuto situaci řešit nechtějí. Opakovaně byla také přivolána městská policie, která ale nijak zasáhnout nemohla. Problémy přetrvávají už více jak dva roky. Existuje nějaké řešení? Dotaz: Dušan Súkeník

Magazín Výbor

Co si pronajímatel bytu nemůže dovolit?

Je pravdou, že dnes je obecně spíše nedostatek bytů. To vkládá pronajímatelům do rukou určité trumfy. Mohou zkrátka říci, že pokud se Vám něco ve smlouvě nelíbí, nemusíte ji podepisovat, mají dalších 20 zájemců, kteří se nastěhují hned zítra. Tuto situaci, která dnes nastává, zmírňuje občanský zákoník, který chrání slabší smluvní stranu, tedy nájemce.

Dostupný advokát

Pozvánka na odborný seminář ZDARMA

Srdečně vás zveme vás na odbornou konferenci pro předsedy a výbory SVJ/BD – o novinkách, trendech a možnostech, jak moderně a hlavně účinně zabezpečit výš bytový dům a veškeré jeho části, společné prostory, apod. Konference (odborný seminář) se koná v rámci Evropských dnů EUCPN v Praze v muzeu Policie ČR – 19. 6. 2019, Ke Karlovu 1, Praha 2 VSTUP JE ZDARMA včetně zajištěného občerstvení. Těšit se můžete také na praktické ukázky řešení a produktů zabezpečení domů, bytů a společných prostor – zejména přístupových systémů (klíčových, čipových apod.) Součástí konference je vstupenka na komentovanou prohlídku unikátní a rozsáhlé expozice Muzea Policie ČR. A také slosování o ceny.

Sladká Neapol a okolí (2)

Pokračování výletu po Neapoli a okolí. Přečtěte si i první díl a zkuste Neapol navštívit třeba v létě :)

Daniel Adam Bergmann

Jak svolat shromáždění či členskou schůzi?

Při svolávání schůze je třeba dbát na pořádek. Chybné svolání schůze může mít za následek to, že ti pro něž schůze dopadla proti jejich zájmu se mohou chytit jakékoliv malé chybičky a družstvo to pak může stát spoustu peněz a energie. Jaký je nejlepší způsob a čemu se vyvarovat při svolávání shromáždění či členské schůze?

Dostupný advokát

Dopřejte si beton v interiéru díky betonové stěrce

Čistý, elegantní a nadčasový. Tak by se dal popsat beton, který je v interiérech čím dál oblíbenější. Díky betonové stěrce si můžete s trochou šikovnosti vytvořit stylové bydlení i sami. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Fasáda je vizitkou každého domu

Chcete-li, aby váš domov opět vypadal jako nový, musíte se zaměřit nejen na interiér, ale také na exteriér. I venkovní části je potřeba pravidelně čistit a věnovat jim důkladnou péči. Na fasádách se kromě znečištění běžného, tedy pokud dům stojí u prašné ulice nebo se nachází v lokalitě s vyšší mírou znečištěného ovzduší, mohou objevit znečištění kvůli mikroorganismům, kterým se daří ve vlhkém prostředí bez dostatku slunečního záření. Nejčastěji se jedná o řasy, mechy, plísně a lišejníky. Ve vlhku s nedostatkem slunce nestíhají zdi pořádně proschnout, velice často bývá viditelně postižená severní strana domu.

Toman Finance Group, s.r.o.

Topná sezona za námi, co s věčnými netopiči?

Pan G. se ptá: Bydlím v BD, čtyři bytové jednotky, které jsou v osobním vlastnictví. Správu vykonává osbd. Když jsem si stěžoval, že soused po námi již druhou zimu netopí a my máme větší výdaje za topení, tak osbd napsalo, že je to věc domluvy mezi náma. Když jsem napsal stížnost na kontrolní komisi družstva, tak mi bylo oznámeno, že se mnou nemají co jednat, že majitelem bytu je moje přítelkyně a né já. To že podle zákona musí být byt vytápěn je nezajímá. Žádám o radu co mohu dělat. Děkuji.

sousedé.cz

Chcete vědět, jakou spotřebu tepla mají vaši sousedé?

Do poradny nám dorazil dotaz od pana B.: Může předseda výboru SVJ poskytnout informaci o tom, jaká je spotřeba tepla u jiných bytů v našem domě? Máme každý rok velmi rozdílné platby za teplo a rád bych svou situaci porovnal s ostatními.

sousedé.cz

Nesouhlasím se stavbou výtahu. Jak se mohu bránit?

Bydlím v přízemí panelového domu, kde máme vytvořené SVJ pro dva vchody. Minulý rok přišly dvě majitelky bytů ve vyšších poschodích s návrhem na vybudování výtahu v obou vchodech. Na financování výstavby výtahů by se použil úvěr od banky.

Magazín Výbor

Zveřejnění jmen neplatičů v SVJ

Jak je to s neplatiči v SVJ? Můžeme zveřejnit jejich jména na shromáždění? Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJ právník.cz:

sousedé.cz

Jarní trendy v bytovém designu

Některé trendy se drží roky a jiné vydrží jen jednu sezónu. Co se líbí jednomu, může nesnášet někdo jiný. Trendy v bytovém designu jsou velmi často opravdu rozmanité a netrefí se do vkusu každému. Rozmanitost dominuje také letošnímu jaru. V kurzu jsou letos přírodní materiály i barvy, dominují hnědé odstíny, béžová, ale i korálová barva. Letos se odpouští retro i art deco. Sezóna jaro 2019 má něco pro každého. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vyberte si vodovodní baterii, díky které ušetříte

Finanční investice do vodovodní baterie se vyplatí. Voda sama o sobě nepatří mezi nejlevnější komodity, a už vůbec ne, pokud se jí zbytečně plýtvá. Se správně zvolenou baterií můžete snížit nejen účty za vodu, ale můžete také získat parťáka na dlouhá léta, který vás nezklame. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Projekt ZABEZPEČTE SE přináší 4. zpravodaj Policie ČR. Informujte se o novinkách pro lepší zabezpečení vašeho majetku.

Policie ČR představuje mediálního partnera – portál Sousedé.cz, v rámci prevenčního celorepublikového projektu Zabezpečte se! Chraňte majetek sobě i svým sousedům. Tentokrát se zaměřením na bezpečnost bytových domů, jejich okolí a kritická místa opakovaných násilných vnikání/vloupávání do objektů a tím poškozování majetku SVJ/BD i krádeží.

sousedé.cz

Je pro SVJ povinná registrace do Evidence údajů o skutečných majitelích?

Řešíme, zda se SVJ musí registrovat do rejstříku skutečných vlastníků společností na základě Evidence údajů o skutečných majitelích dle novely zákona č. 253/2008 Sb. Jsme běžné SVJ bez vlastníka, který by měl větší, či dokonce většinový podíl. Dle našeho názoru jsou skutečnými vlastníky SVJ jednotliví vlastníci zapsaní na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Ale zapisovat se snad má výbor SVJ!? Ani náš správce neumí poradit. Můžete vnést do této problematiky více světla? Týká se nás (SVJ) povinnost registrace? Dotaz: Josef Palacký

Magazín Výbor

Městská hromadná doprava tepla

Městský život má řadu výhod. Nemusíte si pořizovat auto, řešit parkování ani drahý servis. Nemusíte řešit vůbec nic. Stačí nastoupit do MHD a jedete. Stejně tak patří mezi řešení preferovaná ve velkých městech vytápění z centrálních rozvodů. To má několik dobrých důvodů. Tepelná energie v jeho případě vzniká mimo místo spotřeby, do kterého je dopravováno horkovodním médiem. Takový způsob vytápění je pro uživatele pohodlný, protože nevyžaduje ani vstupní investici do nové kotelny, ani její průběžnou údržbu.

Pražská teplárenská

Jak zrekonstruovat dětský pokoj v paneláku

Chystáte se rekonstruovat dětský pokoj? Máme pro vás několik rad, jak z obyčejného panelákového pokoje udělat útulný a bezpečný pokojíček pro vaše nejmenší. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Do velkého jarního úklidu Česka zbývá již jen měsíc

Měsíc před hlavním termínem dobrovolnické akce Ukliďme svět, ukliďme Česko evidují organizátoři ze spolku Ukliďme Česko a Českého svazu ochránců přírody již 1 300 nahlášených akcí, což je o 300 více než vloni touto dobou. Kampaň chce letos také upozornit na problematiku jednorázových plastů a pneumatik v přírodě.

Změna zdroje vytápění - pro výbory SVJ - hledáte úspory a flexibilitu při odpojení od systému dálkového tepla?

Dne 26. února se úspěšně uskutečnil seminář na téma Změna zdroje vytápění, aneb hledáte úspory a flexibilitu při odpojení od systému dálkového tepla? Dle vysoké účasti jsme usoudili, že o toto téma máte zájem. V roli řádných hospodářů svých bytových domů přemýšlíte, na kterých položkách je možno ještě více uspořit nebo jaké technologické řešení je třeba využívat, abyste výdaje na teplo a ohřev teplé vody měli více pod kontrolou.

Výběrová řízení nedělejte jen podle ceny

Společenství vlastníků bytů i bytová družstva pořizují pro své domy často tu nejlevnější péči. Ta je však mnohdy nedostatečná. Přitom žádný zákon neukládá, aby se rozhodovala jen pro nejnižší nabídku.

Fasádní servis

Jak jednoduše zvýšit komfort a tržní cenu Vašeho bydlení?

Bydlíte v bytovém domě, který již máte zateplený, a uvažujete o další výhodné investici do Vašeho bydlení? Nebo se teprve chystáte na kompletní rekonstrukci bytového domu a chtěli byste vědět, jaké máte možnosti kromě standardních záležitostí, jako je zateplení obvodového pláště, výměna oken, zateplení střechy..?

Toman Finance Group

Rekonstrukce koupelny snadno a rychle

Je čas zrekonstruovat koupelnu? Co všechno rekonstrukce obnáší a na co si dát pozor? Máme pro vás rady, jak koupelnu dostat do současných funkčních standardů, v některých případech i bez nutnosti bourání a velkých stavebních úprav. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Sousedé.cz radí - řešení problémů po předchozím předsedovi

Stali jste se novým předsedou a po tom předchozím na vás zůstalo pár kostlivců ve skříni? Co dělat, když například neproběhly finanční uzávěrky za předchozí roky a v šuplíku jste našli zálohové faktury podepsané předchozím předsedou, proti kterým ale nebylo žádné plnění? Co dělat?

sousedé.cz

Chytré vytápění: EIM upravuje dodávky tepla podle předpovědi počasí

Možná už jste tu situaci zažili: Venku mrzne, až praští, a v bytě je chladno, protože radiátory jsou jen vlažné. Nebo naopak: Venku už je jaro v plném proudu, ale v domě se topí a topí a topí… A náklady na vytápění zbytečně rostou a rostou. Přitom dnes už můžete topit chytře – podle krátkodobé i dlouhodobé předpovědi počasí – a díky tomu výrazně ušetřit.

sousedé.cz

Rekonstrukce kuchyně: Na co si dát pozor

Plánujete rekonstrukci kuchyně? Zkombinujte praktičnost s přijatelnou cenou a dopřejte si dostačující kuchyň i v panelákových či činžovních bytech. Na co všechno se připravit a jak lze omezit rozpočet, ale ne úroveň kuchyně, se dozvíte v článku. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Problém s usnášeníschopností shromáždění – vlastníci z jednání odchází

Můj dotaz je k usnášeníschopnosti shromáždění. Je problém s účastí vlastníků. Když už se dostaví na shromáždění, je usnášeníschopné jen po určitou dobu. V průběhu část z nich jednání opustí. Program není vyčerpán a jednání je řádně ukončeno z důvodu, že není usnášeníschopné. Je možné zbývající body jednání, jež jsou oznámeny v pozvánce, hlasovat písemnou formou při dodržení obsahu projednávaných bodů jednání? To by zabezpečil výbor ve spolupráci se správcem nemovitosti. Jaká je lhůta pro vyhlášení? Dotaz: Ing. Zahradník.

Magazín Výbor

Chceme v domě úklidovou firmu. Jeden byt je ale proti.

V našem činžáku řešíme úklid. Protože zde bydlí již starší lidé, chceme si pořídit úklidovou firmu. Je nás celkem 12 bytů, z nichž jeden byt s úklidem nesouhlasí. Ostatní jsou ochotni si zvednout o nějakou částku svou zálohu na služby, ale jedna rodina nechce z nějakého důvodu na zvýšení přistoupit. Co můžeme dělat? Dotaz: Pavel Šindelář.

Magazín Výbor

Méně je více – staňte se perfektním minimalistou

Minimalismus se dnes skloňuje naprosto ve všech oblastech. Méně věcí, více zážitků. Nehromadit, ale správně nakládat s penězi i časem. Očistit život od zbytečností. A tak by se dalo pokračovat. V oblasti bytového designu vám může minimalismus nabídnout opravdu hodně. A pokud se budete řídit těmito jednoduchými radami, uvidíte, jak vám tento koncept prospěje.

Biano

Co všechno obsahují dobře sepsané stanovy

Stanovy vašeho společenství či družstva není radno podcenit. Jedná se o základní směrnice společenské správy a řád vašich vztahů mezi sousedy. Krom povinných náležitostí je vhodné doplnit je i o pár praktických ustanovení. Například u SVJ doporučujeme přidat možnost zastoupení na základě plné moci nebo možnost svolávat schůze e-mailem. U družstev je možné vytvořit tzv. dílčí schůze a u obou forem pak například zavést hlasování mimo schůzi. Praktické jsou i smluvní pokuty.

Dostupný advokát

Štěkající pes u sousedů v bytě

Na posledním shromáždění jsme řešili nespokojenost několika vlastníků s jedním nájemníkem, který má v bytě psa, jež intenzivně a nahlas štěká. Je to problém především pro byty v jeho těsném sousedství. Padlo několik návrhů řešení, o nichž mám jako předseda výboru určité pochybnosti. Proto můj dotaz zní, zda existuje nějaká možnost (pravomoc výboru či shromáždění), jak legálně řešit tento sousedský spor (nepokoj) v případě, že nájemce i po domluvě nebude chtít situaci řešit? Dotaz: Tomáš Řeha.

Magazín Výbor

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

Povinnosti člena výboru společenství vlastníků či například předsedy bytového družstva je role, která by se neměla podceňovat. Pokud tuto roli přijmete, musí se z vás stát řádný hospodář. Budete se starat o společný majetek jako by byl váš vlastní. Pokud na to nemáte sílu nebo čas, funkci nepřijímejte. Riskujete osobní odpovědnost, tedy i svůj majetek a v extrémním případě i trestní stíhání.

Dostupný advokát

Jak správně ukončit smlouvu

Přišel vám vadný produkt a chcete odstoupit od kupní smlouvy? Nejste spokojeni s prací řemeslníka a chtěli byste ukončit smlouvu o dílo? Nebo již nejste spokojeni se službami vaší pojišťovny? Nový občanský zákoník nabízí několik možností, jak se vyvázat z uzavřených smluv.

Dostupný advokát

Může zastupovat člena výboru SVJ cizí osoba s ověřenou plnou mocí?

Dobrý den, jsme 4bytový dům. Členy společenství tvoří tedy 4 členové, z nich tři tvoří výbor SVJ. Dva členové výboru SVJ dali plnou moc k zastupování cizím osobám. Je možné, aby je tyto osoby zastupovali i při rozhodování výboru SVJ? Pokud ano, tak zápis v obchodním rejstříku je jenom cárem papíru nemající žádný význam.

sousedé.cz

Jak vybrat vhodné koupelnové osvětlení

U nás není běžné, že by koupelny disponovaly přirozeným světlem, protože jsou tyto místnosti většinou uvnitř bytů. Právě proto je podstatné koupelnu vybavit vhodnými svítidly, aby byla funkční. Kombinace podhledových světel, centrálního osvětlení a účelových svítidel naplní všechny vaše potřeby. Taková sestava vám poskytne praktické osvětlení k plnění každodenních povinností, zajistí příjemnou tlumenou atmosféru nebo vás v noci zachrání před tápáním v temnotě.

Biano

Přes 130 000 dobrovolníků se letos zapojilo do úklidu Česka

V letošním roce se do úklidových akcí zapojilo rekordních 134 854 dobrovolníků, kteří během 3 295 akcí uklidili 2 113 tun odpadů, sdělili u příležitosti Mezinárodního dne dobrovolníků organizátoři akce Ukliďme svět, ukliďme Česko.

Mějte dokonalý přehled o čase, vyberte si stylové hodiny

Čas je to nejcennější, co máme a je jen na nás, jak jej využijeme. Abychom měli o čase perfektní přehled a abychom věděli, kolik minut a hodin máme k dispozici na danou aktivitu, potřebujeme ty správné hodiny. Vyberte si takové, které pro vás hodí, nástěnné, digitální, kyvadlové nebo třeba přesýpací.

Biano

Jak nejlépe vybrat kuchyňský robot?

Už dávno neplatí, že jste na práci v kuchyni sami. S mixováním smoothies, hnětením těsta i mixováním všeho možného vám totiž ideálně pomůže kuchyňský robot. Než si ale jeden pořídíte, je dobré zjistit, jaký je pro vás ten nejideálnější.

Biano

Vánoční dekorace snadno a rychle

Vánoce jsou za rohem a vy ještě nemáte vyzdobeno? Nevadí, máme pro vás několik tipů, jak si domů pustit vánočního ducha i bez toho, aniž byste se museli stresovat s perfektní výzdobou.

Biano

Jak na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Chtěli byste se svým družstevním bytem volně nakládat? Pronajmout ho komu chcete, dát do zástavy atd… Chtěli byste mít váš byt v osobním vlastnictví? Co když členská schůze nechce převádět byty v domě na jednotky?

Dostupný advokát

Chorvatsko pod stanem (3)

Od našeho prvního spaní na Hamru s umývárkami jak z nápravného zařízení, od studeného a nevrlého Rakouska máme najeto přes 800 km a pocit, že to není ta samá dovolená.

Daniel Adam Bergmann

Sousedé.cz radí a pomáhají

V dnešním článku poradí Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz s dotazem na řešení plísní v několika bytech bytového domu, kdy ne všichni souhlasí se zateplením.

sousedé.cz

Netradiční dětské postele, které vás nadchnou

Dětská postýlka začíná být malá a vy uvažujete, jakou postel pořídit vašemu dítku teď? Pojďte se s námi inspirovat. Veselé kousky, které podpoří dětskou fantazii, nadchnou nejen vaše nejmenší. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

sousedé.cz

Chorvatsko pod stanem (2)

Slovinské pobřeží měří pouhých 47 km, pláží je málo a jsou k uzoufání narvané.

Daniel Adam Bergmann

Jak vybrat správné povlečení na zimu

Do čeho se zachumlat v chladných nocích? Oblečte své peřiny do zimního povlečení. To musí být prodyšné, savé a také hřejivé. Pomůžeme vám se zorientovat v různých materiálech, které jsou vhodné.

Biano

Chorvatsko pod stanem (1)

Rychle se stmívá a my ve zcela pustém autokempu Hamr hledáme někoho, komu by šlo zaplatit.

Daniel Adam Bergmann

Asymetrická vana jako chytré řešení do malé koupelny

Je vůbec možné si v malé koupelně dopřát jak sprchování, tak i uvolňující koupel? Máme pro vás dobrou zprávu. Rozhodně to možné je, a to díky asymetricky řešeným vanám. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Jak jsme chtěli bydlet

Zatímco rachot vojenské techniky na Evropské třídě utichl, prskavá světla ohňostrojů uhasla a dějinné snímky promítané na budovy se dotočily ke svému konci, některá otevřená témata zůstávají.

Daniel Adam Bergmann

Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

Jako člen společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva jste vlastně tak trochu nedobrovolně společníkem firmy, tedy podnikatelem s bydlením. Pokud jste dokonce členem orgánu bytového domu, jste ředitel či člen představenstva takové společnosti, tedy máte odpovědnost za dění v domě.

Dostupný advokát

Topná sezóna už začala. Co bychom právě nyní měli udělat?

Začátek topné sezóny nás rychle vrátí z dlouhého léta do reality období, kdy se doma neobejdeme bez vytápění. Výdaje za teplo se výborům SVJ vzápětí připomenou blížícím se obdobím příprav na roční rozúčtování nákladů. Je nejvyšší čas pro rychlé zopakování nejbližších úkolů.

ista

Stylové stojací lampy oživí každý interiér

Prosvětlete si místnosti pomocí stojací lampy, která je funkčním doplňkem do domácnosti. Hodí se jako doplňkové osvětlení obýváku i jako světlo pro náruživé čtenáře. A navíc skvěle vypadá. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Na výletě – Bad Schandau

Kdo se chystá do Saska a hledá něco víc, než jen nákupy v Drážďanech, ať se určitě zastaví v lázeňském městě Bad Schandau (Žandov).

Daniel Adam Bergmann

Jak vybrat vhodnou dlažbu do panelákového bytu

Pokládka dlažby v interiéru je v ideálním případě investicí až na desítky let. I proto je dobré chvilku věnovat čas výběru, aby tomu opravdu tak bylo. Ať už vybíráte dlažbu do koupelny, kuchyně, předsíně nebo na balkon, poradíme vám, na co se při koupi zaměřit, abyste ji nemuseli za pár let měnit. V interiéru je nejpoužívanější keramická dlažba, pojďme si projít její důležité parametry, abyste s ní byli spokojení co nejdéle. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Rychlík Wydmy aneb jedeme k Baltu - 2. část

Přestože to na Helu vypadá idylicky, i tady je nutné si zvyknout, že služby jsou vlažné, většina zahrádek bez obsluhy a dost často je slyšet, že něco není nebo došlo.

Daniel Adam Bergmann

Domovní řád

Domovní řád je jakási vnitřní regulace pro obyvatele domu, určuje jejich jednotlivá práva a povinnosti. Domovní řády mohou upravovat zejména užívání společných částí a zařízení domu - jako např. chodby, prádelny, kočárkárny, půdy apod. Řeší se v něm obvykle také čistota v domě, otevírání a zavírání domu, pravidla pro rekonstrukce či bezpečnost domu.

Dostupný advokát

Sklopná postel jako elegantní řešení do malého prostoru

Řešíte problém s nedostatkem místa a nevíte, jak do bydlení zakomponovat postel tak, aby nikde nepřekážela? Máme pro vás jedno řešení, které je překvapivě snadné – sklopnou postel. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Barové stolky: stolujte na vyšší úrovni

S nedostatkem místa v kuchyni se potýká většina z těch, kteří bydlí v bytech. O velkém jídelním stole si můžete většinou jen nechat zdát. Ale nic není tak zlé, jak se na první pohled zdá. Řešení není drahé a je navíc velmi elegantní. Útulné zákoutí pro snídani a rychlý oběd si v kuchyni můžete vytvořit pomocí barového stolku. Navíc u něho můžete posedět jen tak, když zrovna ostatní členové rodiny připravují jídlo. Neuteče vám žádná novinka a pomocník v kuchyni se vždycky hodí. Jaký stolek ale vybrat? Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

12 pomůcek na pečení, bez kterých se neobejdete

Příprava moučníků a cukroví je radost, a to platí dvojnásob, pokud k tomu máte vhodné pomůcky. Co je potřeba k pečení základních druhů sladkých dobrot? Na to se podíváme v článku. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Subregulace vytápění po zateplení domu: Další logický krok k úsporám

Zateplení jako cesta k úsporám za teplo na vytápění? Ano, ale… podle analýzy z roku 2014 je zhruba polovina domů v Česku zateplená špatně. A velká část obyvatel z té druhé poloviny pak nejspíš ani netuší, že potenciál úspor je ještě vyšší. Po zateplení domu a výměně oken je vhodné zaměřit se na subregulaci vytápění. Dosáhnete nezanedbatelných úspor i zdravějšího vnitřního prostředí v domě.

Eim

Chová se váš správce jako bývalé OPBH? Vyměňte ho! Je to snadné!

Změnit správce a zaběhnuté pořádky se může zdát složitější, než doopravdy je. Dobrá správní firma vám ale přestup pod svá křídla celý zařídí, aniž by vás to stálo navíc práci a nervy se shromažďováním podkladů nebo běhání po úřadech. Ba co víc – změnit správce můžete kdykoliv během roku.

Paragrafs s.r.o.

Jak si prakticky zařídit předsíň bytu

První místnost, kterou spatříte vy i vaše návštěvy, je předsíň. I když v ní trávíte minimum času, vyplatí se její zařízení nepodcenit. Pojďte s námi projít pár praktických tipů, jak na to. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

MAND CZ - Dveře pro každého na ploše 330m2

MAND CZ není jen obyčejným prodejcem s dveřmi a dveřním kováním. V naší nabídce najdete dveře a kování, které bychom si sami k sobě domů vybrali. Děláme věci po svém a tak, jak je máme rádi. Proto u nás najdete krásné interiérové dveře z poctivého dřevěného masivu, které v interiéru ani po letech nezevšední. Dubové dveře, které jsou samy o sobě tak krásné, že nepotřebují nic navíc. Dýhované dveře, jež přímo vyzařují eleganci a luxus. Laminátové dveře, které jsou nepostradatelným „držákem“ do každé domácnosti, kde je zapotřebí hlavně to, aby dveře „něco vydržely“.

Začněte šetřit už tuto topnou sezónu

Konec léta je tu a s ním přichází vhodná doba pro změnu dodavatele energií. Správné načasování změny dodavatele je důležité. Samotná změna a převod odběrného místa od jednoho dodavatele k druhému sice zabere jen pár dní, ale výpovědní lhůta může běžet tři měsíce i déle. A právě na výpovědní lhůtu lidé často zapomínají. Pokud chcete ušetřit už tuto topnou sezónu, neměli byste změnu dále odkládat.

MND

Košíky v interiéru jsou praktické i dekorativní

Jak doma uskladnit věci s elegancí a stylem? Dejte šanci košíkům a košům, které jsou stejně praktické jako různé boxy a krabice, ale vypadají o tolik lépe. Větší kousky si najdou místo na předsíni, obýváku i v ložnici, ty menší regálové se hodí při organizaci drobností v zásuvkách a na poličkách. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Známe výherce letní soutěže!

Probírali jsme se vašimi krásnými fotkami z dovolených a vybírali ty nejzajímavější, které nejlépe splňují podmínky soutěže.

Dálkové vytápění v Praze je evergreen

Bezobslužné a bezúdržbové zdroje tepla jsou populární nejen v Praze, ale i v dalších velkých městech. Díky nízkým pořizovacím nákladům a šetrnosti k životnímu prostředí je centrální vytápění preferovanou volbou i pro vznikající bytovou výstavbu.

Pražská teplárenská

Jak vybrat křeslo, ve kterém nebudete sedět jako na trní

Když si kupujete křeslo, očekáváte, že to bude kousek, který vám nabídne komfort a navíc bude skvěle vypadat. Mrkněte na tipy, jak si správně vybrat takové, ve kterém se bude báječně sedět a nebudete jako na trní kvůli větší investici. S námi si nepořídíte jen křeslo, ale i stylový doplněk interiéru, u kterého se investice vyplatí. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Nové podzimní semináře Akademie pro bytové domy pomáhají řešit řadu aktuálních témat

Projekt Akademie pro bytové domy pokračuje i na podzim s novými semináři, které přinášejí atraktivní témata z oblasti bytových domů. Semináře jsou jedinečné tím, že přestože na nich přednáší vysoce kvalifikovaní odborníci z oblasti práva a bydlení, jsou pro všechny registrované účastníky zdarma. Přijďte zjistit, jak řešit problémy, se kterými se ve vašem bytovém domě setkáváte téměř denně.

Akademie pro bytové domy

Pro sledování spotřeby tepla a vody jsou smart technologie už standardem

Úspory tepla a vody jsou tématem, které se bezprostředně dotýká jak majitelů domů, tak i jejich obyvatelů. Právě zde jsou smart technologie nenahraditelné. Vysoce sofistikovaná řešení nám přinášejí výrazné úspory nákladů na bydlení, protože právě spotřeba tepla a vody společně tvoří výrazný díl měsíčních výdajů za bydlení.

ista

Fasádu vám ničí to, co nevidíte!

Moderní silikonové, silikátové i akrylátové fasády mají společného nepřítele. Je to stejný a stejně nebezpečný nepřítel, který ničí také plasty, nebo gumu. Nebo lidskou kůži. Jde o UV záření, které je součástí slunečního svitu.

Fasádní servis

Vymyslete si geniální sprchu

Ve světě převládá mýtus, že paneláková koupelna vám nenabídne takový luxus, jako koupelna s prostornou vanou. To ale není vůbec pravda. Když si vyberete správný sprchový kout, můžete si užívat ve sprše relax stejně skvělý jako ve vaně. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vývoj trhu nemovitostí za 1. pololetí 2018

Statistická data z trhu nemovitostí přinesla lehké překvapení – navzdory předchozím prognózám se růst cen nemovitostí nezpomalil, ale ceny stoupají vesele dál: byty (+5,4 %), pozemky (+3,7 %) a rodinné domy (+3,1 %). Na vině jsou paradoxně regulativní doporučení ČNB, které měly růst cen naopak zmírnit a omezit rizika vzniku cenových bublin. A samozřejmě růst sazeb se podílí také, byť kouzlem nechtěného. Přestože průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů vystoupala v červnu 2018 na 2,51%, zájem o hypotéky to nijak neomezuje a to proto, že sazba je stále ještě velmi dobře akceptovatelná. Trh hypoték nestagnuje z důvodu očekáváného dalšího zvyšování sazeb. Stejný efekt mají další opatření ze série doporučení ČNB, která se tentokrát dotknou bonity hypotečních klientů. Od 1. 10. 2018 si nebudou moct půjčit víc, než činí devítinásobek jejich čistého ročního příjmu. Toto opatření na trhu nemovitostí spustilo prakticky paniku.

Daniel Adam Bergmann

Vyberte si závěsy do bytu

Záclony a závěsy především zabrání lidem zvenčí sledovat to, co se skrývá a odehrává uvnitř. K tomuto účelu samozřejmě postačí i klasické žaluzie, které jsou stále hojně používané. Avšak závěsy plní celou řadu dalších funkcí, na které takové žaluzie zkrátka nestačí. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Sto radí, jak kontrolovat průběh zateplení vašeho bytového domu

V minulém článku jsme se od specialistů firmy Sto dozvěděli, jak postupovat při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému. Vhodný systém a realizační firmu máme vybranou, vyhráno však ještě není – důležitá je i kontrola prací při realizaci zateplení.

Sto

Vše, co potřebujete vědět o dětských pokojových sestavách

Pokojové sestavy jsou praktickou záležitostí, která vám může ušetřit čas i peníze. Získejte s námi přehled o možnostech, které se nabízí při jejich výběru a nechte se inspirovat našimi tipy. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Stříbrný Šíp – drážní perla

Na konci června proběhla v rámci programu nostalgických jízd Českých drah ojedinělá jízda motorovým vozem M 260.0 zvaným Stříbrný Šíp z Prahy, přes Tábor do Písku. Kompletně zrekonstruovaný, naleštěný, prvorepublikový krasavec, který před dvěma lety prošel 30 milionovou opravou, se na koleje vrací jen sporadicky (letos jen jednou) nebo na soukromých akcích. A je to škoda. Svezení totiž skutečně stojí za to a je jedním slovem luxusní.

Daniel Adam Bergmann

Při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému vám pomůžou lidé z firmy Sto

Minerální nebo organický, nehořlavá kompozice, co nejtenčí a vysoce účinné izolační materiály: pro každé zadání zateplení bytového domu existuje ten správný systém. Velmi různorodý výběr je ovšem na místě, protože každá budova je jiná. Při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému vám pomohou specialisté z firmy Sto.

Sto

Obývací stěny 2018: minimalismus i dřevo

Do obýváku neodmyslitelně patří kromě gauče i další nábytek. I když obývací stěny už nejsou tak masivní jako kdysi, stále plní svou funkci úložného prostoru, který doladí celkovou atmosféru pokoje. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vyberte si dokonalý koberec

Koberce zažívají comeback. Všichni mají sice doma dlažby a plovoucí podlahy, ale vypadá to, že i koberce se stále těší popularitě. Ať už malé běhouny nebo celoplošné kusy, koberce dodávají místnostem hřejivost a útulnost a přesně to dnes všichni hledáme. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Putování za Santinim – Křtiny

Asi jen málokdo si s proslulým jménem architekta Santiniho, proslaveným po celém světě svým unikátním tvůrčím rukopisem zvaným barokní gotika, spojí s Čechem Janem Blažejem Aichelem, pocházejícím z kamenické rodiny. Přesto jde o jednu a tutéž osobu. Santiniho kořeny sice sahají do Itálie, ale je už druhou generací narozenou v Praze. Větší údiv pak budí jeho dokonalé geometrické struktury kompozičních sítí, kdy se jako největší vášeň ukazuje kombinace pěti- a šesti úhelníků a vytváří tak unikátní půdorysy staveb. Půvabné na tom je, že neměl prakticky žádné univerzitní vzdělání a své zkušenosti získával ponejvíce jako tovaryš když „šel do světa“. Nejprve u Jeana Baptisty Matheyho, později v Itálii u barokního radikála Borrominiho. Oprávněně se tedy můžeme domnívat, že musel být obdařen mimořádným geniem, protože z jeho tvorby čiší hluboká znalost matematiky, geometrie, numerologie, židovské kabaly a křesťanské mystiky. Po návratu z vandru se v Santiniho 26 letech pustil do samostatné práce – originálního stylu, kdy do barokních staveb bohatě využíval gotické a symbolické prvky – česká barokní gotika. Přestože jeho hlavní a životní práce mají své těžiště v zakázkách od cisterciáckého a benediktinského řádu, promítl svoji neopakovatelnou inspiraci i do světských staveb. Jmenujme třeba zámek Karlova Koruna nebo Kolovratský palác v pražské Nerudově ulici. Santiniho hlavní odkaz ale najdeme zejména u církevních staveb – klášterní kostel v Sedlci u Kutné Hory nebo v Želivě, konvent kláštera v Plasech, poutní kostel na Zelené Hoře nebo v Křtinách.

Daniel Adam Bergmann

Sviťte si doma chytře a stylově

Před lety jsme všichni jako zběsilí kupovali bodová světla a extravagantní lustry v našich bytech neměly své místo. Doba se ale zase změnila a tak začínáme opět dávat přednost zajímavějším kouskům. A se správnými žárovkami si můžete doma svítit nejen stylově, ale hlavně chytře. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vyražte se koupat do zaručeně čisté vody!

Vedro je, bylo a bude. Někdo je rád, protože je na dovolené a přál si být ve vedru někde na pláži. My ostatní trávíme horké dny zavřeni v kancelářích (ti šťastnější s klimatizací..) a odpočítáváme minutky, kdy to peklo skončí a přesuneme se do vyhřátých bytů. Tam si jen sbalíme pár drobností a vyrážíme se ochladit k vodě.

Iva Nováková

Potřebujete pauzu? Napusťte si vanu

Pobyt v teplé lázni podle odborníků uvolňuje stres i napětí. A to se hodí i v letních večerech. Stačí, když si do vany plné příjemně nahřáté vody přidáte vhodně zvolenou směs bylin, a do pohody se dostanete během chvíle. Koupele mají ale samozřejmě své opodstatnění i v teplejších obdobích roku.

Pražská teplárenská

Kdo tvoří tým Sousedé.cz? Zjistěte každé úterý v našich interview

Sousedé.cz neustále navazují nové spolupráce s partnery, které vám představují v krátkém interview. Víte tak, jaké firmy vám nabídnou zajímavé služby a slevy. Ale vlastně pořádně nevíte, kdo jsou to Sousedé.cz. Proto jsme se rozhodli udělat krátké interview i s jednotlivými členy týmu. Můžete se na ně těšit každé úterý. Dnes je na řadě Jana Bělehrádková.

Letní nezbytnosti do kuchyně

Léto je v plném proudu a je naprosto logické, že si chcete teplého počasí a sluníčka užívat co možná nejvíce. Kromě klasických letních radovánek byste měli tomuto období přizpůsobit i kuchyň. Zejména některé pomůcky využijete právě v teplých měsících! Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Sedací souprava je srdcem domova

Obývací pokoje jsou duší každé domácnosti. Můžete se v nich scházet, odpočívat a v některých případech slouží také jako ložnice. Aby pro vás byl čas v obýváku co nejpříjemnější, potřebujete pořádnou sedací soupravu. Nabízíme pár tipů, jak vybrat tu nejlepší. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Máte v domě kamerový systém? Jaké změny pro vaše SVJ přináší GDPR?

Dle dosavadní právní úpravy (§ 16 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů) měl každý provozovatel kamerového systému povinnost registrovat kamerový systém u ÚOOÚ. Dle nové právní úpravy (GDPR) tato povinnost odpadá, registrovat kamerový systém u ÚOOÚ již není potřeba.

sousedé.cz

Jak na výběr perfektních jídelních židlí

Máte v plánu nákup posezení do jídelny? Pojďte si s námi projít pár základních bodů, abyste si koupili takové jídelní židle, které vám budou dělat radost roky. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Léto na Bechyňce

Je sobota 16. června 2018. Vystupujeme v Táboře z rychlíku a míříme ven z nádraží. První elektrická trať na českém území zvaná Bechyňka totiž začíná kousek před nádražní halou. Máme to štěstí, že na nástupišti čekají obě železniční dámy – elektrická lokomotiva EM 400 z roku 1905 zvaná Elinka (tou za půl hodiny odjedeme do Bechyně) a mladší kamarádka E 422 zvaná Bobinka se soupravou dvou vozů, která je v letních měsících nasazena o víkendech v běžném grafikonu a za běžné jízdné. Máme za to, že Bobinkou pojedeme odpoledne zpátky, na což se těšíme, ale stroj z roku 1956 se nakonec rozhodne jinak.

Daniel Adam Bergmann

Kvalitní spánek na prvním místě, pořiďte si novou matraci

Existuje spousta věcí, které můžeme udělat pro to, aby se nám lépe spalo. Někdo krásně usne po sklence vína a někdo po meduňkovém čaji. Někdo si rád zajde na večerní procházku. Co ale zafunguje spolehlivě pro každého je kvalitní matrace. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vyhrajte víkendový pobyt pro 2 osoby nebo poukaz v hodnotě 1 000 Kč s naší prázdninovou foto soutěží!

Vyhlašujeme velkou prázdninovou soutěž o nejzajímavější foto z dovolené. Většina z nás vyráží v období prázdnin každoročně na dovolené. Ať už v Čechách nebo do zahraničí. Soutěžte a podělte se s námi o zajímavé fotografie z vašich cest. Uvidíte-li jakoukoliv nevšednost, zajímavost či neobvyklou věc apod., vyfoťte ji a zašlete na e-mail uvedený níže.

Zařiďte si kuchyň tak, aby byla praktická

Už došlo i na vaši kuchyň? Pokud se chystáte rekonstruovat nebo nově zařizovat kuchyň, udělejte si chvilku a pojďte si přečíst několik rad, které vám s tím pomohou. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vytopený soused? Už se nemusíte bát.

Venkovní teploty už nám dávají jasně najevo, že se blíží léto a s ním i čas prázdnin a dovolených. Děti se těší na prázdniny, rodiče na dovolenou. Většina z nás touží alespoň na pár dní odjet ze svých domovů a navštívit nová místa, nemuset vařit, nevidět sousedy a celkově si odpočinout. Dovolená se ale může jednoduše zkazit, když obdržíte od souseda zprávu, že mu ze stropu crčí voda z vašeho bytu.

sousedé.cz

Představujeme nového partnera EG-LINE, a.s.

Naše společnost působí na trhu v oblasti bezpečnostních mechanických a mechanotronických zábranných prostředků více jak 25 let. Společnost EG-LINE se profiluje především v oblasti centrálních uzamykacích systémů jak mechanických, tak elektronických. Vlastní licence na výrobu bezpečnostních uzamykacích systémů a systémů kontroly přístupu.

EG-Line

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (6)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady otvorových výplní – oken a dveří.

Nemoinspekt

Energeticky šetrné bydlení se stává trendem i v České republice

Česká republika si s sebou v oblasti bydlení stále nese dědictví komunismu v podobě panelových domů. Obrovská výstavba sídlišť z období sedmdesátých a osmdesátých let minulého století má za následek fakt, že v panelových domech v dnešní době bydlí více než třetina obyvatel České republiky. Mladí lidé ale do „paneláků“ nechtějí. Důvodů je celá řada. Vyšší ceny energií, zastaralost, špatná hluková izolace, chybějící místa k parkování nebo také například ekologická stránka věci. Proto se v bydlení čím dál více prosazuje trend, kde především mladé rodiny vyhledávají varianty, které jsou šetrné jak ke svému okolí, tak k jejich peněžence. Nyní bude výstavba takových domů ještě jednodušší, protože Hypoteční banka přichází na trh s nabídkou tzv. Zelené hypotéky, jež finančně podpoří výstavbu a rekonstrukce moderního a nízkoenergetického bydlení.

Hypoteční banka

Nepodceňujte výběr toalety

Každý s toaletou automaticky počítá a to, že ji budete mít v bytě, je samozřejmost. Často je ale výběr toalety podceňován. Ta potom ztrácí svou praktičnost a také výhody, a proto byste tomuto výběru měli věnovat pozornost.

Biano

Energetické úspory v bytových domech III

Chystá se vaše společenství vlastníků nebo bytové družstvo na zateplení fasády nebo snad výměnu oken a dveří či nevyhovujícího zdroje vytápění? Potom doporučujeme zbystřit a seznámit se s nově vyhlášeným dotačním programem z Integrovaného regionálního operačního programu EU, který zaštiťuje Ministerstvo pro místní rozvoj. Takzvaná výzva byla vyhlášena v lednu letošního roku a týká se nemovitostí mimo území hlavního města Prahy. Takže Pražáci, je nám líto, pokračujte směle na jiné stránky, dál už byste četli zbytečně. Ostatní ať si v klidu čtou dál, času je dost. Výzva končí až v září 2021. Ve třetí dotační výzvě je tentokrát alokováno 3,5 miliardy korun. Získat lze pro jeden projekt až 90 milionů, maximálně však 40 % celkové investice, rozhodnete-li se zateplovat a 30 % na ostatní projekty, zejména na instalaci fotovoltaických systémů nebo výměnu zdroje ohřevu vody či vytápění. Příjem žádostí začal v únoru 2018 a skončí v listopadu 2019. Upozorňujeme, že rekonstrukce bytového domu nesmí být dokončena před podáním žádosti. Do výzvy tak nelze zahrnout zpětně rekonstrukce provedené v minulosti. Minimální výše dotace činí 300 tisíc korun, což znamená, že rekonstruovat musíte alespoň za 750 tisíc korun pro projekty na zateplení obvodových konstrukcí a 1 milion korun pro ostatní typy rekonstrukce.

Daniel Adam Bergmann

Mladí si budou muset zvyknout na dojíždění

Nejsou byty (alespoň někde) a nejsou lidi. Nepíšou se osmdesátá léta minulého století, ale završujeme druhé desetiletí 21. století. Dějiny se ironicky opakují, v jiných kulisách, ale se stejnými principy, jak je třeba patrné i z aktuální politické situace. Té se ovšem chceme na tomto místě vyhnout a spíše se po prvních měsících nového roku vracíme k realitním specialistkám Ireně Řehořové a Kateřině Švihorikové, aby nám pověděly, co nového a jak se situace vyvíjí. Zda byty v Praze vážně nejsou a co je pravda na zvěstech, že se stávají podpultovým zbožím (i to už tu jednou bylo) a realitní makléři berou úplatky za to, že nabídnou byty, které nejsou zařazeny v oficiálních nabídkách, ale obchodují se jen přes známé a přes konexe.

Daniel Adam Bergmann

Expert na zabezpečení vstupních portálů, sklepů i jiných prostor bytových domů

Představujeme vám nového partnera webu Sousedé.cz, kterým se stala nezisková oborová organizace Cech mechanických zámkových systémů ČR, z. s. (CMZS). Dnes již tradiční a přední tuzemská asociace sdružující skutečné profesionály (klíčové služby, zámečníky, nouzové otvírací služby, výrobce, dovozce a distributory kvalitních certifikovaných produktů) ze všech regionů České republiky spojuje síly s naším webovým portálem pro zajištění toho nejlepšího - plně kvalifikovaného poradenství, odborných konzultací, doporučení skutečně účinných řešení jak zabezpečit váš objekt. Ať se už jedná typicky o bytový dům, jednotlivý byt či chatu nebo kancelářské a jiné komerční prostory.

CMZS

Vybíráme šatní skříň

Vybrat správnou šatní skříň vypadá jednoduše, ale věděli jste, že se jednotlivé skříně v mnoha parametrech výrazně liší? Podívejme se na to hezky popořádku. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Bereme si hypotéku (6.)

V minulém díle jsme se zabývali odhady, regulací a schvalováním. Dnes pro vás máme poslední díl seriálu a podíváme se na čerpání.

Daniel Adam Bergmann

Groß Gerungs – za sílou tajemných kamenů

Je Bílá sobota 2018. Trávíme velikonoční svátky na jihu Čech, v okolí Třeboně a Den ticha jsme se rozhodli strávit u sousedů. Alespoň na den opouštíme věčně naštvanou, nespokojenou a vnitřně rozpolcenou českou kotlinu a hodláme se za hranicemi trochu svobodně nadechnout. Je zvláštní, že rozdíl v atmosféře je patrný už po pár kilometrech směrech na Gmünd. Nápad strávit dvě, tři hodiny ve známém akvaparku Sole-Felsen-Bad rychle opouštíme poté, co na narvaném parkovišti plném českých SPZ nelze prakticky najít volné místo. Ve vestibulu lázní pak zní výhradně rozjívená čeština a někdo se shání po řízku s chlebem, který přece „do té tašky dávali“. Tady to na rozjímavý klid dnes nevypadá a tak si po zimě oslabená těla necháme napravit jinak a jinde.

Daniel Adam Bergmann

Když je pánem bytu kočka

Uzpůsobte vaší kočce byt tak, aby byla co nejspokojenější. Poradíme vám, jaké vybrat škrabadlo nebo pelíšek. A také jak byt chytře zorganizovat tak, aby byla kočka v sedmém nebi. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vyběhněte s Hypoteční bankou na nejhezčí české hrady. Pětidílný seriál odstartoval na středočeském Točníku

Máte rádi pohyb ideálně v kombinaci s historií a kulturou? Pak si vyběhněte na hrad s Hypoteční bankou. V sobotu 12. května se uskutečnil letošní první díl běžeckého seriálu Běžíme na hrad, který je určený dospělým i dětským závodníkům. Součástí sportovního dne je také bohatý doprovodný program - vědomostní soutěž Tajemství hradu, Pohádková cesta pro nejmenší účastníky, speciální závod Čtvrtkilák v brnění i šermířská vystoupení. Partnerem akce je již tradičně Hypoteční banka a nově také ČSOB.

Hypoteční banka

Obávané GDPR. Co představuje pro bytová družstva a společenství vlastníků a jak na něj vyzrát?

Nové evropské nařízení na ochranu osobních údajů General Data Protection Regulation neboli GDPR nabyde účinnosti už 25. května 2018. Nová pravidla zaručují všem občanům Evropské unie stejnou a vysokou ochranu osobních údajů. Přicházející změny pocítí každý, kdo s údaji pracuje nebo je shromažďuje. Typickým příkladem jsou společenství vlastníků a bytová družstva. Co pro ně může být řešením? Vybrat si spolehlivého dodavatele služeb (zejména rozúčtovací společnost).

ista

Pracovní kout, ve kterém se budete cítit dobře

Abyste byli při práci co nejefektivnější, potřebujete pro to správné prostory. Pokud si doma nemůžete dovolit pracovnu, zařiďte si alespoň malý pracovní koutek. Při dodržení pár základních pravidel vám práce půjde jedna báseň. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Vývoj trhu nemovitostí – I. čtvrtletí 2018

Měsíce nového roku zběsile utíkají jeden za druhým. Ani jsme se ještě pořádně nenaučili psát v datu správný rok a přitom už skončil první kvartál, který nám měl poodhalit, jak to bude s cenami nemovitostí vypadat dál. Zda se naplní optimistické prognózy nebo naopak zvítězí skeptická názorová vlna. Z výsledků, které nám přinesl HB INDEX je patrné, že vývoj cen směrem vzhůru se sice zpomalil, ale poptávka je nadále vysoká a ceny proto rostou dál. Lidé chtějí bydlet a rádi by ve svém. A ti, kteří na to nemají, shánějí nájem. Ten je tak pod velkým tlakem, takže rostou i ceny nájmů. Vzhledem k dobrým ekonomickým podmínkám a trvalému růstu tuzemského hospodářství je vzkaz jasný – zvykejte si na to, že náklady na bydlení rostou a porostou i dál. Zejména tam, kde jsou pracovní příležitosti. Stejně tak je nutné si zvyknout, že některé lokality (typicky cihla v širším pražském centru) budou pro běžné smrtelníky nedostupné a ti se buď spokojí s drahým panelákem na okraji, nebo s levnějším bydlením mimo město, ale zato s dojížděním.

Daniel Adam Bergmann

Seminář na téma GDPR a SVJ/BD již potřetí! Registrujte se na 13. 6. 2018!

V březnu a dubnu jsme pro vás připravili dva semináře s tematikou GDPR zaměřené na SVJ a BD. Pro velký zájem z řad našich uživatelů, ale i z řad správců a všech, které tato problematika zajímá, jsme se rozhodli uspořádat další seminář dne 13. 6. 2018. Registrovat se můžete již nyní zde

Vyberte svým rostlinám perfektní květináč

Správně zvolený květináč je nejen dekorativní, ale umožní rostlině zdravě růst. A protože je nabídka opravdu pestrá, pomůžeme vám se v nich zorientovat, abyste měli při výběru jasno. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Jak vybrat správného nájemníka? Poradíme vám

Vybrat správného nájemníka může být opravdová dřina. Je totiž velmi obtížné odhadnout lidi na první, druhý nebo dokonce i třetí pohled. Existuje ale pár zásad, kterými byste se při výběru nového nájemce měli řídit, abyste se vyvarovali případných problémů v budoucnu.

Flatio

Profi předseda a hlasování online! Dvě věci, které každému [SVJ](https://cs.wikipedia.org/wiki/Spole%C4%8Denstv%C3%AD_vlastn%C3%ADk%C5%AF_jednotek) pomohou efektivně a odborně řídit chod vašeho domu.

Stále více SVJ se potýká s velmi malým zájmem svých členů o fungování SVJ. Tak nějak v nás přežívá pocit „ že se o to přece někdo postará“. Jenže doby OPBH (pro mladší ročníky Okresní podnik bytového hospodářství) jsou ty tam (naštěstí). A každý, kdo bydlí v bytovém domě, kde je společenství vlastníků, by si měl uvědomit, že by měl ke správě společného majetku přistupovat odpovědně – podílet se na chodu domu - když ne jako volený statutární orgán tak minimálně tím, že si najde jednou za rok čas a zúčastní se shromáždění SVJ. Takže ne OPBH, ale já sám se musím starat!

RAK CZ

Kam s televizí? Pověste ji na zeď

Tradičním objemným obývacím stěnám odzvonilo. Přemýšlíte-li i vy, kam s televizí, máme řešení. I pro ty, kteří šetří s každým centimetrem a nechtějí objemné televizní stolky. Nechte televizi přivrtat na zeď. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Semináře pro obyvatele bytových domů míří do regionů po celé ČR

Projekt Akademie pro bytové domy odstartoval v roce 2018 další ročník vzdělávacích seminářů. Slíbili jsme, že budeme více pořádat akce i mimo Prahu a jak jsme slíbili, tak konáme. V květnu zavítáme do Pardubic, Brna, Ostravy a Olomouce, kde bychom Vás rádi pozvali na naše semináře s atraktivními tématy. Přijďte zdarma získat informace, za které byste jinde museli platit.

Dům plný úspor

Kupujte jen to, co váš dům skutečně potřebuje

Jediná prokazatelně 10 let fungující ochrana fasády proti UV záření, plísním, řasám, prachu a špíně je založena na procesu fotokatalýzy. Na trhu můžete ovšem narazit i na výrobky „s fotokatalytickým efetem“. Jsou levnější, to je fakt. Ale fungují tak, jak očekáváte?

Fasádní servis

Vyúčtování za rok 2017 v praxi, co přinesly legislativní změny – odborný seminář, přijďte 24. 5.!

Každý rok to samé. Proběhnou odečty a v dubnu jsou všichni už plni očekávání, kdy obdrží roční vyúčtování svých nákladů. Jestli se mají těšit na přeplatek, nebo naopak rozbít prasátko kvůli nedoplatku… Ne každý se však ve vyúčtování zorientuje. Připravili jsme pro vás možnost setkat se s odborníky na roční vyúčtování a zeptat se na vše, co vás ve spojitosti s ním trápí.

ista

Neutopte ve dřezu své peníze

Výběr dřezu je klíčový. Není to sice klasický spotřebič, ale rozhodně je v kuchyni nepostradatelný. Zaměřte se na materiál i tvar, tak aby plnil svou funkci a aby krásně doplňoval váš interiér. A hlavně, abyste za rok nemuseli kupovat nový. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Svatý Kopeček u Olomouce

Mrazy konečně polevily a venkovní teploty budeme brzo opatřovat přídomkem jarní. Zároveň dostaneme chuť opustit teplo kamen a vydáme se po zimní pauze ven, na výlety. Kdo se bude pohybovat v okolí Olomouce, ať do svého cestovního plánu nezapomene zařadit také návštěvu jednoho z našich nejslavnějších mariánských poutních míst – Svatý Kopeček u Olomouce. Ve výšce 382 m nad mořem, asi 5 km severně od Olomouce se tyčí nad krajinou nejen poutní kostel Navštívení Panny Marie, ale i Zimní kaple a Svaté schody. Raritou areálu jsou barokní kramářské boudy z doby výstavby barokního komplexu. Pro koho by překrásný výhled do daleké krajiny nebo důstojná svatost místa byly příliš, může zavítat do nedaleké zoologické zahrady.

Daniel Adam Bergmann

Oblepte si byt, tapety se vracejí

Tapety znovu ožívají. Kdysi byly naprosto běžným řešením, stěny se nemalovaly, každý tapetoval. Na nějakou dobu ale upadl tento trend v zapomnění. Nyní opět nastává jejich čas. Tapety jsou in a nejen ty dekorativní.

Biano

Nesvítí vám už týden světlo ve sklepě a ani nevíte, na koho nadávat? Hlaste závady ve vašem domě pomocí sousedé.cz a sledujte jejich řešení on-line!

Jednou z nejnovějších sekcí portálu www.sousede.cz je i možnost nastavit si hlášení zjištěných drobných závad přímo vlastníkem nebo uživatelem bytu. Informace o závadě se tak rychle dostane k té správné osobě prostřednictvím předem nastaveného e-mailu. Ten, kdo závadu nahlásil, ale i ostatní obyvatelé domu pak mohou on-line sledovat řešení problému.

DOPORUČENÍ PRO SVJ – Neplaťte VODÁRNĚ zbytečně peníze navíc! Kontrolní vodoměr se zaplatí téměř okamžitě!

Bohužel každý den se setkáváme s dotazy ohledně správnosti měření vodárenského vodoměru, který je umístěn na „patě“ objektu. Instalací kontrolního ultrazvukového vodoměru, který se přesností „téměř“ blíží etalonu, zjistíme během pár dnů, že platíte zbytečně. Poté si stačí Vaše peníze „jen vyzvednout“ u vodárny. Jak to přesně udělat se dozvíte v článku.

Maddeo

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (5)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na balkony, lodžie a terasy. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu.

Nemoinspekt

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Do konce roku 2016 hradil daň z nabytí nemovitosti v drtivé většině případů prodávající. Pokud se obě strany dohodly, daň zaplatil kupující. Jak je to v současné době? Kdo podává daňové přiznání a kdy je potřeba doložit finančnímu úřadu znalecký posudek?

Dostupný advokát

Obnova vnitrobloku U Smaltovny

V roce 2017 se spolek Bieno zapojil do obnovy vnitrobloku U Smaltovny. Cílem pro první rok bylo zahájit změnu - začít aktivizovat komunitu a připravit návrh pro obnovu v praxi.

Bieno

Otevírejte doma dveře s radostí | Rekonstrukce bytu snadno a rychle!

Důležitou částí rekonstrukce bytu je výměna dveří. Právě nové dveře vám mohou pomoci celý byt ozvláštnit, ať už si vyberete klasickou variantu nebo posuvné dveře. Všechno má svá pro a proti a je tedy důležité, abyste si do svého bytu vybrali to pravé. Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

sousede.cz

Kdy není potřeba váhat, jestli výkonovou smlouvu ano, nebo ne.

Dodavatelé tepla v Praze v rámci dvousložkové ceny postupně přecházejí na tzv. výkonové smlouvy, ve kterých má značný vliv na výslednou cenu tepla správně zvolený sjednaný výkon. Hodnotu sjednaného výkonu významně ovlivňují tzv. odběrové špičky, které vznikají v topné sezóně, a jejich velikost je závislá na chování lidí v domě. Podrobně jsme se výkonovým smlouvám a vlivu odběrových špiček na výslednou cenu tepla věnovali v našem předchozím článku.

Wilkop

Jak si vypěstovat čerstvé bylinky i v paneláku

Nevzdávejte se snu o vlastní zahrádce, čerstvé bylinky si můžete vypěstovat i v paneláku. Jaké se k pěstování hodí, co k tomu potřebujete a jakou péči vyžadují? Vše potřebné najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Může být členem bytového družstva právnická osoba?

Bytové družstvo musí mít podle zákona minimálně tři členy. A to bez ohledu na to, jestli jde o fyzickou nebo právnickou osobu. Ještě před pár lety nebylo možné, aby se právnická osoba stala členem bytového družstva. Současný zákon o obchodních korporacích to ale umožňuje.

Dostupný advokát

Utekl vám minulý týden první ze seminářů na téma GDPR a SVJ/BD? Nevadí, na druhý termín 26. 4. 2018 máme ještě volno!

Minulý týden, ve středu 21. 3., jsme uspořádali první seminář se žhavou tematikou GDPR. Protože se tato vyhláška o ochraně osobních údajů Evropské Unie dotýká úplně každého z nás, dotkne se samozřejmě i chodu každého SVJ a BD. Jenže – kde se dozvědět, co vlastně se SVJ či BD z rozsáhlého téměř stostránkového dokumentu týká a co řešit není nutné? Bohužel dosud neexistuje žádný metodický pokyn, který by statutární orgány SVJ/BD nasměroval tím správným směrem. Velká část zástupců statutárních orgánů očekává, že stejně jako spoustu jiných věcí, vyřídí i toto za ně jejich správní firma. Omyl! Za implementaci pravidel GDPR do pravidel chodu SVJ má odpovědnost výbor SVJ, který je správcem osobních údajů. Správní firma, ale i účetní, rozúčtovací firmy a podobně jsou pouze zpracovateli těchto údajů.

Jak na jarní oživení bytu snadno a rychle

Březen, první měsíc po dlouhé zimě, který nám přináší delší dny, teplejší vzduch, první zelené rostlinky. A taky jarní úklid. Jak si jej zpříjemnit tak, aby po dokončení všech úklidových aktivit celý byt dýchal jarem? Zkuste pár jednoduchých kroků, které tento efekt vykouzlí během chvilky. Vše potřebné pak najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Semináře pro obyvatele bytových domů míří na východ Čech

Projekt Akademie pro bytové domy odstartoval v roce 2018 další ročník vzdělávacích seminářů. Slíbili jsme, že budeme více pořádat akce i mimo Prahu a jak jsme slíbili, tak konáme. Přijíždíme nyní do Trutnova a Pardubic, kde bychom Vás rádi pozvali na dva naše semináře s atraktivními tématy. Přijďte zdarma získat informace, za které byste jinde museli platit.

Akademie pro bytové domy

Svět se hlásí k ochraně klimatu. Na Hodinu Země zhasnou památky i obýváky.

Hodina Země, největší celosvětový happening na ochranu klimatu, letos přivítá svůj jedenáctý ročník. Dne 24. března 2018, od 20.30 do 21.30 hodin, obce vypnou svá veřejná osvětlení a nasvětlení významných památek, lidé zhasnou světla ve svých bytech, firmy a podniky uspořádají veřejné vzdělávací či kulturní akce. Účastníci tak dají i letos najevo svou podporu ochraně životního prostředí a připomenou nám i sobě, že bychom měli konat. Kampaň v České republice koordinuje Ekologický institut Veronica.

Zútulněte svou ložnici. Postačí detaily

Touhu něco zútulnit a pozvednout nějakou místnost v bytě na vyšší úroveň, tu má čas od času každý z nás. Zkuste si pomocí drobných detailů vylepšit vaši ložnici tak, aby se vám v ní spalo vskutku královsky. Vše potřebné pak najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Novela stavebního zákona – zjednodušení nebo chaos?

V novém roce (od 1. 1. 2018) vstoupila v platnost novela zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, zjednodušeně označovaného jako stavební zákon. Zákonodárci slibují zjednodušení a zrychlení výstavby, avšak praxe poukazuje na jistou nedotaženost a nedomyšlenost tohoto jinak jistě bohulibého záměru. Nová legislativa přináší změnu ve dvou základních směrech. Předně rozšiřuje možnosti, kdy stavebník může využít zjednodušeného stavebního řízení formou územního souhlasu a ohlášení. Druhým okruhem je sloučení územních a stavebních řízení do jednoho včetně posuzování vlivu stavby na životní prostředí (tzv. EIA). V našem článku se zaměříme jen na témata, která se týkají běžných staveb, jako rodinných domů nebo objektů pro rekreaci. Dopady novely do územního plánování nebo budování dálniční sítě ponecháme jiným.

Daniel Adam Bergmann

Vyhlášení výsledků soutěže o Nejvtipnější komiks 2017

Seminář o problematice GDPR v SVJ se blíží a je již kapacitně plně obsazen. Radost však uděláme ještě jednomu účastníkovi, který vyhrál hlavní cenu v naší soutěži! Ostatní si musí počkat na další termín, který již brzy zveřejníme.

Po Velikonocích proběhne opět velký jarní úklid

Dnem „D“, kdy se v rámci kampaně Ukliďme svět, ukliďme Česko bude uklízet v celé republice, je letos sobota 7. dubna. Uklízet nepořádek v přírodě, městech a obcích je však možné i v jiných termínech. Důležité je, se co nejdříve přihlásit na www.UklidmeCesko.cz.

Jak proměnit obyčejný balkon v oázu odpočinku

Známe to všichni. Začíná pomalu přicházet jaro. Všichni se těší na kousek přírody, který jim pomůže zbavit se každodenních starostí. A pokud zrovna bydlíte v paneláku nebo v činžáku, nemusíte si vůbec zoufat. Pokud máte balkon, stačí jen pár úprav a máte hotovo. Vše potřebné pak najdete u nás v sekci Nábytek.

Biano

Měření patního vodoměru má smysl

Ačkoli cena másla za poslední půlrok stoupla o 45 %, dobrou zprávou je, že ceny energií mají dlouhodobě sestupnou tendenci. Toto tvrzení však 100% neplatí pro vodu, jejíž spotřeba tvoří jeden z nejvyšších nákladů spojených nejen s bydlením, ale s jakoukoli jinou činností – podnikáním, provozem administrativních budov, apod.

Softlink

Bez realitky se neobejdete

Elektronizace všeho kolem nás sebou přináší mnoho, mnoho úlev, úspor, ale i strastí. Někdy by člověk mohl nabýt dojmu, že v budoucnu za nás vše vyřeší umělá inteligence, počítač a další produkty IT. 3D tiskárny, internet, sociální sítě, čipy v nás, to je naše současnost a nejbližší budoucnost. Osobně si přeji a doufám, že tento vývoj člověka zcela nevyřadí ze života a nebudeme pouze otroky těchto technologií. Nepřál bych lidem, aby se stali obětí toho, co samo lidstvo vytvořilo. Ve snaze si ulehčit život, si možná někdy vytváříme pasti sami na sebe. Co když to třeba vše přestane fungovat. Nastane blackout, vypadnou družice... To vše, se také může stát.

RAK cz

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (4)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na fasády a sokly. V tomto díle se zaměříme na balkony, lodžie a terasy.

Nemoinspekt

Když je obývák zároveň vaší ložnicí

Při zařizování menších bytů se objevuje vždy stejná otázka, jak zužitkovat veškerý prostor. Zejména v případech, kdy je místnost nejen obývacím pokojem, ale i ložnicí. Tak kde začít?

Biano

Bereme si hypotéku (5.)

V minulém díle jsme se zabývali papírováním spojeným s hypotékou. Dnes se podíváme na odhady, regulace a schvalování.

Daniel Adam Bergmann

Když pes o samotě zlobí a štěká, neodhazujte hned flinty do žita!

Někdy není jednoduché zajistit pokojné a hlavně nehlučné soužití s domácím mazlíčkem. Vy musíte do práce, pes nechce osamět, sousedi zůstávají doma a všichni potřebujete klid. Abyste mohli pracovat bez stresu, pejsek celý den neproštěkal a sousedé nepřišli o nervy, nevhazujte flintu do žita, a zkuste to s ověřenou moudrostí: “Kdo si hraje, nezlobí”! A proč to nezkusit?

Reedog

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Jak řešit spory ve společenství vlastníků?

V nejednom domě jsou spory mezi sousedy na denním pořádku. Někde pouští hlasitou hudbu, jinde zase někdo neustále znečišťuje společné prostory nebo nezamyká vchodové dveře. Jak obyvatele domu donutit, aby dodržovali nastavená pravidla?

Dostupný advokát

Máte ve vašem SVJ problém s malým zájmem o práci ve výboru?

Zdaleka nejste jediní! Je to jeden z mnoha problémů, se kterými se potýká nejedno společenství vlastníků. O tomto tématu, ale nejen o něm, byla řeč i na našem setkání s právníkem, odborníkem na problematiku SVJ a BD, které proběhlo za účasti cca dvaceti z vás, našich čtenářů, na konci ledna v útulné kavárně Café Kolíbka v Praze.

Dostupný advokát

Vynucená sousedství (2) – Těšín

Historické zkušenosti nám dávají dobrou příležitost poučit se z minulých chyb a příště je nezopakovat. Ne vždy si však uvědomujeme historický kontext, ne vždy vidíme dál, než pár let zpátky a ne vždy si umíme spojit historické okolnosti a podmínky s těmi dnešními. Často se necháme zmást tím, že tatáž historická zkušenost se novodobě odehrává v jiných kulisách a máme proto neoprávněný pocit, že nyní se nemůže nic stát. Stejně tak, jako lidé se zkušeností fašistické totality se po druhé světové válce nadšeně vrhli do náruče totality komunistické, aby zabránili návratu fašismu, další lidé o pár let později, ve snaze nedopustit návratu komunismu, tiše a bez povšimnutí dovolují nástup nové totality, v moderním plášti a šik sestřihu.

Daniel Adam Bergmann

Nová galerie – TROJ

Možná už bylo dost povánočních výprodejů a zcela jistě už se omrzela i narvaná fitka a bazény, zaplněná pod tíhou novoročních předsevzetí a snědeného vánočního cukroví. Třeba už přišel ten správný čas zaparkovat nákupní košíky a pustit z rukou činky nebo balanční podložky. Namísto toho zvolnit a potěšit oko či duši nějakým tím uměním. Pokud vaše bytost touží po troše kulturního zážitku, zamiřte s klidným srdcem do pražské Nové galerie (Praha 2, Balbínova 26), kde se minulý týden otevřela nová výstava současné malby TROJ.

Daniel Adam Bergmann

Jak si zařídit klasický panelákový obývák

Obývací pokoj v panelákovém bytě většinou nenabízí moc možností k úpravám. Jak se tedy zařizování chopit tak, aby splňoval estetické i praktické nároky? Pojďte se inspirovat.

Biano

Vyúčtování služeb - odpovědnost za správnost mají členové výboru SVJ

Rok se nám zase přehoupl do mrazivé zimy, ale v účtárnách a kancelářích nejen správních firem začíná být trochu teplo. Začíná pro ně totiž vrcholná pracovní sezona, kdy docházejí poslední faktury za služby poskytnuté SVJ za minulý rok a vrcholí přípravy k uzavření účetního roku, a s tím i přípravy pro rozúčtování služeb.

sousedé.cz

Máte obavy z výkonových smluv pražských dodavatelů tepla?

Dodavatelé tepla v Praze používají při platbách za teplo dvousložkový systém. Doposud byly se zákazníky uzavírány tzv. množstevní smlouvy, ve kterých byla kromě platby za skutečně odebrané teplo i stálá platba za předem sjednané roční množství tepla. Nyní oba hlavní dodavatelé tepla (Pražská teplárenská i Veolia) přecházejí na tzv. výkonové smlouvy, kde položku za stálé platby představuje sjednaný výkon.

Wilkop

Vývoj trhu nemovitostí – IV. čtvrtletí 2017

Netrpělivě očekávaná data za čtvrtý kvartál jsou konečně k dispozici. Který expertní tábor měl pravdu? Ten, který podporuje teorii o cenové bublině nebo ten, který tvrdí, že si na vysoké ceny nemovitostí máme zvyknout? Máme očekávat zvrat nebo nám zřetelné a jasné trendy zůstanou opět skryty? Na senzační zprávy bývají data dost chudá, přesto nám tentokrát průlomový závěr vydat umožní. Ceny všech segmentů nemovitostí se po 9 letech dostaly nad předkrizovou úroveň roku 2008. Nemovitosti v ČR jsou tak na svém historickém maximu, pád cen z důvodu finanční krize je vyrovnán. Zda jde o zprávu dobrou či nikoliv bude záležet na komplexním posouzení zvláště s přihlédnutím k makroekonomickému kontextu, což přenecháme jiným. My se nyní podíváme blíže, jaká konkrétní čísla nám HB index za IV. čtvrtletí ukázal.

Daniel Adam Bergmann

Čaj s právníkem – zodpovězení otázek, které zajímají každé SVJ/BD

Minulý čtvrtek, 25. ledna 2018, v předvečer druhého kola prezidentských voleb, dalo několik z vás, našich uživatelů, přednost před sledováním televizní debaty kandidátů posezení v příjemném prostředí kavárny Café Kolíbka v Řeznické ulici v centru Prahy. Co tak významného se zde událo? Uspořádali jsme první ze série „čajových dýchánků“ pro členy výborů společenství vlastníků a představenstev bytových družstev a nejen pro ně.

Jana Bělehrádková

Soused je šikula

Život v bytovce či paneláku nám dává k dispozici velké množství sousedů. Některé potkáváme rádi, před jinými se schováváme na schodišti... Mého souseda bych přála vám všem!

Jak šikovně rozšířit úložné prostory v malém bytě

Bydlíte v malém bytě či domě? Omezený prostor podporuje kreativitu. Pojďte se s námi podívat, jak ho využít do posledního kousku tak, abyste měli dostatek úložného místa na vše, co potřebujete. Vše pak jednoduše nakoupíte v naší sekci nábytku.

Biano

Střednědobé pronájmy pro firmy a jejich zaměstnance

V předchozích článcích jsme se zaměřili na poměrně nový trend v oblasti realitního trhu, na střednědobé pronájmy. Mohli jste se dozvědět, co střednědobé pronájmy vlastně znamenají, jaké jsou jejich výhody a nevýhody, případně který typ nájemníků takový pronájem vyhledává. Náš cíl byl jasný, ukázat nový a lepší způsob pronájmu nemovitostí a zároveň podrobněji představit práci naší partnerské společnosti Flatio, která se řadí k největším zprostředkovatelům střednědobých pronájmů ve střední Evropě. Na závěr se ještě podíváme na Flatio for Business, speciální produkt pro firmy, který nabízí elegantní řešení ubytování zaměstnanců na pár měsíců.

Flatio

Kupujeme dům (2)

V prvním dílu seriálu jsme se věnovali výběru a prohlídce, teď už jsme do toho domu beznadějně zamilovaní a už se v něm vidíme. Okolí nám připadá mírumilovné a to i večer a o víkendu? Zjistili jsme si, že dům neleží v záplavové oblasti a podle územního plánu nám krásný výhled už nikdy nezkazí nová satelitní výstavba? Pak je tedy na místě postoupit do druhého kola.

Daniel Adam Bergmann

Jak zařídit útulnou ložnici v pěti krocích

Ložnice má být místem odpočinku a existují určitá pravidla, jak docílit toho, aby vám navodila pocit klidu. Sepsali jsme pro vás pár tipů nejen pro výběr nábytku. Určitě se budou hodit nejen těm, co ložnici právě zařizují.

Biano

Chcete se odpojit od CZT a mít vlastní úspornou kotelnu „na klíč“? Nebo modernizovat stávající kotelnu? A to i s provozem kotelny?

A přesně toho můžete snadno docílit a přitom Vás to nemusí stát ani korunu navíc. Všichni majitelé bytů v bytových domech a členové výboru SVJ vědí, že nejdražší položkou, kterou platí, je „teplo“ a „teplá voda“. A mnohdy se s tím nic nedělá nebo se hledají domněnky na už přežitém strašení od tepláren nebo úřadů. Náš tým úspěšně prochází těmito překážkami i tam, kde se to doteď ostatním nedařilo.

Maddeo

Pronajímejte po pokojích a na pár měsíců. Vyplatí se to!

Spolubydlení je trendem dnešní doby především ve velkých městech, kde si pronajmout celý byt jen pro sebe nemůže dovolit každý. Pronájem samostatných pokojů nebo dokonce lůžek vyhledávají obzvlášť studenti, zaměstnanci střídající místo pobytu kvůli práci nebo rodině, takzvaní „singles“, digitální nomádi, cestovatelé a další. Nicméně, jedná se hlavně o dočasné ubytování, na pár dní nebo měsíců. Pokud tedy hledáte výhodnější alternativu ke stávajícímu dlouhodobému pronájmu, vyzkoušejte střednědobý pronájem pokojů.

Flatio

Víte, že při vytápění z centrálního zdroje tepla lze ušetřit až 20 % nákladů?

Nelíbí se vám účty za vytápění vašeho bytového domu? Jste napojeni na centrální zdroj tepla, máte pocit, že vás má dodavatel tepla pevně v hrsti? Možná i vy vidíte jediné možné řešení, a tím je odpojení od centrálního zdroje tepla a vybudování vlastní domovní kotelny. Jsou ale i jiné možnosti. Nesrovnatelně levnější a rychlejší řešení se zaručeným efektem úspor je například regulační jednotka Regupat, která hlídá optimální množství tepla odebíraného z CZT.

Regupat

České Velenice – město s vizí

Zvykli jsme si čítat o podezřelých výběrových řízeních, o chybějících penězích a zbytečných investicích. Denně se z médií dozvídáme, kde se za podivných okolností pár dnů před volbami podepisují zvláštní smlouvy a kde naopak nová zastupitelstva a parlamenty jako první bod programu ruší opatření nebo legislativu těch předchozích. Vlastně celá polistopadová epocha postrádá jednotící ideu, společný cíl nebo vizi, která by zemi spojovala, za kterou by občané cílevědomě směřovali. Země, která nemá cíl, nikam nekráčí a vlastně ani nikoho nezajímá.

Daniel Adam Bergmann

Sousedská úskalí

Pokud někde bydlíme, a drtivá většina z nás tak skutečně činí, sousedé nebývají to první, co nás na našem bydlení zajímá. Řešíme, jestli nám byt nebo dům vyhovuje, má dostatek velkých pokojů, použitelnou kuchyňskou linku, dostatek úložných prostor a pěkný výhled. Jestli se dostaneme pohodlně a rychle do práce a spousty dalších faktických dat, která nakonec rozhodnou, zda se právě sem nastěhujeme. U sousedů tak nějak předpokládáme, že pokud zrovna nemíříme do sociálně vyloučené lokality, že to budou stejně slušní a ohleduplní lidé jako my sami. Skutečnost nás však často přesvědčí o opaku, a jak v dalších částech článku uvidíme, pokud v týdnu čtyři noci ze sedmi kvůli binci od sousedů nespíme, naše bydlení se okamžitě promění v peklo na zemi a luxusní kuchyňská linka, ani „za pět minut v práci“, to najednou nespraví. Pojďme se tedy podívat, jaké typy sousedů se mohou v našem okolí vyskytnout.

Daniel Adam Bergmann

Setkání s právníkem pro SVJ – odpovědi na konkrétní dotazy. Kapacita omezena

Obyvatelé bytových domů většinou ani netuší, jak často se musí předseda jejich BD nebo SVJ potýkat se zapeklitými záležitostmi ohledně smluv a různých právních problémů. Všichni ale víme, že právní služby nejsou zrovna nejlevnější. Přesto jsme pro vás našli řešení! Dostupnyadvokat.cz. Přijďte se přesvědčit osobně na Odpolední čaj s právníkem, který proběhne již 25. ledna!

Dostupný advokát

Nemáme rády smutné konce, aneb co na to realitní makléřky

Úrokové sazby, hypoteční trhy, regulace České národní banky, realitní bublina. Často zmiňovaná témata, řada názorů, mnoho stanovisek. Například k cenové bublině na trhu nemovitostí ve sledu několika dnů vyjdou dva články, každý podepsaný důvěryhodným odborníkem, ale se zcela opačným vyzněním. Jeden tvrdí, že cenová bublina je, druhý, že ne. Zdá se, že věci nejsou tak jednoduché, ač bychom si to přáli. A pravdu mají zřejmě oba – někde ceny realit odpovídají, někde ne. Poznat to příliš nejde, jak naznačují v našem rozhovoru realitní specialistky Irena Řehořová a Kateřina Švihoriková, jednatelky TOP TRIO PLUS s.r.o., na základě každodenních zkušeností.

Daniel Adam Bergmann

Na spoustě luxusních bytových projektů je luxusní jenom cena – rozhovor s odhadcem, Ing. Milanem Čermákem

Hypotečním trhem stále dokola znějí témata jako vliv regulace České národní banky (psali jsme zde) a přehřívání trhu s byty, zejména v Praze a v Brně. Už se projevila povinnost mít vlastní zdroje v nižším zájmu o hypotéky? Jaký je skutečný vliv regulací? A co ceny bytů? Klesnou někdy? Na to se ptám odborníka, kterému jsou ceny bytů a nemovitostí každodenním chlebem – odhadce pana Ing. Milana Čermáka.

Daniel Adam Bergmann

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (3)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na exteriéry. V tomto díle se zaměříme na fasádu včetně soklů.

Nemoinspekt

Bereme si hypotéku (4.)

V minulém díle jsme probrali možnosti poradců a bank, sazeb, splátek a poplatků za hypotéku. Dnes se budeme věnovat nezbytnému papírování a kompletaci podkladů k získání hypotéky.

Daniel Adam Bergmann

Drážďany – tip na novoroční výlet

Většina tuzemců má saskou metropoli spojenou zejména s nákupy. Na nejznámější obchodní ulici Prager Strasse se zejména v 90. letech téměř nemluvilo jinak, než česky, zejména proto, že v Čechách chyběla celá řada zboží a značek. A kdo nenakupoval v Regensburku, nakupoval v Drážďanech. Později vznikla Altmarkt Galerie a velký shopping park za městem – Elbepark. Ale to už bylo v době, kdy podobná centra vyrůstala i u nás a stejné značky nabízely stejné věci. Kouzlo pomalu mizelo. Dnes se jezdí nakupovat také, ale spíše je poptávka po levnějších a kvalitnějších variantách toho samého zboží nebo po značkách, které u nás zastoupeny nejsou.

Daniel Adam Bergmann

Levnější cena plynu o 6 %, jako poděkování za věrnost

Letošní topná sezona bude nejveselejší pro zákazníky MND. Od 1. 12. totiž automaticky získají levnější cenu plynu o 6 %. Noví zákazníci, stávající, prostě všichni, kdo mají smlouvu na dobu neurčitou. A nemusí proto vůbec nic dělat – sleva jim je přiznána se zahájením odběru.

MND

Váš výtah si přeci zaslouží perfektní servis!

Jezdí to nahoru a dolů. Denně. Co je to? :) I když si to často neuvědomujeme, výtah je opravdu velmi často v provozu. Je tedy důležité mu věnovat pozornost, co se týče servisu a oprav. I po rekonstrukci potřebuje péči a dozor. Nepodceňujte proto výběr servisní firmy, která se o váš výtah bude starat.

Výtahy Praha

Světlo v obraze – poslední výzva

Český impresionismus na Pražském hradě. Velkoryse pojatá výstava 520 obrazů od 78 autorů, prakticky to nejlepší, co lze v tomto žánru vidět. Najdete ji v Jízdárně Pražského hradu, pokud ovšem do areálu Hradu nejdřív projdete kontrolou na detekčních rámech. Je mírnější, než na letišti – hodinky to snese, prozrazuje nám sloužící voják. Budete-li mít štěstí, nebudete na pokladně čekat příliš dlouho. My ho nemáme, prodejní systém zkolaboval a trvalo dobře 15 minut, než se podařilo prodej vstupenek obnovit.

Daniel Adam Bergmann

Nájem? Pronájem? Podnájem?

V poslední době se množí informace o problémech, co můžou mít majitelé nemovitostí, kteří je pronajímají přes různé portály např. Airbnb, apod.

Vyhlášení vítězů Vánoční sousedské soutěže

Přípravy na Vánoce jsou všude v plném proudu. U nás se také finišuje. V neděli 17. 12. jste měli poslední možnost zaslat své tipy do Vánoční sousedské soutěže a nyní už máme připraveno vyhodnocení.

Konec roku v SVJ

Konec roku má ve své podstatě nejméně dvě roviny. Jednou je příprava na svátky, vymýšlení dárků počínaje Barborkou, Mikulášem a zejména pod stromeček, které přinese Ježíšek. Je to shon, který je umocněn velkou reklamou ve všech obchodech, v televizi, prostě všude. Tou druhou rovinou je bilancování roku, co jsme uskutečnili, co bylo správné, kde jsme chybovali a na co jsme zapomněli. Jak to je u SVJ?

Profesionální předseda

All-inclusive pro vašeho pejska: bouda, iglú, kukaň

S klasickým pelíškem u svého psa nevyhráváte? A víte, že existují i jiné, uzavřené varianty – boudy, iglú, kukaně? Máme pro vás několik užitečných tipů, které se vám při výběru toho pravého domečku budou hodit. Nabídka je pestrá a my vám pomůžeme lépe se v ní zorientovat.

Elektro obojky

V Norsku je svět ještě v pořádku – rozhovor s Valerií Svacha

Odejít do světa na zkušenou. Poznat, jaké to je u sousedů, o nichž toho vlastně i přes globalizovaný svět víme jen málo. Umět se o sebe postarat a bez přípravy se naučit řešit neznámé situace. Zdá se, že s otevřenými hranicemi jsou naše možnosti poznávat a prožívat nekonečné, přesto se pohodlí známého a důvěrného dobrovolně vzdává jen zlomek nás. Jaké to je, stále se stěhovat, jsme se zeptali Valerie Svacha, která má neustálý pohyb po světě zřejmě v genech. Jako zdravotní sestra pracovala ve Švédsku, Norsku, Finsku a svého času pobývala i v zemi původu svých rodičů, v Česku.

Daniel Adam Bergmann

Svatá Hora - tip na adventní výlet

O Vánocích snad každý touží po klidu, vnitřním míru a pohodě. Skutečnost tomu však skoro nikdy neodpovídá. Lidské davy, v čase předvánočním, freneticky kmitají ulicemi, mezi nákupními centry, vánočními večírky a setkáními se všemi možnými dalšími, aby se „ještě před svátky viděli“. Diáře jsou přeplněné akcemi, přejíždí se z místa na místo, protože je nutné zařídit tohle, vidět ono a navštívit tamtoho. Namísto usebrání, adventní poklidné nálady a pohody vládne předvánoční řízený chaos. Na Štědrý den pak zcela vyčerpaní padáme doprostřed předem připravených rekvizit v podobě ozdobených stromků, bramborových salátů a televizních pohádek. Unavená, vyčerpaná a oslabená těla pak přecpáváme tunami jídla a tvrdíme, že máme vánoční pohodu. Jak doopravdy nás vánoční svátky povznesly, osvěžily a rozradostnily, je pak vidět hned první všední dny po Novém roce v autobusech a vlacích vezoucích lidi do práce. Tváře jsou kyselejší a otrávenější, než kdy jindy, nálada zasmušilá, po vnitřním klidu ani památky. Člověk by teprve teď potřeboval dovolenou, aby si konečně odpočinul. Jsou tohle skutečně ještě svátky? Každý si musí odpovědět sám.

Daniel Adam Bergmann

Auto jako vánoční dárek

Blíží se Vánoce a těm z vás, kteří by rádi potěšili své blízké autem, poradíme, jak postupovat při zapsání šťastlivce jako nového vlastníka.

Proaktivum

Už jste zaznamenali výraz IoT?

Standardní bytový dům je protkán různými technologiemi, které náš život zpříjemňují – počínaje banalitou typu elektrického rozvodu, až po každodenně tekoucí teplou vodu nebo teplo jako takové. Nicméně i tyto technologie přinášejí rizika v podobě havárií, občas s fatálními důsledky na majetku nebo životě obyvatel. Nejen na základě fatálních událostí se neustále vyvíjí legislativa, upravující standardy instalací, zákonné revize a jejich platnost, apod. Ta je důsledně dodržována u nových staveb, do těch starších ale proniká jen velmi pomalu. Co se však vyvíjí neobvykle rychle, jsou nové technologie, postavené na internetu a bezdrátové mobilní komunikaci. Směřují zejména do oblasti zvyšování bezpečnosti a zvyšování efektivnosti čerpání energetických zdrojů a zdrojů vody.

Softlink

Jak jsme vybírali firmu na čištění fasády

Čtyřvchodový dům v pražských Letňanech hyzdily 10 let po zateplení řasy a plísně, a původní fasádě s barevnými bloky vzal její lesk prach z rušné komunikace. Pro čištění fasády oslovili tři firmy. O zkušenosti s výběrem se s námi podělil předseda představenstva Jaroslav Černý.

Fasádní servis

I bytový dům může mít chytré a úsporné vytápění

Žijeme v době chytrých telefonů, televizí, automobilů a zažíváme tak počínající boom internetu věcí. Většina novostaveb má již zdroje tepla vybavené chytrou technologií, ale v panelových domech je stále nejrozšířenější klasické ústřední (dálkové) vytápění. Přesto může mít nyní i panelový dům chytré a úsporné vytápění přístupné přes internet. Takovým systémem je bezesporu patní regulace EKOREG-BXC, která je vybavena aplikací Visual Web. Dokáže rovněž garantovat nepřekročení sjednaného výkonu (odběrové špičky) v případě výkonových smluv s dodavatelem tepla.

Wilkop

Bytové domy bojují s plýtváním energie

Snad již většina vlastníků starších bytových domů provedla základní energetická opatření, jako je zateplení fasády, rekonstrukce střechy a výměna oken. Jen někteří z nich ovšem vědí, že řešení je to jen tak napůl. Potenciál zateplených domů totiž zůstává často nevyužitý díky tomu, že se jejich majitelé při rekonstrukci nezabývali technologiemi pro vytápění a přípravu teplé vody. Ročně jim tak mizí desetitisíce, mnohdy statisíce korun, o které by mohli na energiích zaplatit méně.

sousedé.cz

Jaké typy nájemníků mají zájem o střednědobý pronájem

Střednědobý pronájem trvá zpravidla pár měsíců. Spektrum nájemníků a jejich očekávání se v takovém případě poměrně liší ve srovnání s klasickým dlouhodobým pronájmem, stejně tak vzhled a nároky na vybavení bytu. Pojďme se tedy podívat na to, jaké typy nájemníků mají zájem o střednědobý pronájem a při jaké příležitosti.

Flatio

Elektronické hlasování SVJ - lepší než hlasování per rollam?

Společenství vlastníků činí zásadní rozhodnutí právně závazným hlasováním na shromáždění. Patříte mezi společenství, které kvůli nízké účasti členů na schůzích není usnášeníschopné? Máme pro Vás řešení, které je právně závazné a není nutná Vaše fyzická přítomnost na shromáždění.

sousede.cz

Jaké máme sousedy, aneb český pohled za hranice

Čas od času se v médiích objeví průzkum veřejného mínění na téma, jaké národy mají Češi nejraději. Pokud se na tyto průzkumy podíváme s určitým časovým odstupem, jejich výsledky se nijak zásadně neliší a zůstávají prakticky neměnné. Češi ze svých sousedů nejlépe hodnotí Slováky, dále se značným odstupem vyjadřují své sympatie Rakušanům a Polákům a nejméně vřelý vztah chovají k Němcům. Je zřejmé, že tyto postoje odrážejí zejména dva faktory – historickou zkušenost a národnostní stereotypy, které mají lidé vžité a ze kterých jsou ochotni slevit jen na základě prožité osobní zkušenosti a někdy ani to ne.

Daniel Adam Bergmann

Jak by měl vypadat byt pro střednědobé pronájmy

V prvním díle o střednědobých pronájmech jste se dozvěděli, co tento termín vlastně znamená. Nyní se podíváme na to, jak by měl takový byt určený pro střednědobé pronájmy vypadat.

Flatio

Vánoční sousedská soutěž

Sousedé.cz spouští letos hned dvě vánoční soutěže, aby se mohl zúčastnit opravdu každý. Nelitujte, pokud nemáte vánočního mazlíčka, kterého byste mohli nafotit a poté ho odměnit výhrou z foto soutěže. Máme pro vás další soutěž, ve které se můžete realizovat!

Nenechte protékat záchod! Roční náklady až 18 000 Kč!

Proč vznikají rozdíly mezi údaji na bytových vodoměrech a ve vyúčtování? Kolik stovek litrů vody může při závadě splachovače zbytečně odtéct do kanálu? Roční vyúčtování bývá často jediným okamžikem v roce, kdy si majitel bytu díky nemalým částkám uvědomí poruchy v bytě. Dokonce i zdánlivě malý únik vody kvůli kapajícímu kohoutku nebo protékající nádržce toalety může mít za následek vysoké náklady. Majitel nemovitosti nebo nájemník pak často řeší situaci reklamací, která končí na stole správci objektu. Se službou „Detekce úniků vody“ lze nechtěným nákladům snadno předejít.

ista

Vývoj trhu nemovitostí – III.čtvrtletí 2017

Vedle trhu hypotečního je ten nemovitostní další ostře sledovaný. Po právu. Obě prostředí jsou totiž úzce provázána, jak jsme si v posledním letech zvykli vnímat. Nízké úrokové sazby a proklientský přístup bank v poskytování hypoték způsobily ve svém důsledku nárůst cen nemovitostí. Lidé hypotékami neřeší jen svoje bydlení, ale ve velké míře už i investují, protože v tuzemském prostředí aktuálně zcela chybí efektivní nástroj k zajištění na stáří. Neexistující penzijní systém tak vytváří další tlak zejména na cenu bytů. Regulační opatření ČNB měla hypoteční trh zchladit, což se skutečně stalo – počet žádostí o hypoteční úvěry poslední čtvrtletí mírně klesl. A jak reagují nemovitosti?

Daniel Adam Bergmann

Soutěž o nejkrásnějšího vánočního mazlíčka

24. prosinec se blíží. Obchody jsou již vyzdobené vánočně, lidé nakupují dárky, připravují adventní věnce, aby si vyzdobili domácnosti. Nezapomeňte na své domácí mazlíčky! Nazdobte je taky, pošlete nám jejich fotku a zúčastněte se tak naší vánoční foto soutěže o ceny.

GDPR zkomplikuje život předsedům Bytových družstev a SVJ

Nový právní rámec na ochranu osobních údajů začne platit 25. května 2018. Takzvaný General Data Protection Regulation (GDPR) vznikl s cílem maximálně hájit práva občanů EU proti neoprávněnému zacházení s jejich daty a osobními údaji. Revoluce v této oblasti byla více než nutná, ale už teď dělá těžkou hlavu mnoha správcům a zpracovatelům osobních dat. Regulace se dotkne i činnosti členů výborů společenství vlastníků jednotek (SVJ) a členů představenstev Bytových družstev (BD).

Dostupný advokát

Lexxus Norton uvádí na trh nový luxusní projekt chytrého bydlení Vily Tuchoměřice

V obci Tuchoměřice v okrese Praha – západ vyrůstá nový exkluzivní projekt 7 nízkoenergetických rodinných domů – Vily Tuchoměřice. Ty budou představovat moderní bydlení pro 21. století charakterizované nápaditou architekturou, vytříbeným designem a propracovaným systémem pro chytré ovládání celé domácnosti, tzv. smart house technologiemi. Jednotlivé objekty z portfolia realitní kanceláře Lexxus Norton budou realizovány postupně, u prvního již probíhají stavební práce a blíží se jeho dokončení na začátku roku 2018.

Vynucená sousedství (1) – České Velenice a Gmünd

Je to zvláštní představa. Žijeme společně v jednom domě, vaříme v jedné kuchyni, pracujeme na jedné zahradě a večer se bavíme u stejného stolu. Jistě, není to vždycky idylka. Jednomu se líbí růže, druhý by radši pěstoval mrkev, někdo by chtěl barevné stěny, další spíše bílé, ale o tom společné soužití je. O vzájemné výměně postojů, názorů, o sdílení nápadů, o společné práci. Pak jednoho dne, přijdou lidé ze stavebního úřadu a prohlásí, že náš dům jsou nyní dva. Zazdí spojovací dveře, postaví ploty, probourají samostatné vchody. Pro každou půlku teď platí jiné předpisy. Z obyvatel domu jsou najednou sousedé. Ti k sobě navíc nemohou na návštěvu, od toho dne se na sebe budou dívat jenom přes plot.

Daniel Adam Bergmann

Představujeme nového partnera - WILKOP

Úvodem mi dovolte představit a přivítat mezi námi sousedy pana Ing. Pavla Kociána, jednatele společnosti WILKOP – trade, spol. s.r.o., která se již přes 20 let specializuje na regulační systémy bytových domů, napojených na centrální zásobování teplem. Pan Kocián je autorem několika patentů z oblasti vytápění, přičemž řídící systémy firmy Wilkop, pod názvem EKOREG-BXC můžou sousedé nalézt v celé řadě bytových domů, ale i veřejných budov, škol a školek, kde šetří jejím vlastníkům desítky milionů korun ročně. Malá perlička, na kterou jsme jako firma hrdí: Jeden náš řídící systém zabezpečuje provoz na České vědecké stanici v Antarktidě, uvedl pan Kocián.

Wilkop

Jak vybrat pelíšek pro psa

Každý pes by měl dostat svůj pelíšek. Jen tak ho můžete odkázat „na místo“. Pelech pro psa je nutný kvůli psychické pohodě vašeho čtyřnohého kamaráda. Zajišťuje mu pocit bezpečí, místa, kde může nerušeně odpočívat. Proto dobře vyberte nejen tvar, velikost a materiál pelíšku, ale také místo, kam ho umístíte.

Elektro obojky

Nájem nebo vlastní bydlení?

Vlastnictví bytu či domu bude dost možná vzhledem k regulacím hypoték ze strany České národní banky přepychovou záležitostí – kvůli legislativním úpravám se hypotéky stávají pro některé z nás méně dostupnými. Poté nezbývá než bydlet „pod cizí střechou“.

Hypoteční banka

Když o bydlení ve „svém“ rozhodoval pořadník

Bydlet dnes ve svém je poměrně snadné. Stačí si vybrat nemovitost odpovídající výši příjmu, mít něco málo našetřeno a zbytek vyřešit hypotečním úvěrem, který vám banka schválí doslova během pár dnů. Kdybyste něco takového vyprávěli před rokem 1989, všichni by jednotně kroutili hlavou. Jenže i za socialismu se nějak bydlelo. Jak? Čtěte dál a vzpomínejte s námi. A nepřestávejte ani vy, kteří jste tuhle dobu nezažili. Protože tentokrát budete hlavou kroutit vy.

Hypoteční banka

Katalogový domek v poli za městem to má spočítané – rozhovor s Michalem Klečkou

Projekt Český ostrovní dům vznikl v únoru roku 2016 s cílem urychlovat nástup šetrnějších technologií do běžné české zástavby. Jeho hlavní aktivitou je právě stejnojmenná každoroční studentská architektonická soutěž zaměřená na témata zdrojové soběstačnosti budov. „Elektřina se stále ve velkém vyrábí z uhlí, zažíváme nevídaná období sucha, k tomu všemu skokově roste globální populace. Je proto rozumné a racionální pátrat po lepších možnostech provozu našich budov. Tomuto procesu se snažíme napomáhat tím, že propojujeme mladou generaci architektů a stavařů s inovátory z praxe,“ říká autor projektu Český ostrovní dům Pavel Podruh.

Daniel Adam Bergmann

Konec graffiti na Praze 3!

Trápí vás posprejované zdi na vašem domě? Městská část Praha 3 přišla s řešením pro majitele domů, které se vyskytují na jejím území. Graffiti jim z domů zdarma odstraní – stačí se přihlásit do programu Antigraffiti. Opravdu je to tak jednoduché, jak to zní. Na téma jsme zpovídali starostku městské části, Ing. Vladislavu Hujovou.

Střednědobé pronájmy: O co se jedná?

Slyšeli jste už o střednědobých pronájmech? Pokud ne nebo se chcete o nich dozvědět více či se zrovna nudíte, tak začněte tímto prvním dílem našeho seriálu o střednědobých pronájmech. Rádi bychom Vám tak ukázali, co jsou střednědobé pronájmy vlastně zač a proč se u pronajímatelů bydlení těší stále větší oblibě. Pohodlně se usaďte, začínáme.

Flatio

Vesnická bytovka – SVJ ano či ne?

Stále častěji se na nás obrací se svými problémy naši uživatelé z řad vlastníků bytů v malých bytových domech, kde jsou 3, 4 byty. Typicky se jedná o malé jednopodlažní bytovky na venkově, kde jsou 4 identické byty, každý má obvykle svoje vlastní topení, odběr vody, elektřiny a plynu.

Bauhaus Campus v Berlíně – neotřelá inspirace pro alternativní bydlení

Zdá se vám, že kupovat za miliony těsné, předražené pozemky poblíž velkých měst a stavět na nich tuctové, katalogové domy je ztráta času a vaší životní energie? Nechcete se mačkat se sousedy v satelitních výstavbách, každý pátek večer mizet v dýmu grilů a každou sobotu dopoledne trávit v řevu sekaček? Přijde vám divné, že pro chleba a noviny musíte jet autem několik kilometrů? Láká vás nezávislost, svoboda a touha žít život jinak, než od pondělí do pátku v práci? Možná pro vás je pak určena výstava mobilních domů v Muzeu designu v Berlíně.

Daniel Adam Bergmann

Jak nastavit správnou cenu za pronájem?

Pronájem bytů stejně jako třeba prodej potravin se řídí především nabídkou a poptávkou. Jak jistě tušíte, velký rozdíl ve výši nájmů bude například mezi Prahou a Ústeckým krajem. Pokud pochopíme důvody těchto rozdílných cen, snadněji pak stanovíme správnou cenu za pronájem. Tak pojďme na to.

Flatio

Jak bezpečněji bydlet

Každého člena Výboru SVJ či představenstva BD straší obvykle tři noční můry. V první řadě neplatiči a co s nimi, pak obava z toho, aby se neprošvihl termín nějaké revize či nenastala nějaká havarijní situace. My se dnes zaměříme na noční můru, která provází hlavně obyvatele velkých měst.

Změna dodavatele energií? Co byste o ní měli vědět.

Elektřina i plyn patří mezi komodity, které jsou stejně kvalitní, bez ohledu na to, kdo je jejich dodavatelem. A zima již klepe na dveře, tak proč platit za topení zbytečně více? Na nejčastější dotazy týkající se změny dodavatele energií odpovídá Jan Sýkora, ředitel prodeje a marketingu MND a.s., Moravské naftové doly, které jsou partnerem portálu Sousedé.cz.

MND

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (2)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky, v tomto díle se zaměříme na exteriéry.

Nemoinspekt

Jak je možné prodloužit životnost zateplených fasád?

Proč zavčasu čistit fasádu? Hlavním důvodem k čištění zateplené či minerální fasády je fakt, že tímto krokem zamezíte jejímu pohledovému znehodnocení a předejdete hloubkovému znečištění. Je to také zároveň první důležitý krok k prodloužení její životnosti. K tomu sice samotné čištění nestačí, ale nazvěme to třeba odrazovým můstkem ke správné péči o fasádu.

Fasádní servis

Kupujeme dům (1)

Pokud jsme seznali, že už máme dost paneláku a věčného dupání sousedů ze shora, pátečních mejdanů odvedle a trvale rozbitého výtahu, a rozhodli se pro klid ve vlastním domě, jde o hrdinský počin s nejistým výsledkem, který od nás bude vyžadovat mimořádné nasazení a stejně tolik štěstí.

Daniel Adam Bergmann

Čeká vás rekonstrukce výtahu? Tyto věci musíte promyslet!

V případě, že výtah dobře slouží a bez problému funguje, je zejména ve vyšším bytovém domě nezbytností a skvělým pomocníkem. Čas od času je ale třeba každý výtah modernizovat, vyměnit některý díl nebo dokonce zrekonstruovat celý výtah. Je pro vaše SVJ tato situace aktuální? Nejlepší je vybrat profesionální firmu, která realizaci výtahu provede. Na co si dát při výběru pozor a co musíte opravdu vědět?

Výtahy Praha

ČSOB vzdělává vlastníky bytových domů

Již v roce 2002 začala ČSOB svými úvěry podporovat proces revitalizace bytového fondu v ČR. Za uplynulých 15 let pak byla více než třetina oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových domů ve vlastnictví bytových družstev (BD) či správě společenství vlastníků (SVJ), financována právě úvěry od této banky. Fakticky to představuje více než 14 000 bytových domů, které se díky využití úvěrových prostředků od ČSOB mohly okamžitě pustit i do komplexní, a tudíž finančně náročné, revitalizace bez toho, aby na provedení oprav museli řadu let šetřit. ČSOB však není jen „prodejcem úvěrů“, ale současně se po celou tuto dobu věnovala, a nadále věnuje, vzdělávání zástupců BD a SVJ ve finanční oblasti.

ČSOB

Jak se stát oblíbeným sousedem

Stěhování do nového už je konečně za vámi a dokonce jste se během něj letmo potkali i s několika sousedy z bytů v domě, případně se sousedy v ulici. Pro budoucí život v komunitě sousedů je důležité se dobře uvést, ukázat, že vám na okolí záleží a že mu můžete něco přinést. Sousedé to ocení a vám se v novém prostředí bude žít ještě o něco líp. Jak to ale zařídit, abyste nechali co nejlepší dojem? Poradíme vám!

Hypoteční banka

Požadujete u vodoměru snadnou výměnu nebo vysokou přesnost? Vyberte si nejvhodnější řešení

Výběr vhodného vodoměru ovlivňuje řada faktorů, např. jmenovitý průtok vody v potrubí, prostor pro instalaci, požadavky na přesnost měření a v neposlední řadě i ekonomické možnosti vlastníků bytů. Nejpoužívanějším měřičem pro určení průtoku teplé a studené vody v bytových domech jsou mechanické lopatkové měřiče. Díky dlouholetým zkušenostem s jejich provozem se mechanické lopatkové vodoměry vyznačují vysokou spolehlivostí měření a kvalitními konstrukčními vlastnostmi, mnohokrát ověřenými v praxi. Jejich výhodou jsou i nižší počáteční náklady a variabilita použití. Počítadlo těchto měřičů je mechanické a nevyžaduje připojení na zdroj energie. Důležitou součástí vodoměrů jsou instalační prvky, které významně zjednodušují opětovnou montáž vodoměrů z důvodu ověření nebo výměny. Pokud chceme měřit spotřebu vody s větší přesností pak je možné zvolit pístový vodoměr. Pojďme se podívat na typy vodoměrů ista podrobněji z hlediska jejich vlastností a nejvhodnějšího použití.

ista

Představujeme nového partnera – Fasádní Servis®

Čištění fasád, repase a renovace fasád a fasádních povrchů jde ruku v ruce s filozofií a založením podnikání a firmy Fasádní Servis® od roku 2005 v České Republice. Naše praxe započala již kolem roku 1998 v České republice. Naše firma hojně využívá svých mezinárodních kontaktů a zkušeností v oblasti fasádních prací a odborné údržby fasádních a střešních povrchů a úspěšně je přenáší do České a Slovenské republiky, i Rakouska a Německa, kde jsou zastoupeni také naši významní dlouhodobí zákazníci.

sousedé.cz

Obtěžují vás krátkodobé pronájmy vašeho souseda? Navrhněte mu lepší řešení

Krátkodobé pronájmy jsou stále častější variantou přivýdělku nebo podnikání pro majitele bytů. Není se čemu divit. Výnosy jsou mnohem vyšší ve srovnání s dlouhodobým pronájmem. Pořizovací cena bytu je přitom stejná. Zatímco majitelé pronajímaných bytů vydělávají více, jejich sousedé jsou bezradní. Provozování krátkodobých pronájmů s sebou totiž přináší dost nepříjemností – větší hluk, nepořádek nebo poškozování společného majetku. Klesá tak bezpečnost v domě, cena nemovitosti a rostou náklady na společné služby.

Flatio

Bydlení mladých. Co chtějí a jaká je realita?

Dům se zahradou? Nebo raději byt s terasou na Vinohradech? Vzpomeňte si, jak jste si představovali ideální bydlení, když vám bylo mezi 20 a 30 let. A jestli jste tuhle věkovou hranici ještě nepřesáhli, zamyslete se, jaká je vaše aktuální představa. Hypoteční banka se touhami mladých v oblasti bydlení zabývala. Co se podařilo zjistit?

Hypoteční banka

700 obchodů na jednom místě Nabytek.Sousedé.cz

Ať už bydlíte v bytě, nebo v domě. Máte zahradu či jen pidipředzahrádku. Jistě si rádi své bydlení zvelebujete. Potřebujete nový nábytek? Lampu, dekorace, čekáte miminko a chcete si zařídit pokojíček celý v růžové barvě? Se vším vám nyní na jednom místě pomůžou Sousedé.cz.

Bereme si hypotéku (3.)

Vybrali jsme vysněné bydlení a zhruba tak odhadli, kolik na něj budeme potřebovat. Nezbývá tedy, než jít pro hypotéku. Ale kam?

Daniel Adam Bergmann

Prohlídky nemovitostí s brýlemi pro virtuální realitu

Virtuální realita, ve zkratce VR, je v současné době rychle se rozvíjející technologií se širokým uplatněním. Umožňuje spojení uživatele se simulovaným prostředím a vytváří tak iluzi skutečného nebo fiktivního světa. O iluzi skutečného světa jde v případě simulací, příkladem toho fiktivního jsou počítačové hry.

Flatio

Čeká nás velká změna – nová pravidla ochrany osobních údajů

Obecným právním předpisem ochrany osobních údajů je zákon č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. Ten bude od 25. 5. 2018 nahrazen Nařízením Evropského parlamentu a rady EU o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a volném pohybu těchto údajů, kterým se zrušuje směrnice 95/46/ES (dále jen GDPR).

Bereme si hypotéku (2)

Realitní trh je v tuzemských podmínkách dlouhodobě stabilizovaný a nabídka vhodných nemovitostí většinou široká.

Daniel Adam Bergmann

Asistenční služby trochu jinak

V dnešním článku bych se rád zaměřil na asistenční služby z pohledu trochu netradičního. Asistenční služby by měly fungovat rychle a spolehlivě, což by mělo být samozřejmé a nepřekvapující, proto se pojďme zamyslet nad tím, jakou cestou by se asistenční služby mohly do budoucna vydat.

ČSOB Pojišťovna

Nová funkce portálu: Služby a ověření dodavatelé

Ušetřete s ověřenými dodavateli! Sousedé.cz pro své uživatele spustí další novinku – Služby pro SVJ/BD a obyvatele bytových domů. Tým, který má novou funkčnost na starost, si dává záležet, aby vybral ty nejlepší dodavatele a získal co největší výhody pro uživatele portálu. Co tedy přesně nová funkce nabízí?

TEST - Budete dobří sousedé?

Už jsme vám poradili, na jaké sousedy se v novém bydlišti můžete připravit. Důležité ale je, abyste i vy udělali na své nové okolí dojem. Abyste zjistili, jaký soused jste vy osobně, připravili jsme pro vás krátký test, který vám na tuto otázku odpoví. Je zkrátka čas podívat se pravdě do očí. A pokud to nedopadne úplně ideálně, je pořád čas na sobě začít makat.

Hypoteční banka

Smart home technologie, aneb je Váš domov chytrý?

V rámci realizace developerských projektů se stále častěji objevují domy s integrovanými systémy pro chytré ovládání domácnosti. Smart home technologie znamená především komfortní bydlení, které se přizpůsobuje potřebám svých obyvatel. S pomocí inteligentních systémů můžete pohodlně přes telefon, počítač nebo jiné zařízení řídit vše od vytápění, ventilace, klimatizace či ohřevu teplé vody přes zabezpečovací techniku, osvětlení a stínění až po provoz spotřebičů, rádia, telefonů a internetu, případně distribuci TV a video signálu. Podle odborníků z realitní kanceláře LEXXUS je tak výsledkem praktická domácnost, ve které jsou všechny spotřebiče a zařízení propojeny do jednoho snadno ovladatelného celku. Jejich efektivní řízení navíc vede k vyšší úrovni bezpečí a úspoře energie i času.

Lexxus

Znamená měření jen zbytečné placení?

26. ledna 2017 vyšel na titulní straně MF Dnes článek se striktním nadpisem „Měřáky tepla jsou k ničemu“. Vzhledem k tomu, že s takovým tvrzením do značné míry nesouhlasíme, dovolíme si uvést fakta a souvislosti, které se úzce k problematice měření energií vztahují.

Softlink

Na co byste měli myslet, než začnete pronajímat bydlení

Zdá se Vám, že pronájem bydlení je hračka? Může to být jednoduché, avšak jen do té doby, než nastane nějaký problém nebo narazíte na nepříjemného nájemníka. Než začnete pronajímat, zjistěte si raději všechny potřebné informace pro váš klidný spánek.

Flatio

Pár dobrých důvodů, proč se sejít se sousedy

Důvody, proč se scházíme se svými sousedy, mohou být různé. Můžeme si dát spolu pivko, vykouřit cigaretku na balkóně, vyměnit si recepty na bábovku nebo pohlídat vzájemně děti či psa. To vše většinou děláme rádi a tak nějak to k životu patří.

Změna dodavatele energií je nyní v kurzu

Za první pololetí roku 2017 změnilo, dle statistik Operátora trhu (OTE), dodavatele plynu více než 116 000 tisíc lidí, což je o 11 % více než před rokem. Je tedy vidět, že lidé výdajům za energie věnují stále více pozornosti, protože se jim to jednoduše vyplatí.

MND

Český ostrovní dům 2017

Druhý ročník architektonické soutěže Český ostrovní dům o nejlepší hospodárná řešení pro soběstačné budovy třetího tisíciletí skončil. Týkal se skutečně existujícího rovinatého pozemku v obci Borovany blízko Českých Budějovic, v jehož okolí je rybník a umožňuje připojení na vodovod a elektřinu. Majitel pozemku, který plánuje stavět dvoupodlažní dům pro čtyřčlennou rodinu, se nyní rozhodne, kterou soutěžní variantu upřednostní k dopracování pro vlastní realizaci. I tím byl letošní ročník soutěže zajímavý, protože má ukázat, do jaké míry jsou navrhovaná udržitelná řešení uskutečnitelná v reálném životě.

Daniel Adam Bergmann

Soběstačný život na kolech – nejen pro dobrodruhy

Udržitelné bydlení nezávislé na inženýrských sítích a zdrojích energie se stává stále častějším tématem a to nejen jednou za rok, když ve schránce přistane faktura za elektřinu. Stále více lidí se zamýšlí nad tím, jak efektivně využít ty zdroje, které jsou samy od sebe, a nespotřebovávat další. A někteří odvážní přejdou od myšlenek k činům a pustí se do realizace. Na jednoho takového nadšence jsem narazil na svém výletě do jižních Čech. Konzultant v oblasti dotačního poradenství, Martin Kučný, myšlenku soběstačných budov posunul ještě o příčku výš. Svůj dům má totiž přišroubovaný na podvozku, takže každou chvíli bydlí tam, kde se mu zrovna líbí a kde se cítí dobře.

Daniel Adam Bergmann

Vyberte si své sousedy dříve, než vám otráví život

Možná hledáte nové bydlení, pečlivě vybíráte lokalitu, hlídáte si technický stav nemovitosti a veškeré právní náležitosti. Na co ale není radno zapomínat, je fakt, že kvalitu bydlení zásadně ovlivňují i sousedské vztahy v domě. Abyste předešli pozdějším nepříjemnostem, je dobré si ověřit několik základních věcí. Vyhnete se tak nejen probdělým nocím, ale také značným finančním ztrátám.

Noví sousedé. Kdo na vás čeká?

Říká se, že rodiče a sousedy si nevybíráme. Je to pravda jen tak napůl, zejména v druhém případě. Jistě, pokud kupujete byt, který je zatím jen na papíře, nebo má v tuto chvíli pouze podobu díry v zemi, je pravděpodobné, že neskoupíte-li všechny byty v objektu, sousedy si zjevně vybírat nebudete moci. Něco jiného ale je, když se stěhujete do již obsazeného domu.

Hypoteční banka

Jak na oživení kuchyňe bez rekonstrukce?

Kuchyň - místo, které je středem dění nejednoho domova. Jde o prostor, který se snažíme udržet praktický, funkční a také estetický. Nebývá to vždy snadné. Pokud nechcete hned investovat do rekonstrukce kuchyně, zkuste to s pár triky, které ji dokonale oživí.

Biano

Aktuálně z realitního trhu

Od ledna do května 2017 bylo v Praze dokončeno celkem 2 357 nových bytů (z toho 1 831 bytů v bytových domech) oproti stejnému období loňského roku došlo k mírnému navýšení o 6,4% (u bytů v bytových domech naopak došlo k mírnému poklesu o 5,5%). V celé republice bylo za prvních pět měsíců dokončeno celkem 10 294 bytů, stejně jako za stejné období v uplynulém roce. Na celorepublikovém výsledku 3.265 dokončených bytů (9,8% meziroční nárůst) v bytových domech se Praha podílela 56%.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (1)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V tomto díle se zaměříme na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky.

Nemoinspekt

Bereme si hypotéku (1)

Dnešním článkem zahajujeme seriál o všem, co nás potká, když se řekne hypotéka.

Daniel Adam Bergmann

Jak se v klidu přestěhovat (a nepřijít přitom o rozum, partnera, děti či oblíbené věci…)

Konečně přišel ten okamžik, kdy je váš nový byt nebo dům připravený na to, až se do něj nastěhujete? Strašlivě se těšíte, ale zároveň vás stěhování děsí, protože přišel čas, kdy je třeba vecpat svůj život do krabic, pytlů a tašek. A s tím je obvykle spojený chaos a stres. Jenže ono to tak být vůbec nemusí. Dobře, úplně se tomu asi vyhnout nedá, ale když má stěhování jasně daný harmonogram a systém, jde všechno mnohem snáz. Máme pro vás několik užitečných rad, jak toho docílit.

Hypoteční banka

Jak na bydlení s malým alergikem

Většina maminek propadá nákupní horečce ještě před narozením miminka, zejména toho prvorozeného. Nemůžou se dočkat, až vyzdobí pokojíček dečkami, barevnými koberečky a až si malé batole začne hrát se všemi těmi plyšáky od příbuzenstva. Co když ale miláček rodiny trpí na alergické reakce z roztočů nebo má atopický ekzém? Podle průzkumů nic neobvyklého v dnešní době. Až 35 % dětí má nějaký alergický projev.

Biano

Dálkový odečet vody a tepla chrání vaše soukromí

Pokud bydlíte v bytovém domě a máte na radiátorech umístěny poměrové rozdělovače tepla (indikátor) a vodoměr uvnitř v bytě, pravděpodobně vám také chodí výzvy, abyste v určitý den a hodinu zůstali doma a čekali na odečet. V době chytrých technologií a internetu je skoro neuvěřitelné, že máte cizí osobu vpustit do svého bytu. Zdá se však, že klasickým měřicím přístrojům už pomalu odzvonilo.

ista

Cohousing aneb sdílené bydlení

V posledních letech se ve společnosti stává trendem sdílení životních nákladů. Sdílet se tak díky nejrůznějším službám dá celá škála potřeb, služeb nebo věcí. Hojně diskutovanými jsou třeba „taxislužba“ Uber, stále oblíbenější „bikesharing“, tedy sdílení jízdních kol v centu měst, nebo obdobný „carsharing“.

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Kam a jak v obývacím pokoji umístit televizi?

Pořízení nového televizoru je spojeno s rozhodnutím, kam ho v obývacím pokoji umístit, abyste si sledování dokonale užili. Při výběru místa je vhodné řídit se několika osvědčenými tipy, které platí pro malé i velké místnosti. Jaké to jsou?

Biano

3 praktické tipy, jak v malém bytě uložit kolo

Pro milovníky cyklistiky, kteří bydlí v malém bytě, je uložení jejich kola velký problém. Když není místa nazbyt, je nutné být dostatečně kreativní. Kam kolo uložit, aby nepřekáželo? Podívejte se na 3 praktické tipy!

Biano

Známe výherce velké sousedské soutěže!

V červnu proběhla na Sousedé.cz vůbec největší soutěž pro uživatele portálu. 30 výherců si rozdělí ceny v hodnotě desítek tisíc korun. O co se tedy hrálo a kdo vyhrál?

Jak si zvelebit lodžii

Máte to štěstí, že součástí vašeho bytu je i lodžie? Hned jste tak získali další úložné prostory k využívání. Kromě sušení prádla sem můžete odložit lyže, kolo anebo si tady zařídit útulný koutek pro práci. Abyste si lodžii opravdu užili a nebyl to jen další prostor, kam padá prach, je dobré si ji uzpůsobit pro své potřeby - vymalovat, dát dlažbu, zasklít a případně přidat dekorace.

Biano

Strašák jménem katastr

Všude se stále hovoří o zjednodušování, zatímco život okolo nás je stále složitější. K čemukoliv, co potřebujete udělat, abyste měli nejlépe dva odborné poradce nebo přinejmenším dvousetstránkovou bichli. Už i návod k tyčovému mixéru s jedním tlačítkem má skoro sto stran. Ovšem, když špatně zapneme mixér, zřejmě nedojde k větším škodám. Když špatně napíšeme nebo pošleme návrh na vklad práva k nemovitosti do katastru nemovitostí, hrozí nejen zdlouhavé přerušení řízení, ale v krajním případě i ztráta tisícovky za marně vynaložený správní poplatek.

Daniel Adam Bergmann

Pracujete v důchodu? Každý rok si můžete požádat o jeho navýšení

Jste již v penzi a přitom stále pracujete? A víte, že si svůj důchod můžete „vylepšit“ prostřednictvím jeho přepočtu za každých 360 odpracovaných dnů? Je škoda této možnosti nevyužít. Neděje se tak ale automaticky. O přepočet důchodu musíte požádat Českou správu sociálního zabezpečení (ČSSZ).

Jak omezit kouření v bytě a domě?

S létem přichází období grilování, všeobecné pohody a veselí. Ne každý to tak však vidí, zejména ve stísněných prostorách bytového domu. Stále častěji se tak můžeme setkat se stížnostmi na nájemce či vlastníky bytů, kteří zamořují své sousedství kouřem z cigaret či právě z grilů a obdobných zařízení. Přibývá však i neoprávněných „anonymů“, kteří obtěžují řádné uživatele svého majetku. Jak tyto sousedské spory řešit a co na to říká zákon?

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Protištěkací obojky umlčí sousedovic uštěkané psy

Vzdávat se svého psa proto, že neustále štěká? To nepřichází v úvahu, vždyť je to váš miláček. Zkoušíte první poslední, dbáte na rady kynologů, psa poctivě cvičíte, ale nic nepomáhá. Sousedi si stále stěžují na hluk a brblají, kdykoliv se s nimi srazíte na chodbě. Vyčerpali jste už všechny varianty? Přišel čas pořídit pejskovi protištěkací obojek.

Elektro obojky

Bez vody?

Už se Vám to také stalo? Po dlouhém letním dni stráveném v nevětrané kanceláři bez funkční klimatizace či v tovární hale se skleněným stropem se těšíte domů, že si skočíte na pár minut pod sprchu. Pak sáhnete do ledničky, otevřete pivko a usednete s nohama nahoru na křesílko na balkóně… ale místo toho vás zaskočí realita v podobě divně zabublajícího kohoutku, ze kterého kromě pár kapek vody nedostanete nic.

SVJ z Pardubic vyhrálo grilovačku

V roce 2016 jsme nastavili hodnocení aktivit našich registrovaných SVJ a založili jsme tzv. VIP klub Sousedé.cz. Ta SVJ, která měla k 31. 5. 2017 více než 70 % registrovaných uživatelů na portále Sousedé.cz z celkového počtu členů uvedených v katastru nemovitostí, byla zařazena do tipovací soutěže. Vítěznou odpověď na otázku „Tipněte si, kolik SVJ je členem Zlatého VIP klubu Sousedé.cz?“ nám zaslal se svým tipem 270 pan Jan Slabý, předseda SVJ Přeloučská 279 ze Starých Čivic u Pardubic.

Představujeme nového partnera - LEXXUS

Realitní kancelář LEXXUS funguje od roku 1993 a za více než 20 let svého působení si v České republice vybudovala silnou pozici na tuzemském realitním trhu. Poskytuje svým klientům komplexní realitní servis při zprostředkování prodeje, koupě nebo pronájmu nemovitosti, včetně finančních, právních nebo analytických služeb. LEXXUS se specializuje na prodej bytů či domů z nových developerských projektů a na přeprodej těchto novostaveb. Díky vysokým profesním standardům, dlouholeté tradici a důvěryhodnosti patří mezi přední pražské realitní kanceláře.

Soumrak hypotečního trhu – úvěry jen pro vyvolené?

Hypotéky dneska frčí. Sazby jsou nízké, ekonomika roste, padají rekordy v poskytnutých objemech. Banky v rámci konkurenčního boje chtějí po svých klientech stále méně a podmínky pro poskytnutí hypotečního úvěru jsou historicky nejměkčí. Tento trend otevřeného hypotečního trhu a dostupných úvěrů na bydlení, zdá se, pomalu končí. Česká národní banka se dlouhodobě snaží hypoteční trh regulovat, protože se domnívá, že bezbřehé půjčování může být do budoucna časovanou náloží. Splátky úvěrů by při zhoršení ekonomických podmínek a zvýšení sazeb mohly leckteré domácnosti položit.

Daniel Adam Bergmann

Pronájmy na pár měsíců snadno vyřeší Flatio, náš nový partner

„Flatio je jediná služba, která umožňuje majitelům střednědobé pronajímání, tedy od jednoho do šesti měsíců. Jedná se o český projekt, který se postupně rozšiřuje i na zahraniční trhy. Oslovujeme převážně majitele, kteří chtějí zvýšit svoje příjmy z pronájmu bytu a současně nechtějí čelit většímu opotřebení a omezování sousedů, které je spojeno s krátkodobými pronájmy. Typickými nájemci přes Flatio jsou lidé, kteří získali nové zaměstnání a potřebují se v novém prostředí usadit. Působíme v ČR v Praze, Brně a nově v Ostravě,“ popisuje firmu Ondřej Dufek, vedoucí marketingu a PR.

Flatio

Ušetřete na energiích s naším novým partnerem

Novým partnerem portálu Sousedé.cz je společnost MND a.s., Moravské naftové doly. Portál si vybral dodavatele MND nejen proto, že je to aktuálně nejpreferovanější dodavatel plynu v počtu nově získaných zákazníků na českém trhu, ale především kvůli dlouhodobě výhodným cenám a férovým smluvním podmínkám, které svým zákazníkům nabízí.

MND

5 způsobů, jak v kuchyni vykouzlit více místa

Jestli máte pocit, že máte v kuchyni víc nádobí než místa, věřte, že v tom rozhodně nejste sami. A je dost jedno, jestli máte malou nebo velkou kuchyň, o centimetry bojujeme snad všichni. Proto jsme se zeptali odborníků z Biano.cz, online vyhledávače nábytku, dekorací a bytových doplňků, který zároveň sdružuje designéry a architekty. Díky jejich tipům nějaké to místo v kuchyni nakonec najdete i vy.

Biano

Český ostrovní dům – soutěž 2017

Druhý ročník soutěže o nejlepší ostrovní řešení pro udržitelné budovy třetího tisíciletí je stále ještě v plném běhu, ale než budou na konci června vyhlášeni vítězové a my budeme moci obdivovat, co pěkného mladí architekti navrhli, připomeneme si letošní zadání. Tentokrát nepůjde jen o nejlepší ostrovní řešení, tedy o nezávislost stavby na inženýrských sítích (elektřina, voda, kanalizace, teplo), ale navíc o přiblížení takového druhu řešení k běžnému rodinnému domu. Cílem není absolutní nezávislost na vnějších zdrojích, ale co největší míra úspornosti a šetrnosti při zachování jednoduchosti a dostupného použití těchto řešení. Je tedy zřejmé, že zadavatelům soutěžních podmínek jde zejména o to, aby se myšlenky udržitelné výstavby snáze dostaly do povědomí veřejnosti tím, že jí nabídnou snadné a přijatelné způsoby inovace použitelné pro běžnou domácnost.

Daniel Adam Bergmann

Jak vyzrát na rozpálené střechy a přehřáté byty?

V bytovém domě nejvíc tepla uteče střechou. V létě se střecha rozpálí a v horním bytě je k nevydržení. Proto je dobré zateplit podlahu půdy. Aby se nemusela celá rozebírat a půda vyklízet, lze využít minerální foukanou izolaci. Izolace stropu nad nejvyšším obytným podlažím je ta nejrychlejší a nejefektivnější izolace vůbec, je dokonale souvislá a přináší ten největší užitek za nejnižší vloženou investici.

IP Polná

Jak správně pojistit bytový dům? Využijte Náš dům.

Na kvalitním pojištění bytového domu by mělo záležet každému, kdo v případě škody může utrpět ztrátu na majetku. Největší břímě leží na společenství vlastníků jednotek a jejich zástupcích, na bytových družstvech, obcích jako vlastnících a v neposlední řadě na privátních vlastnících bytového domu. Pro všechny tyto osoby je zde na míru připravený produkt Náš dům od ČSOB Pojišťovny. O možnostech a výhodách, které pojištění Náš dům nabízí, si budeme povídat s Pavlem Kaplanem, produktovým manažerem ČSOB Pojišťovny.

ČSOB Pojišťovna

Porovnejte si pojištění před dovolenou na Sousedé.cz

Dovolená klepe na dveře! V hlavě už máte sbaleno, kontrolujete předpověď počasí, abyste se mohli těšit ještě víc… A najednou vám dojde, že nemáte cestovní pojištění! Nejen cestovní pojištění, ale také pojištění domácnosti, havarijní pojištění nebo povinné ručení si snadno vyberete ve srovnávači na Sousedé.cz

Kterým pokojovkám dáte doma šanci?

Žijete v bytě bez balkonu a chybí vám vzdušnost a hlavně zeleň zahrádky? Proč si tedy nevypěstovat zelený koutek i u vás doma. Nemusíte hned budovat skleník na balkóně, abyste se obklopili zelení. Pokojové květiny vdechnou vašemu domovu hřejivé teplo a v neposlední řadě budete mít pocit, že se vám dýchá zase o něco snadněji. Oslovili jsme tým portálu Biano.cz, který výrazně šetří čas a usnadňuje výběr nábytku a bytových doplňků v nabídce stovek českých eshopů, a společně jsme pro vás několik nenáročných pokojovek vybrali.

Biano

Jak se liší odměny členů výborů SVJ?

A liší se od nich odměna za výkon funkce předsedy SVJ? Nový občanský zákoník má za sebou už první tři roky svého života a s ním i novinka v životě mnoha SVJ – možnost vybrat si mezi tím, zda statutárním orgánem SVJ bude výbor SVJ nebo zda si společenství vlastníků zvolí cestu mít jako statutární orgán tzv. předsedu SVJ.

Jana Bělehrádková

Chcete grilování pro celý dům ZADARMO?

Jaro na sebe letos nechalo dlouho čekat, ale po chladnějším týdnu pod taktovkou Pankrác-Servác-Bonifác to konečně vypadá, že jsme se dočkali téměř letního počasí. A s tím ruku v ruce přichází otevírání příjemných zahradních restaurací a také se naplno rozjíždí grilovací sezóna. Kdo z nás milovníků kvalitního masa odolá lákavé nezaměnitelné vůni čerstvě ugrilovaného steaku? A když si k tomu představíte ještě půllitr tak akorát vychlazeného piva… Co nám schází? Jasně, že příjemná společnost!

Designové hodiny v kuchyni jsou super oživením

Výběr nástěnných hodin do kuchyně je často podceňován. Mnoho lidí v nich nevidí něco, co by zásadněji ovlivňovalo vzhled interiéru. Opak je pravdou. Hodiny jsou na očích a ze zcela pochopitelných důvodů si během dne získávají pozornost každého, kdo se v kuchyni objeví. Neměly by ukazovat pouze čas, ale také váš vkus.

Biano

Nejčastější závady starších bytových domů VI. díl - Exteriéry

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí, například před rekonstrukcí. Na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení.

Nemoinspekt

HafenCity Hamburg – čtvrť budoucnosti

Hamburg ve většině v nás na první dobrou vyvolá myšlenku na přístav, hradby z lodních kontejnerů a možná také i vykřičenou ulici Reeperbahn. Když popřemýšlíme déle, vybavíme si možná hlavní bránu, kterou se v minulých stoletích opouštěl Starý svět nebo svobodné město, jež zbohatlo na obchodu, což je v jeho ulicích vidět na každém kroku pokaždé, když míjíme velkolepě pojaté budovy z typické červenohnědé cihly, na kterých nesmí chybět charakteristický zlatě provedený název.

Daniel Adam Bergmann

Rozúčtování tepla v bytových domech poprvé podle nové vyhlášky

V letošním roce se bude teplo v bytových domech poprvé rozúčtovávat podle nového zákona č. 67/2013 Sb. a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 269/2015 Sb., která má do celého procesu rozdělování nákladů vnést větší spravedlnost. Změnit se mohou obě složky vyúčtování tepla – základní i spotřební. Až několik tisíc korun ročně si mohou připlatit ti, kteří zbytečně přetápěli, nebo naopak ti, kteří netopili vůbec na úkor ostatních obyvatel domu.

ista

Soutěž pro BD/SVJ a lidi, kteří bydlí v paneláku!

Pojďte si s námi zasoutěžit a vyhrát něco pro sebe, nebo dokonce pro celý dům! Pravidla jsou jednoduchá, šance na výhru vysoká! V naší jarní soutěži bude oceněno 30 výherců, kterým rozdáme spoustu hodnotných cen!

Vybíráte sedací soupravu? Poradíme, na co se zaměřit

V bytě bývá nejčastěji centrem všeho dění obývák. Trávíme v něm spoustu času s rodinou, vítáme v něm návštěvy nebo jen tak relaxujeme při sledování televizních seriálů. To všechno se obvykle odehrává na pohodlné sedací soupravě. Jestliže už má ta vaše svá nejlepší léta za sebou, možná je na čase se poohlédnout po nové. Víte ale, jak vybrat takovou, která bude nejen dobře vypadat, ale zároveň bude dlouho sloužit? Zeptali jsme se na to odborníků z online usnadňovače Biano.cz, který výrazně šetří čas při výběru nábytku a veškerých bytových doplňků. Připravili pro vás pár tipů, jak vybrat sedačku, se kterou budete skutečně spokojení.

Biano

Správa a revize výtahů – odborník radí

Jízda výtahem je pro mnohé z nás každodenní rutina. Přesto nebo možná právě proto je pro obyvatele vyšších pater noční můrou nápis, že výtah nejede. Jak předejít zbytečným poruchám a jak na správě výtahů ušetřit? S výběrem správné servisní firmy pomůže náš článek.

Výtahy Praha

Kočárkárna – věčný boj o místo

Většina z vás, kdo bydlí v bytovce či paneláku, to zná. Kočárkárna slouží k uskladnění kočárků a kol. Teoreticky. Prakticky tam sousedé „uklidí“ vše, co se jim nevejde do bytu.

Iva Nováková

Dotace pro váš bytový dům

Možná se váš dům chystá na rekonstrukci nebo opravu, možná jste se po letošní studené zimě rozhodli už nevydávat tolik peněz na vytápění a odsouhlasili jste si zateplení obvodových stěn. V tom případě je dobré vědět, že pro bytové domy v Praze je už od března loňského roku aktuální takzvaná 2. výzva pro bytové domy v rámci dotačního programu Ministerstva životního prostředí Nová zelená úsporám.

Daniel Adam Bergmann

Vysněným bydlením Čechů je dům, spokojí se i se zámkem

Většina Čechů je se svým bydlením spokojena, i když zcela neodpovídá jejich snu. Pokud by si Češi vybírali ideální bydlení, dům se zahradou a bazénem v blízkosti lesa by volilo 80 % dotázaných. Muži také sní o srubu či zámku, zatímco ženy se spokojí s domem v menší obci. Výzkum společnosti Ipsos ukázal, jak by Češi chtěli bydlet. Na poptávku reaguje nový realitní portál Sousedé.cz, který vysněné bydlení nabízí.

Česká národní banka chladí horký hypoteční trh

Rekordně nízké úrokové sazby, nízká nezaměstnanost a optimistický ekonomický výhled spolu s nedostatkem výhodných konzervativních investičních produktů roztáčejí hypoteční spirálu do nevídaných obrátek.

Daniel Adam Bergmann

Pozor na správné nastavení pojistné smlouvy

Zbystřit by měli hlavně předsedové, členové kontrolní komise, členové výborů, členové představenstva bytových družstev a společenství vlastníků. Od roku 2014 platí nový občanský zákoník, který zvýšil riziko odpovědnosti za škodu vůči třetím osobám pro společenství vlastníků.

ČSOB Pojišťovna

Profi předseda SVJ – všestranný odborník

Jedním z nejčtenějších článků za poslední dobu v našem magazínu byl ten o možnosti svěření působnosti člena voleného orgánu odborníkovi, jenž bude tuto činnost vykonávat profesionálně jako placenou službu. Co všechno souvisí s prací profesionálního předsedy a jak náročná je jeho činnost, se dočtete v rozhovoru s jedním z nich.

Jak pozvednout obývák či ložnici aneb nebojme se originálů

Každý se snaží svému domovu vtisknout něco svého, co je mu příjemné a co zároveň odlišuje jeho domácí prostředí od toho jiného. Možná jsme si už zvykli na to, že navzdory velkému výběru nábytku a interiérových doplňků občas u svých příbuzných, přátel a sousedů stejně někdy potkáváme podobné nebo shodné sedačky, křesla nebo konferenční stolky. Stačí jiný potah, odlišný barevný odstín nebo ubrus přivezený z dovolené a otisk vlastní osobnosti je zachován. V tomto směru si býváme jistí a žádnou velkou vědu z toho neděláme.

Daniel Adam Bergmann

Ceny bytů rostou - kdy praskne bublina?

Byty nejsou. Jako bychom to už někdy slyšeli. Akorát, že dnes neřešíme koho uplatit na OPBH k získání výhodnějšího místa v pořadníku, ani jak v rodinné bitce docílit „přepsání“ bytu po babičce. Zejména v Praze je situace s byty podobně tristní jako před třiceti lety.

Daniel Adam Bergmann

70 účastníků a 3 odborní řečníci na Sousedském setkání v Praze

Kdo se nemohl zúčastnit Sousedského setkání, ten o mnoho přišel. Seminář nabídl velice zajímavé přednášky, jež by vás jistě zaujaly. Přední odborníci ze svých oborů představili užitečné informace, týkající se nejen novinek, ale také mnohých často dokola diskutovaných témat. Prohlédněte si fotografie a přečtěte si prezentace řečníků přímo na našich stránkách.

Velikonoce jsou za rohem! Za beraním rohem?

Oslavy Velikonoc jsou teprve před námi a každý se těší na čtyři dny volna, zakončené pondělní pomlázkou. V Třeboradicích se bude letos slavit již podruhé. Sousedské třeboradické Velikonoce tam proběhly minulou sobotu.

Iva Nováková

Není nachos jako Načos!

Zima už dávno nemá svou nadvládu nad počasím. Teploty stoupají, sluníčko svítí čím dál častěji, a tak se příroda začíná měnit. Obvyklá místa se zelenají a rozkvétají. Co je ale tohle? Narcisy v pařezu?

Iva Nováková

Koupím byt, efektivně investuji a ušetřím si starosti?

Současnost nemovitostního trhu je charakterizována velkou chutí investovat. Mnoho lidí řeší svou bytovou situaci a uvažuje o investici, která pronájmem uhradí hypotéku a ještě nějaká koruna zůstane. Často mi to připadá tak, že klient musí něco koupit, jinak je ve svém okolí „out".

Jaroslav Novotný

Každá místnost v bytě potřebuje jiné osvětlení – víte jaké?

Každá místnost v bytě slouží k něčemu jinému, takže je logické, že nemůžeme do všech pořídit stejné osvětlení. Navzdory tomu ale stále více řešíme výmalbu, moderní nábytek nebo podlahy. Přitom ale na barvě světla a jeho intenzitě záleží celkový komfort a atmosféra v bytě.

Biano

Řídíme SVJ – část 3

Zdá se, že jsme ke společenství vlastníků jednotek napsali již úplně všechno a že bychom toto téma mohli konečně uzavřít. Není tomu tak. Abychom byli spravedliví a na nic nezapomněli, čeká nás ještě jeden díl. A opět z něj budou čouhat paragrafy, povinnosti, nařízení a samé takové nepříjemné věci.

Daniel Adam Bergmann

Studie, první správný krok k revitalizaci bytového domu

Náklady na bydlení stále tvoří významnou část měsíčního rozpočtu každé domácnosti. Jak a o kolik bychom je mohli snížit? Možností je řada. Abychom ale byli s výslednými úsporami skutečně spokojeni, musíme zvolit správný postup.

Dům plný úspor

Český ostrovní dům – nejen soutěž

Na první pohled v tuzemských vnitrozemních podmínkách podivný název, jehož význam rychle pochopíme, když si popíšeme, v čem spočívá „ostrovnost“ domu. Stavba splňující ostrovní charakter totiž nemusí být napojena na žádné inženýrské sítě. Takový dům disponuje autonomním energetickým systémem, využívá ve svůj prospěch přírodní podmínky a dokáže hospodárně využívat vodní zdroje.

Daniel Adam Bergmann

Představujeme nového partnera Sousedů – Výtahy Praha ČR

Spolu s rozrůstající se základnou registrovaných uživatelů portálu Sousedé. cz, nám přibývají také noví profesní partneři. Pro naše čtenáře přinesou především nové odborné články v magazínu. Každého partnera bychom vám rádi představili pomocí krátkého rozhovoru, dnes představujeme společnost Výtahy Praha ČR s.r.o.

Výtahy Praha

Semináře pro SVJ a BD aktuálně míří do Liberce, Hradce Králové a Pardubic

Jaro je za dveřmi a znovu se rozbíhá i činnost výborů SVJ. Stejně jako v loňském roce, ani letos nejsou na řízení provozu domu sami. Již čtvrtým rokem jim výrazně pomáhají semináře vzdělávacího cyklu Akademie pro bytové domy. Proč byste si je rozhodně neměli nechat ujít a ve kterých městech jsou naplánovány?

Akademie pro bytové domy

Schody pro vaše bezpečí

Statistiky z České republiky říkají, že 800 úrazů denně je způsobeno kluzkou podlahou. Následkem pádů zemře ročně až 700 lidí. Nehoda se nemusí stát jen v domácím prostředí, ale také ve veřejných budovách nebo na veřejných prostranstvích, kde za její následky může nést zodpovědnost majitel nebo provozovatel.

Inspekce nemovitosti snižuje rizika při koupi i prodeji bytu či domu

Chystáte se ke koupi nového bytu? Víte, co je důležité si ohlídat a na co si dát pozor? Anebo jste členem SVJ či bytového družstva a váš starší bytový dům potřebuje opravit? Odborné prověření technického stavu bytu či domu za vás mohou udělat inspektoři nemovitostí.

Nemoinspekt

Vše pro stavbu a interiér najdete na březnovém souboru veletrhů

Na největším jarním souboru veletrhů bydlení, designu a zahrad se představí stovky českých i zahraničních společností. Veletrhy se uskuteční od čtvrtka 23. března do neděle 26. března v letňanském areálu PVA Expo Praha. I letos bude možné navštívit FOR HABITAT, FOR GARDEN, FOR FURNITURE, DESIGN SHAKER, BYDLENÍ, nové projekty, a poprvé také SVĚTLO V ARCHITEKTUŘE.

Sousedé.cz poradí, kde najít nejlepší bydlení

Počet uživatelů portálu Sousedé.cz se každým dnem navyšuje, dnes vás již téměř 45 OOO komunikuje pomocí našeho portálu. Se zvyšujícím se počtem nově vznikajících skupin sousedů, vám chceme stále nabízet něco nového a proto zjara přicházíme s několika novinkami.

Jana Klečková

Udržitelná čtvrť Pottholmen – když se vize stávají skutečností

Dne 8. března 2017 byl za účasti investora Kärnhem a radního švédského města Karlskrona (66 tisíc obyvatel) Patrika Hanssona, položen základní kámen prvních dvou budov projektu nově vznikající městské části Pottholmen. Každého nejspíš napadne, co je tak výjimečného na zahájení výstavby, jakých se po celém světě dějí denně možná desítky.

Daniel Adam Bergmann

Ptáme se vás, jak se vám ve vaší obci nebo čtvrti žije

Zajímá nás, jaká lokalita je pro život ta nejlepší a tak jsme spustili ankety, ve kterých se vás ptáme, jak se žije ve vaší lokalitě. Jste spokojeni s občanskou vybaveností – blízkostí lékaře, školy, obchodu nebo autobusové zastávky? Máte možnost se v místě svého obydlí pravidelně zúčastňovat kulturních akcí? Nebo vás naopak zajímá, jak jsou spokojeni vaši sousedé s lokalitou, kde žijí?

Jana Klečková

Sousedův byt doslova plaval…

Znáte to, žijete si celkem klidný život, žena odjede služebně pryč, ale před tím vás vybaví dostatkem instrukcí, co a jak. A tak hodíte prádlo do pračky, tu bezelstně zapnete a jdete nakoupit.

Revize za vás pohlídají Sousedé.cz

Mezi povinnosti majitelů bytových domů, zastoupených obvykle Výborem SVJ či Představenstvem BD, patří zajišťování pravidelných revizí a kontrol všech technických zařízení v objektu. Pokud má SVJ/BD zajištěno provádění těchto revizí prostřednictvím např. operativního správce, výboru či představenstvu BD stačí nechat si vždy zprávu o zpracovaných revizích předložit.

Jana Bělehrádková

Ukliďme si v sousedství

V sobotu 8. dubna proběhne na území České republiky dobrovolnická úklidová akce Ukliďme svět, Ukliďme Česko 2017. Jejím cílem je uklidit nelegálně vzniklé černé skládky a nepořádek v našem okolí.

Jana Klečková

Řídíme SVJ – část 2

Jak jsme v předchozím díle slíbili, pokračujeme v přednášce na téma řízení společenství vlastníků jednotek. Při správě našeho domu se ukazuje, že potřebujeme vědět, jak funguje Shromáždění, kdo jej svolává a o čem rozhoduje. Zaměříme se také na rozhodování mimo shromáždění, [hlasování per rollam](https://www.sousede.cz/online-hlasovani) a tak vůbec.

Daniel Adam Bergmann

Víte, čím si doma svítíte? Modré světlo smartphonů a LED osvětlení může údajně negativně ovlivňovat spánek a celkové zdraví

Věděli jste, že nekvalitní spánek, podrážděnost, únava, nižší tvorba melatoninu, hormonu, který řídí správnou činnost biorytmů, teoreticky mohou souviset s tzv. modrým světlem? Toto světlo nacházející se ve smartphonech, LED osvětleních může údajně negativně ovlivňovat náš spánek, a v důsledku toho celkové zdraví a psychickou pohodu.

Řídíme SVJ – část 1

Volně navazujeme na seriál o tom, jak založit společenství vlastníků jednotek. Pokud jsme úspěšně prošli celou poměrně složitou procedurou, začínají nám tím další úkoly a běh na dlouho trať. Před námi leží základní otázky: Jakým způsobem společenství funguje, kdo tam rozhoduje? Kdo je za co odpovědný?

Daniel Adam Bergmann

Stanete se naším redaktorem nebo redaktorkou?

U Sousedů máme dvě hlavní redaktorky – Janu a Danu. Píšou články do magazínu, připravují newslettery a mailingy, dávají posty na Facebook a odpovídají uživatelům na komentáře. A kromě toho se chystají na životní změny. Janě se brzy narodí miminko. Dana pojede studovat do Paříže. A proto do redakce hledáme nové posily.

Vyplatí se věřit?

Mnoho prodávajících bere spolupráci s realitní kanceláří jako bezplatný test toho, co si mohou žádat za prodávanou nemovitost. Realitní zprostředkovatelé, přestože mají třeba na nabídkovou cenu jiný názor, ve chvíli, kdy zakázku od klienta přijmou, se stávají pokusným králíkem a doufají v zázrak, že nepřiměřené ceny dosáhnou.

Klíče jsou passé aneb jak vyzrát na neplatiče chytře? Pomocí čipů!

V současné době se čím dál populárnější a oblíbenější alternativou ke klasickým klíčům stávají elektronické čipy. Proč je vhodné investovat do jejich instalace? V čem jsou pokrokovější? A čím mohou posloužit ve prospěch většiny obyvatel bytových domů? Věděli jste, že mohou být chytrým prostředkem, jak vyzrát na neplatiče anebo posloužit jako alarm a ochrana vašeho bytu, sklepa a ostatních prostor bytového domu?

Dům z keramiky aneb třetihorní jíl materiálem budoucnosti?

Obydlí uplácané z hlíny u většiny z nás probudí pocity dávných věků, zaostalosti a chudoby. Někomu se vybaví chýše známé z afrického prostředí, jinému soudobé nadšenecké pokusy o alternativní bydlení. Na druhou stranu se ptáme, v čem lidstvo bydlelo déle? V hliněných stavbách nebo v betonových panelácích? V tomto smyslu bychom si samozřejmě tradiční materiál rádi odpustili, žijeme přece ve 3.tisíciletí. Jenže věc není tak přímočará. Jak se zdá, pokud se vezme třetihorní jíl a zpracuje se moderní technologií drcení, granulací a vypalováním, vznikne nám prvotřídní stavební materiál. Keramzitbeton nebo také keramický beton.

Daniel Adam Bergmann

Rozumné hospodaření a fond oprav jako základ zodpovědného vlastnictví bytové jednotky

Mezi nejdůležitější zdroje financí SVJ patří fond oprav. Každá nemovitost s sebou nese povinnost správy a údržby, neboť i zde dochází časem k opotřebení. Ačkoli může být dům nově zrekonstruovaný, ve chvíli, kdy nastane nějaká havárie anebo je potřeba okamžité opravy z jakéhokoli důvodu (potřeba zateplení, prasklé potrubí, rekonstrukce střechy, nová vyhláška / zákon / možnost příspěvku na revitalizaci bytového domu aj.), nastává otázka, kde na takové účely vzít mnohdy i větší finanční obnos. Zodpovědný majitel bytové jednotky by měl dopředu počítat s tím, že na takové situace je vhodné být předem připraven, a že ho vlastnictví nemovité věci k řešení takových případů zavazuje. Naštěstí se nejedná o úděl, který by měl každý z majitelů řešit sám. Zákon počítá s takovými závazky dopředu, a proto zřizuje povinnost majitelů hradit pravidelné příspěvky, a to do tzv. fondu oprav.

Získejte pomoc pro svou komunitu

Máte kolem sebe skupinu nadšenců, kteří by rádi společnými silami změnili něco ve svém nejbližším okolí? Jste aktivní lidé, kteří chtějí udělat ten správný krok pro sousedskou komunitu a vylepšit její životní prostor? Možná však nemáte dostatek finančních prostředků a chybí vám i znalosti, jak v tomto procesu postupovat.

Aktuální otázka – úklid sněhu

Každé roční období s sebou přináší své radosti, ale i úskalí. V zimě je to sníh – krásný na pohled, a zároveň nebezpečný. Jaká jsou pravidla pro odklízení sněhu a úklid chodníků? Za co odpovídá majitel domu a za co už ne?

Klára Nechvílová

Zakládáme SVJ – část 3.

Ve druhé části jsme se prokousali stanovami společenství a pokusili se dát jim nějakou smysluplnou podobu, aby odpovídaly nejen požadavkům zákona, ale hlavně našim potřebám při správě bytového domu. Ideálně jsme je nechali zkontrolovat právníkem, jejich sepsání a schválení proběhlo formou notářského zápisu.

Daniel Adam Bergmann

Co se sousedy, kteří neplatí zálohy na služby a příspěvky na výdaje spojené se správou společných částí domu?

Základem správné funkce každého domu je zdravé fungování financování jeho provozu. Každý člen SVJ či BD přispívá pravidelně měsíčně na výdaje spojené se správou společných částí domu do tzv. fondu oprav, což je vlastně takové kolektivní šetření na větší opravy v budoucnu. Kromě toho také posílá každý měsíc na společný účet zálohy na služby jako je topení, voda, úklid, elektřina a podobně.

Jana Bělehrádková

Zakládáme SVJ – část 2.

V minulé části věnované úvodu do problematiky SVJ nám naplno došlo, že věci kolem SVJ nejsou ani legrace, ani procházka růžovým sadem. Přišli jsme na to, že kolem společenství se motá dlouhá řádka pěkně kroucených paragrafů, které nám nařizují to či ono a ďas, aby se v tom zase vyznal. Navíc jsme pochopili, že se z našich povinností nijak nevyvážeme, i kdybychom třikrát společně v kočárkárně svatosvatě odpřisáhli, že se o náš dům dobře postaráme i bez SVJ.

Daniel Adam Bergmann

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?

S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám. Ministerstvo životního prostředí spolu se Státním fondem životního prostředí ČR již na konci loňského roku společně vyhlásily novou kontinuální výzvu v programu Nová zelená úsporám. Jaký je dosud zájem o čerpání a které novinky NZÚ nyní přináší, komentuje Ing. Pavel Zteiskar, lektor Akademie pro bytové domy a specialista na revitalizace.

Tragický příběh jednoho holuba

Krásné plzeňské náměstí bylo něco, co ten ptáček miloval. Rád posedával na věži a nechával se krmit od turistů. Jednoho dne se na věži objevily zábrany, jehly, které mu bránily usadit se a odpočinout si. Se sychravým podzimem i turistů ubylo a holub začal hledat, kam se schoulit do tepla. V domech na náměstí narážel na podobné zábrany jako na věži.

Ján Makovič

Máte spoustu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si „kniholenošku“, „knihostrom“ anebo „knihostojan“

V současné době již neplatí, že moderní výbava bytu musí být pořízena ze specializovaných obchodů s nábytkem. Čím dál více lidí začíná preferovat tzv. „home made“ anebo „DIY“ („do it yourself“; vytvoř si sám) výrobky. Jejich výhodou je originalita, nevšednost, ale také možnost kreativního vyžití celé rodiny. Vytvořte si „dílko“ na míru a podle svých představ. Kde začít? Co třeba u „kniholenošky“, „knihostojanu“ anebo „knihostromu“?

Zakládáme SVJ – část 1.

Bytový dům, ve kterém nám patří byt, je nutné nějakým způsobem spravovat, udržovat, opravovat, stanovovat pravidla pro užívání společných prostor a řadu dalších záležitostí, které za nás nikdo jiný neudělá ani nerozhodne.

Daniel Adam Bergmann

Soukromí anebo bezpečí? Kamerové systémy v bytovém domě

Z důvodu ochrany a kontroly majetku jsou v bytových domech čím dál častěji instalovány kamerové systémy. Ty mohou být umístěny v suterénech, na fasádách, ve výtazích, ale i po jednotlivých partech bytových domů. Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) uvádí jako nejčastější důvody pro pořizování záznamů kamerovými systémy a) ochranu života a zdraví; b) ochranu majetku a c) prevenci před vandalismem. Co je potřeba k tomu, aby mohl být kamerový systém v bytovém domě provozován bez toho, aniž by docházelo k porušování práv z hlediska ochrany osobních údajů?

Vyúčtování nákladů na vodu aneb není kubík jako kubík

Každý, kdo bydlí v bytovém domě, ať ve společenství vlastníků, bytovém družstvu či jako nájemník, platí každý měsíc zálohy na služby jako je voda, teplo, elektřina společných částí domu, výtah a podobně. Největší náklady pak tvoří výdaje na teplo a vodu. Většina bytů má dnes již vlastní měření vody i tepla, každý rok nejpozději do konce dubna musí uživatel bytu obdržet od svého dodavatele tzv. vyúčtování skutečných nákladů.

Jana Bělehrádková

Vermikompostér – moderní pomocník

Bydlíte v rodinném domku se zahradou a máte na ní kompost? Celkem běžná skutečnost. Bydlíte v bytovém domě nebo paneláku a máte v bytě kompost? Tak to už je trochu nezvyklé. A přitom není zas tak složité pořídit si domů kompostér a nechat v něm zpracovat organické odpady z domácnosti.

Kam se stromkem po vánocích?

Vánoce jsou za námi a jeden z jejich hlavních symbolů – stromek – ještě stojí ve většině domácností. Podle tradice se vánoční stromky odstrojují 6. ledna na Tři krále. U někoho vydrží až do února. Víte, jak správně strom zlikvidovat a kam ho vyhodit?

sousede.cz

Čtyřlístek výhod od ČSOB

Zatímco v roce 2015 měli možnost požádat o dotace na revitalizaci své nemovitosti z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pouze vlastníci bytových domů v Praze, pak v roce letošním se podobná šance otevřela i pro bytová družstva (BD) a společenství vlastníků (SV) v celé České republice. Od 18. 12. 2015 je možné podávat žádosti o dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP), který podporuje opatření, vedoucí k úsporám energií v bytových domech na území ČR (s výjimkou Prahy).

Udržitelná města – místa, kde lidé žijí spolu

Žít ve městě, kde se dá dýchat, které vypadá hezky, je šetrné k životnímu prostředí a děti si v něm můžou bezpečně hrát? Ne, nenabízíme vizi ráje z propagačních materiálů jistého náboženského hnutí. Píšeme o trendu, který se pozvolna šíří světem řadu let a pomalu nachází své místo na slunci. Jde o urbanistický koncept udržitelných měst.

Daniel Adam Bergmann

Co je výbor SVJ a proč by jeho členy měli být profesionálové ve svém oboru?

Mezi výkonné orgány společenství, vyjma shromáždění, což je nejvyšší orgán společenství, patří ještě výbor společenství, který je povinným orgánem. Podle NOZ jsou základními orgány společenství vlastníků jednotek: shromáždění (nejvyšší orgán, výkonná funkce) a výbor anebo předseda (orgán statutární). Stanovy připouští možnost určit i další orgány jako např. kontrolní komisi, revizora, stavební výbor aj. Záleží na zvážení každého společenství, do jaké míry je potřeba stanovení dalších orgánů vyjma těch povinných.

Vlastnictví bytu zavazuje aneb nikdo to za nás neudělá

Soukromé vlastnictví s sebou kromě dobrého pocitu, že „něco máme“, přináší i zodpovědnost. O svůj majetek se musíme starat, sledovat, jaké povinnosti nám k němu přisoudil stát a zejména se snažit, aby přinejmenším neztrácel svou hodnotu. Celkem dobře to jde třeba u vlastní umělecké sbírky, mnohem hůř se nám bude dařit s chatkou u lesa a zcela beznadějné to bude u našeho auta. Statistiky uvádějí, že hned po prvním roce provozu automaticky ztratí zhruba 30 % ze své původní hodnoty.

Daniel Adam Bergmann

Jak je to s EET u pronájmů?

Datem 1. prosince 2016 byl spuštěn systém elektronické evidence tržeb (EET). V této první fázi se dotýká ubytovacích a stravovacích služeb. V rámci ubytovacích služeb se evidence týká i krátkodobých pronájmů bytů nebo domů.

Výherkyně focení v Crea Studiu byla z výhry nadšená

Přinášíme exkluzivní report z focení z Crea Studia, které se dočkalo svého výherce. Ačkoli to vypadalo, že voucher na rodinné focení svého majitele nenalezne, nakonec vše dobře dopadlo a výhru obdržela mladá slečna z Brna. Ta, byť byla původně až třetí v pořadí, výhru nadšeně přijala a focení si náležitě užila.

Vánoční dekorace svépomocí

Vánoční atmosféra už pomalu prostupuje našimi domovy. Kromě adventního věnce ji můžeme podpořit rozmanitými dekoracemi. Vlastnoručně vyrobené doplňky nás nebudou stát mnoho finančních prostředků a přinesou nám dobrý pocit z příjemného tvoření.

Sousedé

Nálada na stěně aneb tip na lepší (sebe)organizaci

Když se řekne nástěnka, mnohým se vybaví korek na stěně zavěšený svisle nebo vodorovně a spousta připíchnutých úkolů, jinými slovy nuda. Co takhle nástěnku upgradovat, využít naplno a personalizovat podle svého nebo svých ratolestí? Vytvořit si z ní pro vás, vaše děti či celou rodinu interaktivní organizaci na stěnu?

Karolína Rynekrová

Třídíte správně odpad?

Třídit odpad je moderní, šetříme tím životní prostředí a kromě pár nádob navíc, nás to nic nestojí. Pokud třídíme, umožňujeme následnou recyklaci, ze které vznikají druhotné suroviny (a z nich následně produkty) a zároveň šetříme místo na skládkách a zmenšujeme jejich velikost.

10 tipů na výrobu vlastního adventního kalendáře

V rámci blížícího se adventu přinášíme zajímavé nápady na to, jak si vyrobit svůj vlastní adventní kalendář. Kreativitě se meze nekladou, a proto není na škodu do výroby zapojit své děti nebo blízké a zkrátit si tak čas čekání na Ježíška.

Sousede.cz

Vytvořte si letos trvanlivý adventní věnec

Tuto neděli začíná období adventu, před námi jsou již jen čtyři předvánoční týdny. Zbývající čas do Vánoc můžeme symbolicky odpočítávat postupným zapalováním čtyř svíček na adventním věnci.

Hlasujte! Pomůžete tím poslat do finále veřejně prospěšný projekt ve vašem regionu

Hlasování o postupu čtvrtého finalisty v rámci soutěže ČSOB pomáhá regionům je tady! Porota již vybrala z každého kraje tři neziskové a příspěvkové organizace. O postupu dalšího finalisty máte možnost rozhodnout právě vy! Jestliže chcete přispět ke zkvalitnění života ve vašem regionu, pak neváhejte a zapojte se. Hlasování vás nic nestojí a přispějete na dobrou věc!

7 nejúčinnějších přírodních antibiotik

Antibiotika jsou medicínský prostředek užívaný k léčbě a prevenci proti bakteriálním infekcím. Když jsou užívána řádně, mohou zneškodnit anebo zabránit množení bakterií způsobujících infekce, žaludeční anebo kožní problémy. Různé typy antibiotik působí odlišně proti různým typům bakterií a parazitů. Lékaři předepisují antibiotika podle toho, jaké bakterie příčinu nemoci způsobují.

VÁNOČNÍ MAZLÍK 2016

Soutěž o nejvtipnějšího mazlíčka v bytovém/panelovém domě s vánoční tématikou.

Profi předseda SVJ – je důvod k obavám?

Nový občanský zákoník zavedl pro společenství vlastníků celou řadu změn a nových možností. Jednu z podstatných změn umožňuje ustanovení § 1205 odst. 2), kterým občanský zákoník definuje způsobilost člena voleného orgánu společenství vlastníků. Pokud to stanovy výslovně nezakazují, je možné, aby členem voleného orgánu společenství byla zvolena též osoba (fyzická či právnická), která současně není členem tohoto společenství.

Sdílejte knihy se svými sousedy

Dobré sousedské vztahy nám mohou s ledasčím pomoci. Mezi zajímavě se rozjíždějící projekty patří veřejné miniknihovny. Vyřeší například nedostatek financí na nákup nových knih, málo času chodit do knihovny anebo přeplněnou domácí knihovnu.

I mistr expert se někdy utne

Při koupi bytu můžeme narazit na různé nesnáze a nedorozumění. Komplikací ovšem může být i odborník, u něhož očekáváme schopnosti a vědomosti, odpovídající jeho pracovní pozici.

Oblíbené semináře Akademie pro bytové domy tentokrát i v Brně

Po řadě úspěšných seminářů Akademie pro bytové domy v Praze, Liberci, Pardubicích a Hradci Králové nyní přichází zajímavé semináře i do Brna. Témata jako právní odpovědnost výboru SVJ, potížista v bytovém domě nebo revitalizace bytového domu s dotací patří mezi obyvateli bytových domů mezi ta nejdiskutovanější, a právě tato témata budou v průběhu zimy v Brně prezentována.

Revitalizace bytových domů podporuje stát i banky

Proces obnovy bytového fondu, zejména snižování jeho energetické náročnosti, je stále aktuálním tématem. Zásadním předpokladem pro jeho úspěšnou realizaci je ale zajištění finančních prostředků. Z jakých zdrojů lze v současné době výhodně financovat opravy a rekonstrukce bytových domů, jsme se zeptali Ing. Ladislava Kouckého, manažera pro bytová družstva a SVJ z ČSOB.

5 technik, jak by měl statutární orgán jednat s neplatičem

Každé společenství vlastníků jednotek potřebuje vybírat zálohy na služby, které se pravidelně vyúčtovávají (voda, elektřina, plyn atp.) a současně vybírat dohodnutý příspěvek do společného fondu oprav, který slouží jako takové „spoření“ na věci, které nejsou spjaty s běžným provozem (zateplení domu, oprava střechy aj.). Je tedy v zájmu všech vlastníků, aby bylo zajištěno jak pravidelné přispívání do fondu oprav, tak placení záloh. Ve chvíli, kdy zajištěno není anebo dojde k situaci, kdy některý z vlastníků dluží na zálohách, může se v krajním případě dostat společenství vlastníků jednotek i do platební neschopnosti.

Vylaďte si podzimně balkon

Chlad nám pomalu zalézá pod bundy a kabáty, pro podzimně laděný balkon to není žádný problém. Pokud teplotám přizpůsobíme výběr rostlin, můžeme si venkovní prostory ještě příjemně podzimně vyzdobit.

Jak jsem v sousedu Vopršálkovi nejlepšího spoluhráče mariáše našel

To jsem se jednou takhle brzy ráno chystal na obchodní jednání. Otevírám dveře ze svého bytu a chystám se vyjít, když najednou se na mě svalí soused, který se pravděpodobně rozhodl střežit mou a manželčinu bezpečnost a vzal na sebe úlohu trochu nezvyklého security guarda. Kdybych svého souseda pana Vopršálka vůbec neznal, pravděpodobně bych reagoval jinak. Naštěstí ho poznávám, a proto povídám: „Sousede, včera jste pil, co?“ Soused Vopršálek celý rozespalý, ještě s kocovinou a pravděpodobně též v šoku, co od něho takhle po ránu, sakra, chci, odvětí: „Jste snad jasnovidec?“ V duchu si říkám: „Copak neví, že spí na chodbě, trumbera…?“ ale zadržuji smích a chápavě ze sebe vykoktám: „To ne…Ale už byste mohl jít spát k sobě.“

Barking – nechte své parkovací místo vydělávat

Bydlíte v bytovém domě a máte své vlastní parkovací stání? Případně vlastníte pozemek, na kterém lze parkovat? Jste ochotni pronajmout tento prostor v době, kdy v něm vaše auto nestojí? Do Prahy přichází mobilní aplikace usnadňující parkování a zároveň nabízí vlastníkům garáží, dvorů možnost přivýdělku. Aplikace je kompatibilní s prakticky všemi elektronickými vjezdovými systémy a dokáže na jedno kliknutí otevřít bránu nebo vrata pro vjezd na parkovací stání.

sousede.cz

Jak mi pomohl realitní agent

Každý z nás někdy potřeboval, či bude potřebovat řešit své bydlení. To současné může být nevyhovující z několika důvodů – velikost, lokalita, podnájem. Při shánění nového bytu se někdy podvědomě vyhýbáme kontaktu s realitním makléřem a raději hledáme na vlastní pěst. Zkušený a ochotný makléř nám ovšem může v mnohém pomoci.

Svolat shromáždění jednoduše, bez stresu

Už zase musím svolat shromáždění, povzdychne si zoufale nejeden předseda výboru SVJ. To abych opět koupil náplň do tiskárny na pozvánky a připravil si dobré boty, až budu obíhat, jako každý rok dům a přemlouvat sousedy, aby nás bylo na shromáždění alespoň potřebná půlka. No a navíc letos, kdy musíme do konce roku schválit změnu stanov v souladu s novým občanským zákoníkem.

Nepropásněte svou šanci o podporu na veřejně prospěšný projekt!

Máte nápad, jak vylepšit místo, kde žijete a přispět ke zkvalitnění života ve Vašem regionu? Získejte finanční podporu Vašeho projektu ve výši až 50 tisíc korun! Příjem žádostí o finanční podporu je limitován pouze do 21. 10. 2016. Zažádejte ještě dnes!

sousede.cz

„No když jinak nedáte, já do toho výboru půjdu.“

Nově zvolený člen Výboru SVJ mnohdy ani netuší, jak moc si „zavařil“, když kandidoval úspěšně do Výboru SVJ, protože to nikdo jiný dělat nechtěl. Je to práce nevděčná, málo ceněná a hlavně s sebou nese velké břímě odpovědnosti za společný majetek všech členů. A těch zákonů, povinných revizí a účetnictví… Kdo se v tom má vyznat? Ano, skutečně nelze od žádného statutára SVJ očekávat, že se z něj zvolením stane expert na problematiku SVJ. Výbor obvykle přenese smluvní formou většinu své práce, jako je vedení účetnictví, hlídání revizí, zajištění provozu a dodávky služeb, na operativního správce, odpovědnosti za správné fungování SVJ se tím ale nezbaví.

Barevný podzim v našich domovech

Déšť, chladno, větrno i mlha nám po teplém konci léta potvrzují příchod dalšího ročního období. Podzim nabízí ale i mnohem přívětivější tvář – barevné listy, zrající plody ovocných či okrasných keřů a stromů nebo možnost pouštět barevné draky. Vnesme si do domácnosti kousek přírodní harmonie v typických barvách oranžové, hnědé, žluté nebo červené a hned zapomeneme na venkovní nečas.

Stejný panelák, stejný byt. Jen o 30 let jindy...

Zvoní telefon. V bytě, v panelovém domě, na polici, nebo alespoň na krajkové dečce, před třiceti lety. Obyvatel bytu jej přichází zvednout, přesně ví, kde telefon najde. Představuje se a zatím se rozhlíží po svém bytě.

Rekonstrukce domu = vyšší komfort a hodnota bytů

Bydlíte na šedivém sídlišti, kde se nic za posledních deset let nezměnilo? A přitom byste si rádi udělali svůj domov a okolí barevnější. Pořídili nová okna, zateplení, nebo novou omítku, ale ve společném fondu není dostatek financí na jejich pořízení? Můžete zkusit šetřit dál a za pár desítek let si nová okna pořídit. Anebo si vzít úvěr pro BD nebo SVJ. Rekonstrukce domu statisticky zvyšuje hodnotu bytů!

sousede.cz

Jak jsme chovali užitečné zvíře…

Dnes si již málokdo dovede představit chovat v činžovním domě na Národní třídě číslo 318 prase jako v legendární povídce dvojice Šimek-Grossman. Od těch dob se chovatelské záliby velmi změnily. Psů i koček ve městech přibývá a stále častěji se v domácnostech objevují želvičky jako suvenýr z dovolené, exotičtí papoušci a mnohdy i nebezpeční hadi, o množství křečků, morčátek ani nemluvě.

Nákup družstevního bytu není žádná sranda

Rozhodujete se pro koupi družstevního bytu a chcete si pořídit hypoteční úvěr, ale nevíte, co to obnáší? Pozorně čtěte následující řádky, není to totiž tak jednoduché, jak se zdá…

Ověřte si férovost vašich pojištění v naší online poradně

Před nedávnem jsme na našem webu spustili finanční poradnu. Můžete si tady mimo jiné porovnat a následně sjednat pojištění domácnosti, cestovní pojištění, povinné ručení či havarijní pojištění. My jsme vyzkoušeli pojistit nejběžnější auto českých silnic - Škodu Fabii a ušetřili jsme tisíce!

Focení v ateliéru pro celou rodinu

Přichystali jsme pro vás novou soutěž! Až do 10. října můžete soutěžit o rodinné focení s Crea studiem v ateliéru v centru Prahy. Stačí správně odpověď na dvě otázky a tipnout si, kolik fanoušků budeme mít na našem facebookovém profilu a výhra může být vaše.

Podzimní cyklus seminářů pro SVJ/BD - zdarma

Podzimní cyklus seminářů Akademie pro bytové domy, určených pro statutární zástupce i pro členy družstev a SVJ, má již vypsaná témata i termíny seminářů. Zajímavé informace z oblasti práva, bydlení a užívání bytových domů na podzim přivezeme i do regionů mimo Prahu. U jarního cyklu počet zájemců často převyšoval kapacity přednáškového sálu. Nezmeškejte tedy včasnou registraci, aby vám neunikla témata, která vás zajímají. A jaký program vás letos do prosince čeká?

Nejčastější závady starších bytových domů IV. - Fasády

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí, například před rekonstrukcí. Na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení. Dnes se podíváme na fasády, sokly a tepelné izolace fasád.

Nově! Finanční poradna a tipy jak ušetřit

Sousede.cz poskytují zdarma online prostor pro vedení a správu SVJ/BD a dalších zájmových skupin. A protože chceme našim uživatelům poskytovat další hodnotnou službu, dohodli jsme partnerství, která vám usnadní například rozhodování jaké pojištění je pro Vás nejvýhodnější a jak neplatit zbytečné poplatky.

A co Vy? Třídíte olej?

Často se ve zprávách objeví informace o tom, že se zhoršil stav kvality vody a v některých částech ČR je dokonce kohoutková voda označená jako nepitná. Pod takovými zprávami se vždy objeví dlouhosáhla diskuze o tom, že město se o vodu nestará, nemění trubky, nečistí kanalizace, a proto je voda nekvalitní. Je to ale opravdu tak?

Nejčastější závady ve starších domech II. díl - Okna a hydroizolace

V minulém díle jsme se věnovali instalacím a jejím nejčastějším závadám. V tomto díle se podíváme na problematiku oken a hydroizolací a jejich možné nápravě, a to opět na příkladu staršího šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 bytovými jednotkami.

soused Domovník

Nejhezčí dětský pokojíček - vyhodnocení

V měsíci červen jsme pro vás připravili soutěž o nejhezčí dětský pokojíček. Soutěž jsme vyhodnotili, výhercům zaslali výhry a nyní se můžete podívat, jaký pokojíček byl zvolený jako nejhezčí. Navíc si můžete přečíst, kdo se na vybavení výherního pokojíčku podílel.

Nejčastější závady ve starších domech I. díl - Instalace

Pokud se chystáte přestěhovat do staršího domu, jehož krásnými velkými okny a vysokými stropy jste okouzleni, měli byste myslet i na to, že si nekupujete pouze samotný byt, ale také společné části domu, které se mohou v budoucnu prodražit. A proč? V budoucnu totiž většinu starších domů čekají další výdaje na opravy.

soused Domovník

Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Chystáte se založit bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek? Pak jsme pro vás připravili stručný přehled toho, s čím se budete potýkat.

Děti v domě II.

Téma děti je velmi oblíbené, a proto by byla škoda nevěnovat mu ještě jeden článek. Krom přemístěných bot a malůvek po zdech, o kterých jsme psali v předešlém článku, se obyvatel domu může setkat ještě s dalšími nástrahami, které pro něj děti s radostí připravují.

Sousedé se v noci mění

Valnou většinu sousedů potkáváme na chodbě, či na nějaké schůzi a prohodíme s nimi pár slov. V této chvíli jsou nám většinou sympatičtí, nebo jim prostě nevěnujeme takovou pozornost. Je ale zvláštní jak se po dvacáté druhé hodině vaše sympatie k určitým sousedům změní…

Revitalizační poradna

Hledáte rady jak ušetřit za energii a jak správně zateplit váš dům? Pak se můžete inspirovat v naší nové poradně, kde jsme pro vás připravili seznam nejčastějších otázek na revitalizaci bytových domů a zateplení. Pokud vám nestačí již zodpovězené otázky, můžete našemu partnerovi položit svou vlastní otázku.

Přemýšlíte o opravě vašeho bytového domu?

Chystáte-li provést zateplení obvodových stěn Vašeho domu tak vězte, že nejefektivnějším z pohledu funkčnosti, ceny a přínosů je realizace vnějšího kontaktního zateplovacího systému s izolantem z pěnového polystyrenu. Z pohledu požární bezpečnosti staveb je však možné použití pěnového polystyrenu v celém rozsahu pouze u objektů s požární výškou do 12m, u objektů s požární výškou od 12m do 22,5m je nutné doplnění nehořlavých pruhů s izolantem z minerální vlny.

Komplexní zateplení šetří peněženky. Své výhody má i v létě

Výdaje za teplo v zimě a za klimatizaci v létě tvoří v rodinném rozpočtu výraznou částku. I proto stále více Čechů sahá po zateplení, aby zamezili vysokým účtům za energie. Úspory pak mohou dosáhnout až desetitisíců korun ročně. Snižování energetické náročnosti podporuje i stát. Prostřednictvím Nové zelené úsporám a dalších programů mohou zájemci žádat o dotace na zateplení.

Sdružení EPS ČR

IROP

Na konci roku 2015 ministerstvo pro místní rozvoj ČR vyhlásilo výzvu týkající se energetického úsporného bydlení (16. výzva Integrovaného regionálního operačního programu s názvem „Snížení energetické náročnosti v sektoru bydlení“). Tato výzva je spolufinancována z Evropského fondu pro regionální rozvoj a státního rozpočtu ČR a lze v ní žádat o podporu na snížení energetické náročnosti bytových domů.

Nejkrásnější dětský pokoj

Na přelomu května a června jsme pro Vás připravili další soutěž, tentokrát o nejhezčí dětský pokojíček. V prvním kole se soutěžilo o rodinné vstupné do Zoo Praha a v druhém kole, které započalo v pondělí, se soutěží o voucher do Sparkys a do Mall.cz.

Pes do bytu - pán do bytu

Každý den po příchodu z práce slyšíte své děti básnit o pejskovi a v očích se jim objevuje ten známý třpyt, kterému jako milující rodič nedokáže odolat. A již víte, že ještě chvíli bude tento nátlak trvat, tak podlehnete, vyhledáte inzerát a pro pejska dojedete. Nejdříve si ale promyslete několik faktů, abyste rozhodnutí nelitovali a naopak z něj měli stejnou radost jako vaše děti.

sousede.cz

Dotace pro bytové domy v Praze již úspěšně běží

Nová zelená úsporám pro bytové domy v Praze už běží s lepšími podmínkami a snadnější administrativou. Pokud nemáte váš bytový dům v Praze ještě revitalizován, určitě stojí za to si zajistit více informací. Na stránkách www.zelena-usporam.cz můžete například zdarma získat informaci, zda je dotace s NZÚ pro váš bytový dům vhodná.

Výsledky květnové soutěže

Každý měsíc pro vás připravujeme nové soutěže. V květnové soutěži jste mohli vyhrát kávovar Tchibo, domácí pekárnu, meteostanici nebo kuchyňskou váhu.

Nová soutěž - nejkrásnější dětský pokoj

Na měsíc červen jsme si pro vás připravili novou soutěž! Pošlete nám fotografii Vašeho dětského pokojíčku a vyhrajte krásné ceny. Soutěžit se bude tentokrát na Facebooku a zároveň na našich webových stránkách www.Sousede.cz.

Mšice a plži jak na ně?

Snad každý zahrádkář se v létě potkává se svými velkými nepřáteli – mšicemi a plži. Jak vypadá napadená rostlina mšicemi, jak se jich nejrychleji zbavit a jak válčit s plži? Na to vše jsme se snažili v našem článku zodpovědět.

Jak omezit kouření v bytě a domě?

Pomalu přichází období grilování, všeobecné pohody a veselí. Ne každý to tak však vidí, a to zejména obyvatelé ve stísněných prostorách bytového domu. Stále častěji se tak můžeme setkat se stížnostmi na nájemce či vlastníky bytů, kteří zamořují své sousedství kouřem z cigaret či z grilů a obdobných zařízení. Přibývá však i neoprávněných „anonymů“, kteří obtěžují řádné uživatele svého majetku. Jak tyto sousedské spory řešit a co na to říká zákon?

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Trávník kolem domu, kdo se o něj postará?

Kolem každého domu bývá kus zelené plochy, či pár okrasných lístků, v některých případech se jedná spíše o plevel, který je tam omylem než cíleně, ale je tam. A na jaře začíná přibývat spekulací o tom, kdo bude letos trávník sekat.

Kam v Praze s elektroodpadem?

Chystáte se vyhodit nepotřebné či nefunkční věci, jako jsou baterie, kalkulačky, rádia, drobné počítačové vybavení, staré discmany, fény, toustovače a další elektronické hračky? Pak zbystřete své smysly jako býk a dívejte se po červených kontejnerech.

Zasoutěžte si se Sousedy již po druhé

I tento měsíc jsme si pro vás připravili soutěž o krásné ceny, které se hodí do každé domácnosti. Cen je dohromady deset a může vyhrát opravdu každý. Stačí si tipnout, kolik uživatelů bude na portálu Sousedé.cz v polovině května a nejbližší tip vyhrává. Soutěž probíhá od 25. dubna do 16. května 2016.

Daňové přiznání jednotlivců musí obsahovat i výnosy z pronájmu spol. prostor v SVJ

Vlastníte byt? Pozor na daňová přiznání! Dny na odevzdání daňového přiznání se pomalu ale jistě krátí, přesto řada majitelů bytů i společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále ještě váhá, zda a do jaké míry se jich tato povinnost také týká. A možná budete nemile překvapeni. Pokud se ve vašem SVJ komerčně pronajímají společné části domu nebo máte pronajaté reklamní plochy, musíte tento zisk zohlednit ve svém osobním daňovém přiznání vy jako majitel bytu a společných prostor.

soused Domovník

Nová zelená úsporám

Od 15. března 2016, můžete podat žádost o dotaci pro bytové domy v programu Nová zelená úsporám. Již od loňského října mohli o dotaci žádat majitelé rodinných domů, od 15. 3. 2016 však přišla řada i na bytové domy.

soused Domovník

Zasoutěžte si se Sousedy!

Soutěžíte rádi? Pokud ano, zkuste to se Sousedy. Stačí zodpovědět na tři krátké otázky a výhra může být vaše! Nehraje se o žádné zbytečnosti, ale o ceny, které se hodí do každé domácnosti. Soutěž probíhá od 8. do 27. března 2016. CHCI SOUTĚŽIT

soused Domovník

Sousedské přežití

Někdy se může dům s vícero byty velmi rychle přeměnit na menší reality show. Neshody a pře bývají velmi častým problémem mezi jednotlivými sousedy, ke kterým se postupně přidávají další, kteří s jejich názory souhlasí. A tak se postupně v domech vytváří skupiny odpůrců a příznivců…

soused Domovník

Pozvěte souseda na večeři

V okolích státech se v poslední době rozmáhá nový kuchařský trend. Ne, naši zahraniční sousedé neobjevili kuchařku Ládi Hrušky, ani se nejedná o speciální přípravu pokrmů mražením. Řeč je o milovnících vaření, které tato aktivita baví natolik, že zvou své přátelé, ale i neznámé gurmány k sobě domu na večeři.

Jak se připravit na příchod dětí do domu? | 1. část

Najít dům, ve kterém by v žádném poschodí nebylo jediné dítě, je v dnešní době prakticky nemožné. Navíc nikdy nemůžete vědět, kdo se kdy přestěhuje a jestli za rok vedle vás nebude bydlet pár s Klapzubovou jedenáctkou. Na co se tedy připravit, abyste hned po nastěhování nedostali infarkt?

sousede.cz

Změna v rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody

Od ledna 2016 vešla v platnost nová vyhláška ministerstva pro místní rozvoj č. 269/2015 Sb., která nahrazuje stávající vyhlášku č. 372/2001 Sb. Nová vyhláška se týká několika tisíc českých domácností, kterým se nově mění podmínky pro rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Již neplatí, že majitel prostředního bytu zaplatí za teplo nejméně, protože ho vytápí okolní byty.Vyhláška totiž přichází se změnou limitů pro rozdíly v celkových nákladech, které jsou přepočítány na jeden metr čtvereční podlahové plochy bytových i nebytových jednotek.

Jak na společnou schůzi

Shromáždění vlastníků bytů či členské schůze bytových družstev se mohou někomu zdát jako ztráta času. Ale chtě nechtě jsou pro obyvatelé bytových domů důležité. Proč? Mají zde totiž možnost se vyjádřit k aktuálnímu dění v domě, k plánovaným opravám a třeba i změnit věci, které se jim na domech nelíbí. Jak ale přilákat co nejvíce obyvatel domu na jedno místo a to opakovaně? Hrubým násilím se nic nevyřeší, chce na to jít chytře. A malá nápověda - nejenom láska prochází žaludkem.

Valentýn

Již za pouhé dva dny se slaví Valentýn. I přes to, že pro nás v redakci je svátkem zamilovaných spíše první květen, kdy všechno kvete, sluníčko svítí a teploty lákají k romantickým procházkám, je valentýnský den ideální příležitostí, jak dát najevo svým sousedům, že je máte rádi.

Sousedské vztahy

Sousedské vztahy nebývají vždy růžové. Ne každý si sedne se svým sousedem a dokáže s ním zajít na kávu a probírat záležitosti všedního dne. Ale přeci jen je dobré, když jste se svými sousedy zadobře a nemá chuť se kvůli nim přestěhovat. Jak tedy docílit toho, aby ve vašem společném domě vládla příjemná a přátelská atmosféra?

Ještě neměříte spotřebované teplo? Moc času už nemáte.

Stát od nového roku přichystal novinku všem obyvatelům bytových domů, kde si obyvatelé až dosud náklady na teplo rozpočítávali rovným dílem. Od 1. ledna 2015 musí být spotřeba tepla měřena v každém bytě zvlášť. Jak na to? A co hrozí, když měřit nebudete?

Občanský zákoník a fungování SVJ. Nejasnosti přibývají.

Téměř rok utekl od okamžiku, kdy začal platit nový občanský zákoník, jež „pohltil“ zákon o vlastnictví bytů, tedy klíčový zákon, kterým se řídila činnost společenství vlastníků jednotek (SVJ). Nový zákoník přinesl změny týkající se jak vnitřní organizace a rozhodování společenství, tak jednání společenství navenek. Spokojenost s novou právní úpravou ale nepanuje.

Honza

Jak vybrat elektronickou cigaretu?

Elektronické cigarety se velmi rychle dostaly do povědomí lidí, mohou zato následující faktory, jako je zvyšování cen cigaret a restriktivní zákaz kouření na veřejném prostranství. Ty vedly k tomu, že se lidé začali pohlížet po alternativní variantě v podobě elektronické cigarety.

Tomáš Novotný

Chorvatské krásky aneb místa, která byste měli navštívit

Pobřeží Jadranu každoročně přivítá několik desítek tisíc turistů z celého světa. Dovolená v Chorvatsku se může stát nezapomenutelným zážitkem zvláště tehdy, když přesně víte, co vám mohou konkrétní místa nabídnout. Připravili jsme pro vás hitparádu méně známých chorvatských destinací, které však stojí za vidění.

Kamil Šámal

PéčeProSeniory.cz - užitečné informace

Projekt Péčeproseniory.cz vznikl a má sloužit jako zdroj informací pro seniory a jejich blízké. Projekt se dělí na dvě hlavní části - obsahovou a katalogovou.

redakce Sousede.cz

Elektronická cigareta umožňuje zdravější kouření

Přestože se elektronická cigareta vyskytuje na trhu teprve několik let, stala se velmi oblíbenou. Nejčastěji si ji pořizují ti kuřáci, kteří chtějí s kouřením nadobro skoncovat, nebo ti, kteří chtějí minimalizovat zdravotní rizika.

Tomáš Novotný

Dětský pokoj - království dětských duší.

Příchodem dítěte do rodiny začíná nová etapa života a tím se změní celý rytmus a styl rodiny. Každému dítě potřebuje příjemný a útulný domov plný bezpečí.

Ing. arch. Andrea Zaciosová

KUCHYŇ, JÍDELNA A OBÝVACÍ POKOJ

Hlavní místností bytu a centrem dění rodiny je kuchyň. Společný prostor, kde se rodina setkává, má působit příjemně, útulně a musí splňovat několik požadavků na chod rodiny. Funkčnost kuchyňské linky, jídelní kout pro všechny členy rodiny a prostor pro posezení, to vše v jedné místnosti.

Ing. arch. Andrea Zaciosová

Předsíň

První místností bytu, kam člověk vstoupí, je předsíň. Můžete mít byt velký či malý, ale vždy vstoupíte do předsíně, jako první místnosti. Tato místnost Vás přivítá, když se vrátíte domů z práce. Předsíň se s Vámi loučí při odchodu z domu. Jejímu zařizování věnujte patřičnou pozornost.

Ing. arch. Andrea Zaciosová

Právo člena SVJ nahlížet do písemných dokladů společenství vlastníků

V praxi SVJ se vyskytují sporné situace při uplatňování některých práv vlastníků jednotek - členů SVJ, především v záležitosti požadavků některých členů na poskytování různých písemných dokladů, údajů z účetnictví, smluv sjednaných SVJ apod. Příspěvek nezapomíná na novou úpravu vlastnictví bytů (bytového spoluvlastnictví) od 1. ledna 2014.

Přístupové systémy pro bytové domy, SVJ, BD

Přístupové systémy řady PATRON jsou navrženy pro využití v bytových domech, kancelářích, garážích a všude tam, kde je třeba snadno a rychle zamezit vstupu nepovolaných osob a současně komfortním způsobem spravovat vstupní oprávnění.

redakce Sousedé.cz

Interiérová architektka radí - jak na malý byt?

Koupili jste si malý byt a nevíte si rady s prostorem? Jak vyřešit místnosti, aby působily dobře? Aby právě Váš byt byl místem, jako stvořený pro Vás? Nejlepší je, obrátit se na architekta, který Váš problém vyřeší. Nicméně mám pro Vás ostatní pár dobře míněných rad.

Ing. arch. Andrea Zaciosová

Advokátní a právní služby – nemovitosti a sousedské vztahy

Každý někdy narazí na problém při jakémkoliv nakládání s nemovitostmi. Pokud pronajímáte dům nebo byt, dříve nebo později narazíte na neplnění nájemní smlouvy neb s vymáháním dlužného nájemného. Portál Sousede.cz spolupracuje s advokátní kanceláří....

(Re) financování hypotéky, snížíme vám úroky

Refinancování hypotéky znamená splácení předchozího závazku od jiných bank. Účelem tohoto závazku byla investice do nemovitosti. Nejčastěji k ní vede lidi snížení úrokové sazby za účelem nižších splátek a kratší doby splácení.

redakce Sousedé.cz

Na veletrhy PRAGOALARM / PRAGOSMART zdarma od Sousedé.cz

Na pražském Výstavišti v Holešovicích se ve dnech 23. až 25. října 2013 uskuteční jubilejní 20.ročník veletrhu zabezpečovací techniky, systémů a služeb PRAGOALARM společně s veletrhem chytrého bydlení, šetrných budov a inteligentních technologií PRAGOSMART. Registrovaní uživatelé Sousedé.cz mají zajištěnu volnou vstupenku

Incheba Praha, s.r.o.

Flashlube – vyzkoušená ochrana motoru

Jedná se o motorová aditiva, která se už od 80tých let pod touto značkou prodávají do automobilových olejů a pohoných hmot všech motorů (benzín, diesel, LPG, CNG).

sousede.cz

LPG, bouchne mi to nebo ušetřím a budu jezdit v klidu?

Už jsme pro vás připravili několik článků, zda se vám vyplatí montáž LPG nebo ne, jaké jsou možnosti platby montáže LPG na splátky a poradnu s odborníkem na LPG. Nyní tu máme nezávislý test vozidla KIA.

sousede.cz

11. ROČNÍK CYKLO-BĚHU ZA ČESKOU REPUBLIKU BEZ DROG 2013

Cyklo-běh je svým rozsahem a intenzitou největší pravidelnou protidrogovou kampaní spojenou se sportem. Tato aktivita chce poukázat na TRÝZNIVOU NEINFORMOVANOST na poli drogové prevence a volá po zvýšení DROGOVÉ GRAMOTNOSTI a osvěty v naší zemi. Nad akcí převzal záštitu Senát Parlamentu ČR.

Marcela Zahatlanová

Sport Hradec Cup 2013 pro Martina Čepe

Charitativní turnaj s aukcí dresů špičkových světových sportovců... Chtěli byste získat podepsaný dres Sebastiana Vettela, Zdena Cháry, Gabriely Soukalové či dalších špičkových sportovců? Chtěli byste zároveň pomoci dobré věci?

Petr Tomek

Obyvatelé Dobré Vody slavili posedmé Evropský svátek sousedů

Přes tři desítky obyvatel Dobré Vody u Toužimi slavilo v pátek 31. května Evropský svátek sousedů, jehož oslavu již posedmé v obci organizovalo místní občanské sdružení Český západ. Cílem svátku je budování a zlepšování sousedských vztahů. O to se snaží právě i Český západ, organizace, pomáhající lidem ze sociálně vyloučených lokalit na Toužimsku a Tepelsku řešit jejich nepříznivé životní situace zejména v oblasti zaměstnávání, vzdělávání, bydlení a kontaktu s majoritou.

Stévie

Stévii pěstuji od jara před zazimováním jsem ji sestříhl asi na 15cm,a uložil.

Zdeněk Heřman

Sherlock (2010)

Musím se podělit o úžasný seriál:o)))) Fakt se mrkněte, stojí to za to. A výkony herců jsou prostě geniální:o)))))

Dominika Hrušková

Chcete jezdit autem o polovinu levněji a bez žádných investic?

Pokud jezdíte s vašim autem na benzín, pak je tento článek přímo pro vás. Určitě jste četli nebo už slyšeli o pohonu na LPG. Máto samozřejmě své výhody i nevýhody a vy si je můžete přečíst u odborníků a rovnou jim poslat svůj dotaz na montáž

redakce

GASTRO TOUR 2013 – FESTIVAL PROFESIONÁLNÍ GASTRONOMIE inspirace a novinky pro gastronomické profesionály i gurmány z řad veřejnosti.

7. – 10. února 2013 v Křižíkově pavilonu B Výstaviště Praha – Holešovice otevře brány do světa profesionální gastronomie specializovaný festival GASTRO TOUR 2013. Komponovaný odborný program pro majitele a provozovatele restaurací, kaváren, cukráren, barů, zařízení účelového stravování, či jiných gastronomických provozů přinese nejen oborové setkání s možností výměny zkušeností mezi profesionály, ale i zajímavou víkendovou nabídku pro milovníky kvalitní gastronomie z řad veřejnosti. Festival nabídne přehlídku gastronomických konceptů, odborné přednášky, semináře, kulaté stoly, kulinářské kurzy, kuchařské exhibice spojené s degustací nápojů a gastronomických výrobků. Na programových scénách vystoupí řada předních osobností české gastronomie a kuchařů zvučných jmen. Souběžně se v rámci festivalu uskuteční prestižní soutěže Asociace kuchařů a cukrářů ČR „O pohár prezidenta Asociace kuchařů a cukrářů ČR“ - GOURMET TEAM CHALLENGE na téma „Labužnický bufet“ a CUKRÁŘ ČESKÉ REPUBLIKY 2013. Průběh soutěží a vyhlášení vítězů budou programově propojeny s moderovanými programy na scénách CREATIVE CULINARY, HOTREQ FÓRUM a CAFE & TEA & PATISSERIE.

redakce

SVĚT JAKO NA DLANI A SOUTĚŽ O ZÁJEZDY ZA 1 MILION KORUN! - HOLIDAY WORLD - 22. středoevropský veletrh cestovního ruchu

Veletrh cestovního ruchu HOLIDAY WORLD je nejvýznamnější akci svého druhu nejen v České republice, ale i v regionu střední Evropy a jeho organizátorem je Incheba Praha. V roce 2013 se koná 22. ročník, který proběhne ve dnech 7. - 10. února 2013 v areálu holešovického Výstaviště v Praze společně se 7. ročníkem gastronomického veletrhu TOP GASTRO & HOTEL a 18. ročníkem veletrhu GOLF SHOW.

redakce

Jak přežít rodinnou lyžovačku na horách? Vyberte hotel, kde pro vás a děti připraví program!

Chystáte se s rodinou na hory, ale už dopředu se trochu děsíte toho, že je týdenní pobyt možná až moc dlouhý, že si v přítomnosti dětí pořádně nezalyžujete, že mimo sjezdovku nebude co dělat? Nulové volnočasové aktivity mimo lyžování jsou jedním z důvodů, proč Češi preferují zahraničí. V Česku se ale naštěstí mezi hotely objevují první vlaštovky, které nabízejí kvalitní animační programy. Ty běží celý den, jsou specializované pro děti i dospělé a jsou zdarma.

redakce

Nová zelená úsporám startuje znovu v srpnu

Ministerstvo životního prostředí představilo návrh programu Nová zelená úsporám, kterým se bude zabývat vláda, která jeho výslednou verzi bude také schvalovat. Cílem programu je přispět ke snížení energetické náročnosti soukromých obytných domů a budov veřejné služby, jako jsou například školky, domovy pro seniory, kulturní zařízení nebo sportovní zařízení. Užitek z programu budou mít jak domácnosti, kterým pomůže snížit výdaje na energie, tak obce, které budou moci zlepšit svůj vzhled.

Mžp

Energetické průkazy budov - pozvánka na semináře. 10% sleva pro Sousedé.cz

Od ledna vstupují v platnost některá ustanovení, vyplývající z novely zákona o hospodaření energií ( 406/2000 Sb.) a nové vyhlášky o energetické náročnosti budov. Česká rada pro šetrné budovy seznámí veřejnost se změnami a novými povinnostmi prostřednictvím série seminářů pořádaných ve všech krajích České republiky. První semináře se rozjedou již koncem ledna. Pro uživatele Sousedé.cz je sleva 10%.

Česká rada pro šetrné budovy, o.s.

Stevia...to je přírodní nekalorické sladidlo

Při hubnutí vám již nemusí chybět cukr...přidejte si na chuti do života do pokrmu Stevii a zvýšíte si tak i degustační zážitek, stejně tak jen pro potěšení chuťových buněk! Stevia přírodní sladidlo vás opravdu překvapí svou chutí!

redakce

Mít doma ušní svíčky v lékárničce se vyplatí!

Už jste někdy slyšeli o ušních svíčkách? Jsou vhodné nejen na klasickou očistu vašich uší. Ušní svíčky nabízí rychlou pomoc i preventivní ošetření při mnoha obtížích. Jedním vrzem se tak zbavíme potíží, které nás trápily třeba i dlouhé roky. Jak je to možné?

redakce

Možnosti využití stavebního spoření v praxi

Bydlení je nejzákladnější lidskou potřebou. Každý si může vybrat, kde bude bydlet a s kým. V neposlední řadě si můžete zvolit i to, jestli budete platit každý měsíc nájem anebo „zariskujete“ a na bydlení si půjčíte.

redakce

Nadace OKD hledá organizace, které chtějí oživit moravskoslezská sídliště

Nadace OKD pokračuje ve svém úspěšném projektu, jehož cílem je oživit veřejná prostranství na sídlištích a zároveň zlepšit sousedské vztahy. Tentokrát se na rozdíl od jarní výzvy, která byla určena pro celou republiku, zaměří na Moravskoslezský kraj. Největší šanci získat podporu mají neziskové organizace, které přijdou se zajímavým nápadem a nabídnou přímé zapojení obyvatel. Uzávěrka je 14. prosince, další podrobnosti zveřejnila nadace na webu www.sidlistezije.cz.

redakce

Turistika.cz zaujala další odbornou porotu

Unikátní internetový projekt Turistika.cz získal další odborné ocenění. Na cestovatelském festivalu Tour Region Film 2012 získala Turistika.cz v konkurenci dalších 68 projektů z ČR i zahraničí 2. místo v kategorii MULTIMEDIA. Kompletní výsledky najdete na stránce www.tourfilm.cz/cz/pro-media/vysledky-tour-region-film-2012.

Soused domovník

Péče o plastová okna

Okna jsou tváří a zároveň výkladní skříní celého domu. Kromě pěkného vzhledu však zajišťují mnohem důležitější aspekty života, jako jsou pohodlí a bezpečí. Proto si okna zasluhují správnou a důkladnou péči, na kterou by uživatelé, obzvláště během zimy, neměli zapomínat. Okna se pak odmění nejen správným fungováním, ale také mnohaletou výdrží.

Juraj Koudela

Design a realizace interiérů

Pokud stále váháte, jak upravit váš obývák, kuchyň, ložnici nebo třeba kancelář, tak pro vás máme dobrý TIP. Zkuste využít služby bytového architekta. Prostě si jenom několikrát popovídáte s šikovným chlapíkem, odevzdáte klíčky od bytu nebo domu a pak se nestačíte divit ...

redakce Sousedé.cz

Češi stále více využívají zateplování k úsporám za energie

České domácnosti se teprve vzpamatovávají ze zvýšení sazby DPH, které proběhlo na počátku tohoto roku, a nyní sledují snahu vlády o jeho další navýšení. S každým zvýšením sazby DPH rostou ceny potravin, pohonných hmot a energií. V důsledku zatím posledního navýšení utratí právě za energie ročně průměrná domácnost až o 3500 Kč více. Vysoce efektivním a u Čechů stále oblíbenějším řešením je zateplení domu pomocí pěnového polystyrenu, tzv. EPS.

redakce

VĚTŠINA ČERSTVÝCH MOŘSKÝCH RYB NA ČESKÝCH PULTECH JE ROZMRAZENÝCH

Kvalita dostupných potravin i stravování jako takového je v Česku dlouhodobě diskutovanou otázkou. Aktuálně jsou téměř na denním pořádku nejrůznější kauzy týkající se čerstvosti i původu nabízených produktů všeho druhu. Tento problém se týká i ryb, a to především těch mořských. Rybí maso by přitom mělo tvořit důležitou součást vyváženého jídelníčku. Jak ale zajistit, aby bylo opravdu kvalitní a čerstvé? Nejlepší je nakupovat u prověřeného obchodníka.

redakce

V PRAZE VYROSTLA NEJVYŠŠÍ LEGO® VĚŽ NA SVĚTĚ. REKORDNÍ VÝŠKOU 32,5 METRU PŘESÁHLA I OKOLNÍ BUDOVY.

Po dobu čtyř dní téměř 8 000 šikovných dětí z Prahy a okolí sešlo na prostranství před nákupním centrem Arkády Pankrác, aby společně sestavily unikátní stavbu z kostiček. Během finále 8. září byla za asistence zlaté olympijské medailistky Miroslavy Knapkové dokončena věž, která dosáhla výšky 32 metrů a 50 centimetrů. Jedná se o nevětší stavbu z kostiček LEGO na světě.

redakce

VELETRH TENDENCE V NOVÉM KABÁTĚ

V termínu od 13. - 16. 9. 2012 se bude konat již 17. ročník veletrhu TENDENCE, který se nově profiluje jako jediný specializovaný veletrh v ČR se zaměřením pouze na obory: stolování, dekorace, bytové doplňky, bytový textil a dárky.

Účetní a daňový pohled na pohledávky za členem SVJ

Člen společensví vlastníků jednotek má ze zákona povinnost podílet se na nákladech spojených se správou domu. Co však když tuto povinnost neplní a pro SVJ tím vznikají pohledávky. Jak se to řeší účetně a daňově?

Pálavské vinobraní v Mikulově letos s nepřekonatelným programem akcí a interpretů

Mikulov, jedno z nejkrásnějších měst jižní Moravy, je atraktivní centrum historických a přírodních památek a díky své poloze u hranic i místem mezinárodního cestovního ruchu. Je výjimečné také bohatou sezónou kulturních akcí – od jara až do svatomartinského vína zde téměř o kterémkoliv víkendu probíhají slavnosti, soutěže a festivaly.

Brzy půjdu do školy

Přehouplo se pár zim, z našeho miminka už je pořádný jinoch nebo mladá slečna a s hlavou hrdě vztyčenou hlásí: „Brzy půjdu do školy!“

Deset tipů, které malá koupelna ocení

Právě malou koupelnu nejčastěji uvádíme jako to, co bychom doma nejvíce chtěli změnit. Každý tip, jak v malé koupelně získat více místa, má pro nás značnou cenu.

Chladný sklad – proč a jaký?

Abychom uchovali potraviny čerstvé a v dobrém stavu, je potřeba skladovat je na chladném místě. Některé ukládáme do ledniček a chladniček, jiné zase do spíží. A právě o spížích, nebo chcete-li o spižírnách, špajzkách, špajzech či odborně řečeno o chladných skladech na potraviny, si budeme povídat v tomto článku.

Kuchyně - pracovní deska je základem

Výběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně.

Veronika Drašnarová

Jak získat v malé koupelně více místa?

Jste spokojeni s velikostí vaší koupelny? Většina z nás by si ji přála mít větší. Lépe se nám do ní potom vše vejde a i my budeme mít více místa. Budete překvapeni – ve většině případů k tomu nepotřebujeme žádné centimetry navíc! Architekt Michal Janků nám poradí, jak i při stávající velikosti naší koupelny můžeme vykouzlit místo navíc.

trendy bydlení

Vše o LPG – přestavba, úspory, rizika

Když se řekne pohon automobilu na plyn, většině z nás se vybaví zkratka LPG. LPG je zkratka z anglického Liquified Petroleum Gas, což není nic jiného než zkapalněný Propan-Butan.

Sousedé.cz - komerční sdělení

Jak vybrat vodovodní baterii

V dnešní době je úsporné zacházení s vodou a energiemi zásadní. Poptávka po vodě je stále větší a její ceny v posledních letech rostou závratnou rychlostí. V sázce je budoucnost naše i naší planety. Proto bychom se měli soustředit i na maličkosti a využívat prostředky, které méně plýtvají vodou a podporují úspory energií.

Lucie Czechová

Nová koncepce a odborné soutěže na veletrzích FOR INTERIOR a FOR DECOR 2012

Podzimní veletrhy zasvěcené bydlení, designu a dekoracím FOR INTERIOR a FOR DECOR chystají pro své vystavovatele i návštěvníky několik novinek. Tou nejvýznamnější je rozdělení veletrhů do specializovaných sekcí. Na podporu odbornosti celé veletržní události navíc pořadatelé připravili čtyři oborově zaměřené soutěže.

Soused domovník

Na co si dát pozor při výpočtu ceny bytu.

Cena za metr čtvereční bytu. To je dnes zaříkávadlo mnoha developerů, kteří se předhánějí ve slevách a super nabídkách. Jenže ne vždy říkají pravdu. Tak se nenechte okrást a zjistěte si skutečnou cenu.

dumazahrada.cz

Zajímavé loftové bydlení

Bytový projekt, který vám zde představíme je v Karlíně, na místě původní městké sýpky z 19. století.

Obrovský obývák ve 2+KK

Z neútulného bytu s nepříliš zdařilou dispozicí, se stal moderní a prosvětlený byt.

Lucie Czechová

Údržba a servis oken

Úplně nová, ale i starší okna potřebují pravidelnou údržbu. Ať již máte plastová okna, dřevěná okna nebo okna hliníková, je potřeba se o ně pravidelně starat a udržovat je.

Sousedé.cz

Znáte Svátek sousedů?

Nabízí se myšlenka, že se jedná o akci vycházející z projektu Sousedé.cz ☺ Ale není tomu tak.

Sousedé.cz

Kamera před dveřmi do bytu.

V posledních týdnech mě zlobí pocit, že žiju pod drobnohledem nejen v práci, ale I v mém domově. Máte s tím zkušennost?

Jitka Strašáková, Uživatel Sousedé.cz

Letem světem nového bydlení

Zajímáte se vy nebo někdo z vašeho okolí o přehled zahájení projede bytů v nových bytových domech?

Jana Hrabětová

Dětský svět v podkroví

Dětský pokoj je samostatný svět v bytě a také je to velice multifunkční prostor. Jak zařídit dětský pokoj v podkroví?

Petra Kolaříková, Interiéry

Tradice české židle - společnost TON

Bystřice pod Hostýnem, místo se stopadesátiletou tradicí výroby ohýbaného nábytku. Místo, kterému Michael Thonet založením továrny na ohýbaný nábytek v roce 1861 předurčil osud na dalších 150 let.

redakce Sousede.cz

Který byt je pro mne (mou rodinu) nejvhodnější

aneb Jak využít při výběru bytu K-index? Při výběru nového bytu hraje rozhodující roli porovnání užitné hodnoty dané bytové jednotky a její tržní ceny. Logickým cílem kupujících samozřejmě bývá dosažení co nejlepšího poměru těchto dvou veličin.

Zoufalé manželky

Jeden z nejvydařenějších TV seriálů stanice ABC. Úžasnej relax!!!!!! Stojí za to se podívat na celou sérii...

Dominika Hrušková

Zařizujeme dětský pokoj

Samostatnou místnost, vyčleněnou jako dětský pokoj, dnes považujeme za samozřejmost. Jak ale dětský pokoj zařídit?

Panel Plus

Slasti a strasti podkroví

Bydlení v podkroví má své kouzlo, ať už se jedné o jedinečný výhled, romantická zákoutí.... Ale jeho rekonstrukce má svá úskalí...

Zuzana Zimová

Známe VÝHERCE :)

Zapojili jste se do soutěže o digitální fotoaparát a odpověděli jste kladně, tedy správně na otázku: "Mohou uživatelé Sousedé.cz zadávat své vlastní články a příspěvky na Magazín.Sousedé.cz?"

Sousedé.cz

POZVÁNKA DO DIVADLA

NAŠE DIVADLO JE NA ZBRASLAVI U PRAHY https://www.zks.cz/

Vladimír Lindner, Uživatel Sousedé.cz

Cestujete rádi se svou rodinou?

Cestujete rádi s rodinou po našich krásných Čechách a určité hotely nebo penziony navštěvujete častěji než ostatní, protože patří mezi vaše oblíbené?

Conventia, s.r.o.

Kožené postele a kožené sedačky české výroby

Nábytek Jandík se zaměřuje na kvalitní skandinávský nábytek kde komfort, kvalita žití a bydlení jsou na daleko vyšší úrovni než v zemích střední a západní Evropy. Stylovou prodejnu nábytku najdete v Hradci Králové.

redakce Sousede.cz

Staré žárovky na jarní kvítka

Když jsem zjistila, že v novém magazínu sousedé mohu vkládat vlastní příspěvky rozhodla jsem se, že se podělím o jeden šikovný nápad, který jsem přesně před rokem vyhledala na internetu.

Anna Javůrková, Uživatel Sousedé.cz

Jak na rekonstrukci koupelny?

Přemýšlíte o rekonstrukci koupelny a nejste si jisti zda si máte nechat koupelnu přebudovat od odborníků nebo to zvládnete svépomocně?

sousede.cz

Nežádoucí nájemníci

Sice proti své vůli, ale i tak, často žijeme v domácnosti s živočichy, kteří nám dokážou značně znepříjemnit život, narušit domácí pohodu a v některých případech se negativně podepisovat na zdraví členů rodiny.

RNDr. Václav Rupeš, CSc.

Podíl kyslíku v ovzduší ubývá!

Znečištěné ovzduší je pravděpodobně příčinou spousty úmrtí a jim předcházejících nemocí, např. dýchacích cest, výskytu rakoviny a srdečních onemocnění.

Dormeo

Obývák pro babičku

Paní Ivana se svou 83letou maminkou přišla o rozlehlý byt ve vile na Ořechovce. Nájemníkům byl po značném nátlaku restituentů vyplacen zlomek odstupného, a tak se dvojice musela odstěhovat ze zelené čtvrti na sídliště do pražské Hostivaře.

Lucie Czechová

Změny v silniční dopravě

Vládní návrhy omezují výskyt billboardů u silnic a dálnic a zavádí slevu na mýtném, nebo vrácí sanitkám přednost na přechodech pro chodce.

Martina Vítková

Omezení poslanecké imunity

Po 20 letech planých slibů a po 15 nezdařených pokusech se Poslanecké sněmovně podařilo schválit omezení poslanecké imunity.

Martina Vítková

Vyšší sankce za protiprávní veřejné sbírky

Cílem předkládané novely je vytvoření právního předpisu, který umožní na jedné straně rozvoj veřejných sbírek a na straně druhé efektivní kontrolu jejich konání a využití jejich výtěžku tak, aby veřejnost neztratila k tomuto fenoménu důvěru.

Martina Vítková

Volba prostoru při rekonstukci kuchyně

Opět se vracíme, v rámci možností, k velké kuchyni. Bývala ale doba, kdy byl kuchyni vyhrazen ten nejmenší prostor v bytě. Mnoho bytů přímo volá po rekonstrukci. Jak ale na rekonstrukci kuchyně v bytu? Poradíme vám!

sousede.cz

Dětské vozíky k jízdním kolům jsou legalizované

Dětské přívěsné vozíky za jízdní kola jsou považovány za přívěsná vozidla a podle platného znění zákona č. 361/2000 Sb., o silničním provozu, je v přívěsných vozidlech až na výjimky přeprava osob zakázána na všech pozemních komunikacích.

Bronislava Herrmannová

Rekonstrukce kuchyně v "paneláku"

Největší bolestí původních panelových bytů je určitě bytové jádro. Ale ani v bytech, kde je nemají, nemusí být problémů s nedostatečnou velikostí místností či nevhodným řešením prostoru ušetřeni. Jak na snadnou rekonstrukci kuchyně? Rádi vám poradíme!

Sousedé.cz

Nový zákon o mediaci

Zákon přináší novou možnost mimosoudního řešení sporů vyplývajících ze soukromě právních vztahů. Řešení pomocí mediace má být rychlejší a levnější.

Martina Vítková

Přímá volba prezidenta

Po dlouhé diskuzi schválil 8.2.2012 Senát novelu Ústavy České republiky, která poprvé v historii země umožní přímou volbu prezidenta.

Martina Vítková

Silniční daň

Daňové přiznání k dani silniční za rok 2011 mělo být podáno a zaplaceno nejpozději do 31. ledna 2012 podle § 15 zákona č. 16/1993 Sb., o dani silniční.

Martina Vítková

První hračky

Budete je pořizovat ještě před příchodem miminka?

Family Service

Využijte důchodové reformy ve svůj prospěch!

Nový zákon upravující II. a III. pilíř důchodové reformy již vešel v platnost. Stávající klienti mají poslední možnost převést své penzijní připojištění k vhodnému penzijnímu fondu!

INSIA

Nový občanský zákoník bude platit od roku 2014

Opoziční ČSSD se tento týden při projednávání v Senátu překvapivě nepodařilo odložit účinnost nového občanského zákoníku až na rok 2016. Očekávalo se, že zákon se vrátí do Sněmovny právě s tímto pozměňovacím návrhem.

Martina Vítková

Švarcsystém je od roku 2012 nelegální

Do roku 2012 nebyl švarcsystém výslovně povolen, volný výklad zákona ale umožňoval jeho snadnější obcházení. Od začátku letošního roku je považován „švarcsystém“ za výkon nelegální práce.

Bronislava Herrmannová

Karta sociálních systémů

Karta bude mít identifikační, autorizační a v některých případech i platební funkci.Nahrazuje také současné papírové průkazy TP, ZTP a ZTP/P.

Martina Vítková

Nové občanské průkazy

Nové občanské průkazy mohou být na žádost občana za příplatek 500,- Kč vybaveny elektronickým kontaktním čipem. Stávající doklady zůstávají v platnosti po dobu v nich vyznačenou.

Martina Vítková

Dodatečné zvýšení zálohy na pojistné

Od začátku letošního roku si mohou osoby samostatně výdělečně činné (dále jen OSVČ) zasílat na sociální pojištění vyšší zálohy, než jaké jim vyšly podle Přehledu o příjmech a výdajích.

Martina Vítková

COMEBACK

Comeback původní česky sitcom televize Nova. Český komediální seriál se poprvé na obrazovkách TV televize Nova objevil v září roku 2008.

Sousedé.cz - TV

JSTE TO, CO JÍTE

Reality show jste to, co jíte, běží na obrazovkách TV Prima již od roku 2006. Ve zkratce je tento pořad o hubnutí. Soutěžící, kteří se přihlásili do „Jste to, co jíte“ se rozhodli zhubnout a tím změnit celý svůj dosavadní život a styl stravování.

Sousedé.cz - TV

HOTEL PARADISE

Reality show s názvem Hotel Paradise je o soužití několika lidí, mužů a žen, kdy vítěz, poslední z nich vyhraje 50 tisíc eur. Soutěžící bydlí v jedné z nejexotičtějších destinací světa, v luxusním hotelu Casa Alegre v Dominikánské republice. Mají k dispozici vše, co si jen vymyslí, drahé míchané nápoje, pokrmy nejlepší z nejlepších.

Sousedé.cz - TV

Helena

Znáte seriál Roseanne, často nazývaný „taková normální rodinka“? Seriál TV Nova - Helena – původní český sitcom se tomuto americkému seriálu záměrně podobá.

Sousedé.cz - TV

JAK SE STAVÍ SEN

Velice populární stavební a designová show Jak se staví sen, je show pro všechny, kteří se zajímají o nové trendy v bydlení a design.

Sousedé.cz - TV

NIKDO NENÍ DOKONALÝ

Zábavná show, televizní pořad, který byl k vidění na obrazovkách televize TV Prima již v období mezi roky 1997 a 2005. Tato show Jiřího Krampola, známého českého herce, kaskadéra a také baviče, se dočkal znovuobnovení v roce 2010.

Sousedé.cz - TV

První krok

Seriál z prostředí taneční školy.

Sousedé.cz - TV

Ulice

Seriál Ulice je první českou tzv. mýdlovou operou. Seriál Ulice je vysílán denně ve stejnou hodinu už od roku 2005.

Sousedé.cz - TV

ORDINACE V RŮŽOVÉ ZAHRADĚ

Ordinace v růžové zahradě je původní český televizní seriál z produkce televize Nova . Televize Nova začala seriál vysílat již v roce 2005. Původně se počítalo pouze se 35 díly seriálu. Seriál Ordinace v růžové zahradě byl ale tak úspěšný a oblíbený, že se autoři rozhodli natáčet další díly seriálu.

Sousedé.cz - TV

KRIMINÁLKA ANDĚL

Kriminálka Anděl je původně česko-slovenský seriál z kriminálního prostředí. Producentem je televize Nova. První řada seriálu je koprodukcí slovenské televize Markíza a společnosti DNA Production.

Sousedé.cz - TV

HLAS ČESKOSLOVENSKA

Televizní zpěvácká show a zároveň soutěž, Hlas Československa, je pořad, který vznikl v koprodukci TV Nova a TV Markíza. Utkávají se v něm nadějní zpěváci z Česka i Slovenska.

Sousedé.cz - TV

Babicovy dobroty

Pořad TV Nova Babicovy dobroty je pořad pro všechny milovníky vaření a nových zážitků v kuchyni. Pořad je plný nových nápadů, jak si vaření ulehčit a vařit rychle a zábavně.

Sousedé.cz - TV

Sousedé a nový občanský zákoník – I/ Sousedské vztahy

Vzhledem k aktuálnímu dění na politické scéně a plánovaným změnám v Občanském zákoníku, jsme pro vás společně s kolegy připravili seriál vybraných situacích, které se vás jako "sousedů" nebo majitelů bytových jednotek mohou týkat.

Slasti a strasti mateřství

Hollywoodské hvězdy, naposledy Penélope Cruz, rády pláčou dojetím, jak je mateřství od základu změnilo

Práva a povinnosti vlastníků

Každý vlastník jednotky v domě se stává členem SVJ, a to automaticky a povinně, dnem vzniku společenství, pokud jednotku získá do vlastnictví nejpozději v den vzniku SVJ. Pokud kupuje jednotku v domě, kde už SVJ působí, nový vlastník, stává se členem SVJ dnem nabytí vlastnictví k jednotce.

Shromáždění SVJ

Minimálně jednou za rok se musí vlastníci jednotek sejít na shromáždění vlastníků. Řádné shromáždění se ale může konat častěji – frekvence by pro tyto případy měla být určena ve stanovách, kde je možné vymezit také konkrétní termíny, kdy se shromáždění konají. Povinnost svolat shromáždění v uvedených termínech má výbor nebo pověřený vlastník. Pokud výbor nebyl dosud ustanoven, přechází tato zákonná povinnost na vlastníka s minimálně jednou polovinou podílu na společných částech domu nebo vlastníky jednotek, kteří se stali členy SVJ datem jeho vzniku.

Iva Nováková

Výbor společenství

Výbor společenství je stejně jako shromáždění vlastníků kolektivní orgán, na rozdíl od shromáždění, které se často koná za účasti desítek vlastníků jednotek, má však jen několik členů. Zákon ukládá, že výbor musí být alespoň tříčlenný, ve stanovách se vymezí konkrétní počet. SVJ ale nemusí vystupování svým jménem svěřit orgánu kolektivnímu a může „jednatelskou“ funkcí pověřit jednoho konkrétního vlastníka. Společenství vlastníků rozhoduje o výši odměn členů statutárního orgánu.

Iva Nováková

Ekonomika SVJ

Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.

Práva a povinnosti společenství vlastníků

Veškerou agendu spojenou s činností SVJ má v době mezi shromážděními na starost výbor SVJ. SVJ přitom nemůže vykonávat jinou činnost než tu, kterou připouští zákon. Jedná se o správu domu, tedy společných částí, které jsou v podílovém vlastnictví všech členů, zajišťování služeb a provozování společných částí, které slouží jiným osobám.

Me :)

Stanovy SVJ

Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.

Legislativa

Zákony, vyhlášky a nařízení vlády týkající se problematiky SVJ.